8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議透過《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。

《契稅法》第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。很多網友認為，《契稅法》所規定的稅率高於現行1%或1。5%的稅率。這是否意味著明年《契稅法》實施後，契稅稅率將提高？

目前，個人在上海購買首套住房的，依然享受契稅優惠政策。即個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率徵收契稅。現行保障家庭第一套“剛需”住房的稅收優惠政策將在很大程度上延續。

至少對剛需無房家庭而言，關於契稅要上漲算是虛驚一場。

為這種政策叫好，不僅是“為剛需特事特辦”，也體現了房地產調控“有所調有所不調”的人性化分別處置原則，調控不是為了打壓房價，只是為了抑制房價過快上漲；調控的本意也不是讓老百姓買不起房，所以在應對市場因素（包括需求和投資也包括投機）導致的房價上漲時候，採用了各種應對手段。

可能有些手段導致了一部分的誤傷，有些手段被市場破解導致“下有對策”，而過程中房價一直在上漲，特別是一二線城市，當然也包括一些被炒作起來的“非實力城市”。

當然也不得不提，其實契稅的優惠和提升，對今天購房決策的正反作用力已經無限邊緣化，契稅不斷在從“1%→1。5%→3%→1。5%之間的來來回回”，而上海房價已經前週一過萬重山！

畢竟在“上海30萬買套房的時代優惠1。5%”和如今“上海500萬買套房的時代優惠1。5%”，雖然也實現了絕對數的優惠放大，但對於購房者而言，作用力、心理承受力和決策影響力，已經完全不同甚至有點麻木，所以期望契稅優惠來給樓市支撐，真實戰鬥力幾乎不存在。