一
裝置實施分類
根據各類裝置設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類 ：
A類：
監視系統裝置，配電房各屏櫃，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。
B類：
排風裝置，水箱（池），滅火器材，排汙泵及其它。
C類：
房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
二
裝置的執行管理
1
、對A類裝置，根據業主委員會的要求、物業服務方案，專案電工人員巡迴方式對裝置進行管理。
2
、專案電工人員必須經過專業培訓，熟悉所管理的效能、特點和操作規程，考核合格後上崗操作。
3
、專案電工按崗位職責及執行操作規程，對裝置進行操作和檢查，認真作好執行記錄。
4
、專案電工人員根據執行管理有關制度，每月檢查監督裝置執行操作人員崗位職責旅行情況，檢查裝置執行狀態，注意裝置執行安全性、合理性、經濟性，檢查執行、維護保養記錄、檢查後在有關記錄上簽字，發現問題及時糾正，對發現的裝置問題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。
三
設施裝置的維修保養
1
、電工人員負責所管轄裝置設施的維修保養，專案主任協調工程主管負責組織本專案維修保養工作。
2
、裝置設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個層次。
1
）日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養主要工作就是效能狀態檢查和計劃性能修理的內容；年檢維護保養主要是對裝置進行全面的調整。
2
）日常維護保養通常由裝置執行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些裝置外聘專業公司進行。
3
）維護保養工作的專案由各類裝置具體規定，各裝置主觀根據規程並結合裝置具體技術狀況，做出年度、月維護保養計劃，經公司領導批准後實施。
4
）裝置年檢維護保養，由委託年檢單位實施。維護保養結束後以書面形式報告公司。
四
設施裝置維修
1
、裝置設施的維修分計劃維修和故障維修兩類。
1
）計劃維修是自在裝置設施沒有發生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；
2
）故障維修是對裝置設施受損裝置故障後其失效、損壞部件進行針對性維修。
2
、裝置設施維修採用委託維修和派工維修兩種形式。
1
）委託維修主要用在故障維修。管理處設值班排程室，實行24小時待命值班，配置應急電話號碼，隨時接受住戶、值班人員的維修申報和故障報告，接報後，迅速在規定時間內修復。
2
）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的裝置新裝、改裝專案處理。工程主管根據裝置定期保養計劃，當前對裝置定期保養計劃，當前裝置執行狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委託維修規定進行。
五
裝置故障及事故
1
、凡因為操作規程、操作使用不當或裝置發生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的，稱為裝置事故。
2
、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。
3
、無論發生何種裝置故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協調處理。
4
、無論發生何種裝置故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。
六
裝置的大修、更新
1
、管理處根據實際情況對裝置進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經濟、可行。
2
、裝置及物業本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。經業主委員會稽核、同意簽字後報公司簽字進行修理、改造。
3
、大修改造的專案由各專案主任提出申請、工程主管簽字，經公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報經業主委員會批准後方可實施，專案實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。
七
裝置的報廢
1
、裝置有下列情況下考慮報廢：
1
）已經超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，裝置效能達不到要求且不能修復。
2
）裝置技術陳舊落後，無形磨損嚴重，經濟效果差，經濟上分析結論更新勝於大修。
3
）因以外災害或事故使裝置損壞嚴重而無法修復使用，建築物改建不能拆裝的。
4
）嚴重影響安全，繼續使用將會引起危險事故的。
5
）裝置耗能大、汙染環境嚴重，國家管理部門規定應予淘汰的產品。
2
、裝置報廢由專案主任提出申請，並填寫《裝置報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑑定後報公司批准，其中產權是屬於業主的裝置，需報廢的還須報請業主委員會批准。
3
、裝置報廢后，報廢裝置由（公司庫房或業委會）進行利用和處理，殘值回收憑據報財務部登出裝置資產，同時登出臺賬和卡片。
END
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