很多業主都喜歡買一樓帶小院的戶型，不但上下樓方便，而且還贈送這麼大塊空間，可以用來當小院，平常種一些花花草草，累了還能在院子裡放鬆休息，真的是賺大了。

不過呢，理想很美好，現實很骨感，住在一樓同樣要面臨很多問題，比如高空拋物、採光不好、蚊蟲多等問題。而且最要命的是，我們居住用了很久的小院，有可能都是“”違建“的，開發商所承諾贈送的小院，可能從開始就是不存在。

那麼一樓的小院到底都有哪些”貓膩“？哪些才可以放心買？買完之後我們又該如何設計？今天就讓小思來帶大家瞭解一下。

一、買房一定要看產權

很多業主在買房時，因為開發商承諾的送小院，從而忽略了小院本身的產權問題，從而導致了後面出現各種麻煩。那麼應該如何來解決呢？

1、小院一般都沒有獨立的產權證，但是房產證上會附有房屋的平面圖，這時我們要看清楚圖上帶不帶小院，如果有的話，那麼說明這個小院就是屬於你的，可以放心購買。

2、有的開發商承諾的贈送小院，可能會用圍欄圍起來，或者就是一片綠地，這其實是屬於公共區域，一樓住戶只是擁有就近的使用權，如果在這裡搭建房屋或者是蓋小院，後期很有可能會被拆除，所以在買帶有小院的房子時，要仔細看產權證。

二、選擇朝向和戶型

現在大多數樓宇之間的距離都比較窄，非常容易影響小院的採光，長期以往小院會變得陰暗潮溼，更加容易滋生蚊蟲。所以在選擇購買小院的時候，在條件允許的情況下，儘量選擇沒有遮擋的朝南戶型會比較好。

三、儘量避開噪音地帶

其實不光是一樓，對於低樓層的住戶來說，噪音絕對是一個比較大的問題，每天聽著嘈雜的聲音，可能連睡覺都會受到影響。所以以下這些環境，在買房的時候儘可能的要避免，比如外側緊靠馬路主幹道的房型、一樓是飯館底商或者娛樂場所的房型。

如果現在已經入住了，那麼就要在隔音上多下功夫，比如安裝隔音比較好的複合結構夾層玻璃窗，或者加一組厚實的窗簾等等都是可以的。

四、小院地點的選擇

我們在選擇一樓小院的時候，除了朝向，還要看看樓房的總規劃圖，看看小院是否距離變電房、水泵房、或者化糞池比較近，挨著這種地方的小院最好還是謹慎購買。

此外，現在很多小區都會有地下車庫，這些地方的防潮措施會做的比較好，如果小院是在車庫上方的話，我們是可以放心購買的。

如果小院能解決以上這幾個問題，那麼小院還是推薦大家購買帶的，因為這種房型除了有很大的升值空間以外，最重要的是自己住著會非常舒服，那麼一樓的小院還有哪些需要注意的地方呢？

五、注意私密性和安全性

住在一樓，私密性和安全性要相對差一些，所以我們針對這一點，可以在院子周圍加建護欄，如果不想影響採光，可以用一些低矮的灌木叢來裝飾，比如繡線菊、女貞等植物來裝飾，或者用木條或竹子做一個簡單的圍欄，搭配一些攀爬植物，如爬山虎、藤本月季、紅香木等都是可以的。

六、最頭疼的問題-高空拋物

高空拋物真的是非常令人頭疼的問題，它不僅會汙染環境，更重要的是，真的非常危險，網路上也有過很多高空拋物出現嚴重後果的事件，雖然現在有法律條文的制約，但是由於缺少監控，不好追溯，所以這個問題一直存在，如果我們的鄰居都非常”文明“還好說，如果經常出現高空拋物，那麼我們可以在院子中安裝一個花架頂棚，避免”禍從天降“。

這裡提示一下大家，儘量不要安裝玻璃或者不鏽鋼的頂棚，如果遇到下雨的時候，頂面會滴滴答答響個不停，容易遭到二樓鄰居的投訴，如果投訴的人多了，最終可能會被要求拆除。

以上就是小思今天想要分享的內容，如果有朋友想要購買帶小院的房子，希望這篇文章可以幫助到大家。我是設計師小思，關注我，總有讓您驚喜的小心思！