“IF·商業地產年會”由《經濟觀察報》發起，是持續關注商業地產發展趨勢和動態的平臺，洞察消費趨勢和生活方式的改變，助力商業地產與多元資源的對接和打通，多維度賦能商業地產企業及推動商業地產行業發展，並將透過活動平臺，甄選出行業的標杆企業，尋找優秀的商業地產企業和專案。
作為IF·商業地產平臺聚焦優秀專案案例的系列內容，“TOP商業”本次走進豐臺大悅春風裡。
今年，北京市南苑森林溼地公園旁，將全新崛起一座區域級的時尚生活中心，這意味著北京人的假日休閒方式又增加了全新選項。作為中糧集團大悅城控股旗下的全新產品線，豐臺大悅春風裡，聚焦25歲-45歲的社會新興中產階層，意在打造“京南美意生活花園”，成為人們追求時尚、品質、美好生活的“第一生活空間”，豐臺大悅春風裡將於2021年12月25日正式亮相。日前，豐臺大悅春風裡已確立了寰映影城、京東7FRESH超市、MUJI無印良品等主力店鋪及生活美學體驗館、國際時尚服裝品牌等眾多店鋪將入駐，引領具有品質感和時尚感的生活方式，將為北京南城日新月異的商業環境注入全新活力。
富氧式品質空間 打造美意生活花園
豐臺大悅春風裡位於南四環槐新板塊——政府規劃中南城五大戰略重點區域之一，坐落在未來首都商務新區的交通樞紐和核心地帶。豐臺大悅春風裡在建築設計中，充分考慮了人、商業、自然三者的和諧共生，為京南中軸量身打造了一座美意生活花園。
呼吸著森林公園的清新空氣，漫步在落英繽紛的開放式街區，駐足於每一片精心佈置過的花圃與噴泉邊，即使在購物中心內，也能透過無邊界玻璃幕牆欣賞窗外的綠意盎然；豐臺大悅春風裡正如其名，似春風過境，在京南中軸的地圖上描繪著一座清新雅緻，如沐春風的花園，也為渴望美意生活的新中產們勾勒出一幅集自然風光與品質生活為一體的場景。
豐臺大悅春風裡總建築面積達29。3萬㎡，由地上6層和地下3層組成，可提供900個停車位，是目前南城區域規劃中少見的“街區+盒子”的雙重形態。據悉，豐臺大悅春風裡榮獲被稱為綠色建築屆奧斯卡獎的LEED金級認證。LEED認證是目前世界各類建築環保評估、綠色建築評估以及建築可持續性評估體系中最完善、最有影響力的評估標準，其中，達到LEED金級認證更為難得。這意味著，豐臺大悅春風裡無論在外部建築與周圍環境的契合，還是在內部建築設計的營造上，烘托綠色、健康、舒適的生活氛圍，打造生動、生活、生態“三生”為一體的區域中心。
三大主力店強勢入駐 品味高格調生活哲學
伴隨區域屬地消費者的不斷成長，透過對周邊客群生活深入而全面的洞察，豐臺大悅春風裡捕捉到京南消費者對迴歸“第一生活”本源的強烈需求。協同著北京新機場投入使用，南城整體城市化程序的發展節奏、產業升級，豐臺大悅春風裡將聚焦點延展到了更廣泛的消費客群以及生活場景中，定位京南美意生活花園並正以“溫馨、時尚、愜意、品位”的品牌內涵，勾畫出南城人所期待的美好生活願景。
豐臺大悅春風裡三大主力店，寰映影城、京東7FRESH超市、MUJI無印良品，講究高格調生活哲學的品味與調性，滿足中產品質消費需求。
寰映影城
萬達院線旗下高階影城品牌——寰映影城將入駐豐臺大悅春風裡，成為寰映Hoyts在北京的第二家落地影城專案。其中將包括杜比影院廳（Dolby Cinema）、MX4D廳、RealD3D廳以及主題親子廳等，提供多層次、多形態的放映選擇。主題親子廳尤為符合家庭遊玩的需求，相比傳統的親子廳，寰映親子主題廳精心設計了兒童遊樂區的海洋球池、攀巖等遊樂設施，實現沉浸式玩樂空間，娛樂親子兩相宜。
京東7FRESH超市
京東線下生鮮超市7FRESH亦將亮相豐臺大悅春風裡，主打生鮮海產品：日本金槍魚、澳洲谷飼牛排等經過嚴格挑選的進口食材都能在這裡一站式買到。結合購物中心地下一層的“拾味南巷”主題餐飲街區整體氛圍，7FRESH豐臺大悅春風裡店鋪在裝修設計上大量最佳化升級及創新，突顯南城文化特色，以“巷”描繪了市集產品窄長的物理形態，並生動地描繪了街巷衚衕的生活場景。京東7FRESH匯聚生鮮、食品、酒水、水果、雜百等近5000個品類的商品，並集合國際化和本地化特色產品，同時還將提供3公里配送服務，旨在滿足南城居民從購物到就餐的一體化消費需求。
MUJI無印良品
此外，以簡約、自然、品質、無標籤為生活哲學，為理想生活提案的日本生活方式品牌MUJI無印良品，也將亮相豐臺大悅春風裡。讓產品僅保留素材和功能本身，去除一切非必要的加工和色彩，這與豐臺大悅春風裡所倡導的還原生活本真之美相輔相成，為南城居民打造一座輕生活美學概念綠洲，感受生活本來的美好。
三大主力店，皆是以高品質、高格調的生活方式美學作為基本調性的品牌，對大眾消費者而言，這不僅是一個普通的消費休閒空間，更是一個讓人感受生活之美、提升生活品質的場域。而對南城的商業環境而言，豐臺大悅春風裡三大主力店所奠定的基調，無疑也推動著南城的品質消費升級，為南城提供更多元的消費場景，注入新的商業消費活力因子。
三大主力店外，豐臺大悅春風裡對商場整體業態組合有著目標性極強的策略——引導消費者從低頻、外向的“第二生活”迴歸高頻、內向的“第一生活”；消費需求從單一到多元，商業環境從單向到雙向；以及“春風裡”化的特色樓層佈局。其中，以“潮生”為主題的B1層，作為專案單層面積最大樓層，進行了豐富的品牌組合，包含京東7FRESH超市、星巴克、SASA、海馬體照相館等生活方式類店鋪、Adidas、FILA、VANS、NIKE、converse、ECCO、TIMBERLAND等運動潮牌；以“春風”為主題的1層，聚集了絲芙蘭、MUJI、EVISU、卡西歐、周大福等大量國際精品、國際配飾及化妝品門店，成為滿足京南客群理想生活品質追求的生活空間；又如以“知味”為主題的4層，彙集了江邊城外、喜茶、米芝蓮、三隻松鼠等品牌，打造槐新地區品質休閒聚會場；商場6層則以“入畫“為主題，以沉浸式影音體驗的寰映影城為消費者打造多感官愜意私享體驗。特別值得一提的是，連通地鐵出入口的B2層京南小食文化特色街區，“拾味南巷”，彷彿打開了童年的糖果罐，傳遞溫暖、輕鬆、舒適，為消費者帶來家以外的生活樂園。
大資料賦能智慧運營 特色營銷活動推動銷售
精細化管理、管家式服務、會員服務運營，乃至於商場的推廣活動等等，向來是大悅城的運營特色與長處。這一點，在豐臺大悅春風裡亦有淋漓盡致的體現。在設計階段，專案就一直圍繞智慧商業進行精雕細琢。全場覆蓋高速5G訊號基站，店鋪級的客流統計鋪設，能源水電氣感測器檢測將自動根據天氣情況控制能耗，各樓層均佈置4k高畫質顯示觸控式螢幕，釋出商戶動態以及優惠資訊，助力商戶銷售，同時結合OneMap系統幫助消費者抵達店鋪，逛店不迷路。
未來在實際經營中，豐臺大悅春風裡將透過購物中心的自身資料系統、顧客感知系統、公共服務系統、線上小程式等了解消費者，提升購物便利性，增強與顧客的觸點，實現購物中心、商戶品牌、消費者的共贏。
而整個智慧商業的重中之重，是圍繞支付環節，商場將透過OMO系統，完成支付即會員、支付即營銷、支付即積分的場景應用。開發潛在客群，透過線上線下的互動營銷手段觸達顧客，從而提升到店轉化率、成交率。專案的經營資料經過沉澱清洗，進入大悅城體系自有系統，不但能輔助專案完成自身經營戰略，更可以透過數智通平臺系統自動生成資料簡報，幫助品牌商家調整經營策略，分享購物中心帶來的流量紅利，實現商家與商場共贏。
同樣吸引著諸多商戶的，是大悅春風裡獨特的推廣活動體系。以“四季造節“的標籤化IP活動聯合日常經營的IP化內容板塊，打造”櫻花醒春節“、”微風生活節“、”大悅‘風’搶節“、”造夢嘉年華“四大營銷節日，打造全城話題，打造專案年度記憶點，助力商場商戶銷售衝高，快速強化屬地認同。
京南發展正騰飛 助力升級南城消費體系
“大悅春風裡”案名緣起於“與人為善，如沐春風”，無論在建築形式、空間設計還是品牌招商上，豐臺大悅春風裡都以“打造京南美意生活”為目標。在傳承大悅城品牌基因，時尚與品位的同時，豐臺大悅春風裡強化親密情感和圈層文化的共生、人文精神和時尚美學的融合，強調建築、環境與人的三者和諧，傳遞 “溫馨、時尚、愜意、品位”的品牌性格。作為品質生活服務商，豐臺大悅春風裡致力於引領區域型商業中心的行業趨勢，提升周邊區域價值，輻射城市更廣範圍人群，將溫馨、時尚、愜意、品味的生活方式，呈現給更多的京南客群。
南城大發展的時代背景下，豐臺大悅春風裡正在緊緊把握這個拓展市場的時機，透過“大而全”的區域綜合體與優質品牌矩陣，詮釋著“精而美”的理想生活方式。不同於大悅城面向青年“年輕、時尚、潮流、品位“的定位，大悅春風裡作為大悅城控股的全新產品線，面向城市新中產致力於打造”區域型時尚生活中心“，這不僅提升了大悅城控股整體產品線的豐富性，更滿足了北京城市中不同客群對生活品質的訴求。
至此，以西單大悅城為中心輻射開來，大悅城控股正深入北京腹地，打造大悅城東南西北整體聯動佈局——朝陽大悅城、祥雲小鎮、大興大悅春風裡、豐臺大悅春風裡以及籌備中的京西石景山大悅城、海淀大悅城；這意味著全城超600萬大悅城會員將共享福利權益，透過大資料實現精細化運營， 獲得更精準定製化的服務。據瞭解，豐臺大悅春風目前招商進度已完成60%，期待更多優質品牌進駐，為南城增添全新活力。在互惠共贏的過程中，豐臺大悅春風裡與簽約品牌將陪伴南城共同成長、彼此增益，不斷衍生更多內涵、創造更多可能，讓這塊未來可期的土地更具生命力。
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