四天前，我發表了

《0首付0月供白撿一套房，真的假的？》

的文章，給大家介紹瞭如何0首付0月供購置房產的方案。

之所以可以0首付0月供，兩個條件就是：

（1）租金高，可以覆蓋月供

（2）房價可以打折

租金高，很容易找到，租金就是最好的現金流，什麼樣的房子容易出租，相信各位都清楚。

關鍵就是房價打折，如果尋找房價打折的專案。通常的方案有兩種，一種就是法拍房，可以打八到五折，尤其商鋪打折更大，並且可以帶租約拍下，立刻拿到租金。

比如我們正在報名的成都春熙路雄飛中心的商鋪，法拍價格102萬，租金每年15萬，年租金回報率達到14%，就完全可以做到0首付0月供。

淘寶法拍顯示租金

第二種就是買斷十年到二十年使用權，可以打折五到六折。來看看這個成交案例。

群友小錢老師帶租約收購了房山地鐵線良鄉大學城北站邊的綠地諾亞方舟小區一居室商住公寓十年使用權，總價20萬（業主包物業取暖費，相當每月1667元，當前同戶型每月市場租金2500元到2800元之間），小錢老師用公積金信用貸款20萬，十年等額本息還款每月2116元，每月轉租不僅僅還清月供還淨掙600元。此方案，小錢老師不花一分錢，立刻每月盈利600元，連續盈利120個月。

這個點方案的核心就是

租金打折

，小錢老師因為一次性支付十年租金，差不多打了六到六五折，而這個打折的資金恰恰就是小錢老師的收益。

那麼，住宅可以打折嗎，當然可以，比如我們去年成交的北京通州長橋園兩居室二十年使用權總價70萬，其中使用權人就是投資做二房東。正常每年租金7萬，而二十年租金不上漲的情況下也應該一共140萬，而最終成交價是70萬，打了五折。恰恰就是這個打折，讓房東一次性拿到70萬現金，也讓使用權人立刻有了70萬的盈利預期。

那麼，如何跟房東砍價，如何能打六折五折甚至更低，歡迎交流我們的成交方案，學習打折技巧，立刻收穫房產投資收益。

最近有很多粉絲朋友問我們：為什麼沒有及時看到推文？因為微信改了推送規則，沒有“點贊”或“在看”，沒有把我們“星標”，都有可能出現這種狀況。加“星標”，不迷路！看完文章順手點“點贊”或“在看”，就可以每天及時獲得最新房地產政策解讀，提前預見房地產最新政策。當然，也可以直接加我的的討論群，發表你的觀點，同時看到更多人的觀點。