九月作為樓市傳統旺季，今年無錫房地產市場表現卻不盡如人意，市場觀望情緒濃厚。1-9月，無錫商品住宅新增512。61萬方，成交544。43萬方，銷售金額達1181。31億元，下面請看2021年1-9月無錫房企的具體表現如何。
特別宣告：房地產企業銷售資料統計是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指資料CREIS在無錫市區（不含江陰、宜興）的銷售監測資料，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的專案，由企業提供相關證明檔案，經課題組對資料進行嚴格稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2021年1-9月，無錫房地產企業流量銷售業績TOP10排行榜門檻是37。8億元、15。7萬平，較去年同期門檻值（28。4億元/12。4萬方）明顯提高，萬科以98。3億元、38。5萬方的銷售業績登頂流量金額榜和麵積榜，建發以95。7億元、37。8萬方的銷售業績緊隨其後；權益銷售業績TOP10排行榜門檻在25。5億元、11。6萬平，TOP10房企權益銷售總金額為415。8億元，佔1-9月無錫商品住宅總成交金額35。2%，權益銷售總面積為180。1萬方，佔無錫總成交面積33。1%，萬科、建發、華僑城包攬權益業績榜雙榜TOP3。
特別宣告：
1。資料覆蓋範圍：無錫市區，包括濱湖區、惠山區、新吳區、梁溪區、錫山區；
2。統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；
3。資料來源：中指資料CREIS。
2021年1-9月，無錫商品住宅銷售TOP10專案入圍門檻為7。8萬平、16。8億元，華僑城建發和璽以36。9億元、10。8萬方的銷售業績位列銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售面積TOP10專案銷售均值為9。4萬平，套均面積121平，金額TOP10專案銷售均值為24。0億元，套均總價334萬元，剛改、改善型商品住宅熱銷。
▍近期熱銷專案解讀
美的中駿雍景灣
美的中駿雍景灣擇址東港城芯，毗鄰12萬方生態綠意的東港市民公園，咫尺80載名校——懷仁高中。同時更是系出中駿集團“景系”產品，新亞洲美學設計、智慧園林規劃，約100、114、115、130平米闊景洋房、高層多業態組合，全明通透的戶型設計，創新設計的超高尺度一體化餐客廳，主臥尊享獨立衛浴和衣帽間。專案總佔地約3萬方，建築面積近30萬方，規劃總戶數1181戶，規劃總車位數1147個；車位比1：1。03。
周邊直線1km內有2個公交站基本可滿足日常公共交通出行需求。
直線3km範圍內有2個幼兒園； 3個小學：無錫市東湖塘實驗小學、無錫市東湖塘中心小學、勤新實驗小學； 3箇中學：江蘇省懷仁中學、無錫市錫山區新港學校、無錫市東湖塘中學。
樓盤直線3km範圍內有3個一級及以上醫院，為醫療需求提供了保障。
樓盤周邊3km範圍內有1個商場，基本可滿足日常購物需求，同時專案自身規劃一個超5000方的精品生活超市和一個3000方左右的蔬菜水果超市。
樓盤周邊生態環境優越，周邊3km範圍內有3個公園，距離最近的僅310m，非常方便日常休閒使用。
▍商品住宅市場解讀
2021年9月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）新增供應36。99萬㎡，同比下跌46。02%，環比下跌2。29%；成交面積為41。88萬㎡，同比下跌26。86%，環比下跌15。33%；成交金額約91。19億元，同比下跌20。67%，環比下跌15。27%。
資料來源：中指資料CREIS
2021年9月，新吳區新房成交最多，成交11。26萬㎡，濱湖區上市面積最高，新增19。57萬㎡。
資料來源：中指資料CREIS
2021年9月，從面積段和價格段來看，110-120㎡面積段、200-300萬元價格段銷售最為熱門，成交445套，佔比12。65%。
無錫市新房成交面積段對比
資料來源：中指資料CREIS
▍土地市場解讀
2021年1-9月，無錫市共成交各類用地227宗，共計1467。88萬㎡，同比減少0。94%。其中，成交住宅用地81宗，共計724。04萬㎡，同比減少19。28%；商辦用地33宗，共計130。63萬㎡，同比增長53。47%。2021年9月，無錫市累計成交各類用地12宗，共計51。88萬㎡，環比減少117。42%，同比減少45。98%。其中，成交住宅用地4宗，共計36。15萬㎡，環比減少116。24%，同比減少60。74%；商辦用地7宗，共計9。96萬㎡，環比減少197。94%。
資料來源：中指資料CREIS
2021年1-9月，無錫成交宅地分佈較為平均，梁溪區、新吳區供地面積相對最少。2021年9月，無錫成交宅地均位於宜興市，成交樓面均價2183元/㎡。
資料來源：中指資料CREIS
9月底，無錫釋出第三批次供地出讓公告，掛牌20宗宅地（梁溪區4宗、惠山區2宗、錫山區3宗、經開區2宗、濱湖區5宗、新吳區4宗），總出讓面積113。74萬㎡，規劃建築面積207。68萬㎡，起拍總價約273。7億元，最高起拍樓面價18601元/㎡，最高限制樓面價19500元/㎡，將於11月1日正式開拍。對比第二批供地，第三批次土地供應量有所減少，同時下調了封頂溢價率，並對資金來源進行嚴格控制。
結語
無錫第三批次集中供地對參拍房企的資金實力要求更加嚴格，且限制競買人的房地產開發資質，引導房地產開發企業理性參拍，有利於保障土地市場的規範化發展。四季度房企融資壓力較大，預計房企拿地態度將更加謹慎。