9月11日，太原地產界居然發生了這麼一件“荒唐”的事情。
乙方當著甲方的面，集體吐槽甲方；員工當著所有人面，吐槽老闆……這在全太原地產界還是首例。
一石激起千層浪，活動一經上線，便刷爆網路。
麗華片區的佼佼者保利天悅召開吐槽大會。
要注意，吐槽的不是自己的競品，而是邀請別人來吐槽自己。這種花錢僱別人“打”自己的事情，我上一次見還是在抖音上，而且是一個失戀的小夥子找刺激，最後進了醫院，施暴者掙了1500，賠了7萬多……
但是保利天悅一沒有失戀，二職場也沒有“失意”，而且它完全包攬了整個八月份太原高淨值市場的榜單TOP1，這種行為確實鮮有耳聞。
而且對於吐槽的內容也十分有意思：
1。保利天悅動了4S店的“龍脈”，因為佔用了4s店絕佳的地段，導致4s店搬去榆次，需要每個月賠償石磊老師十升95號汽油，具體金額根據當月國際原油價格而定；
2。保利天悅推行“狼人殺”淘汰制，另一方面又每天雞湯關懷銷售心態健康
3。保利天悅號稱孟母大本營，什麼迎澤托爾斯泰、小店扎克伯格、杏花嶺達芬奇、尖草坪柴可夫斯基…豪華圈層配置，不能再頂的頂配
4。問：“保利天悅有啥優點嗎？” 答：“豪宅成交排行榜我排第一。”
吐槽：”可是你們價格高啊。”答：“豪宅成交我排第一。”
吐槽：“你們靠馬路太吵了。”答：“豪宅成交我排第一。”
吐槽：“你們戶型面積都太大了。”答：“豪宅成交我排第一。”
吐槽：“咱能不提排行榜嗎？”答：“我來電量也是第一”
……
原本大家都以為只是掛羊頭賣狗肉的，沒想到是實打實的神仙打架，各行業代表摩拳擦掌，蓄勢待發。大會現場也坐滿了前來吃瓜的觀眾，燈光如晝，聲勢浩蕩，一派熱鬧景象。
在吐槽大會的壓軸環節之中，由保利天悅的敬總進行淡定的反擊，用了一種凡爾賽式自證了保利天悅的強悍。
尤其在吐槽銷售的時候，相關資料震驚全場，誠懇表述即使保利天悅取得了摘地後累計上熱搜66次，相關資訊累計點選量超過100W+，首開銷售額6。8億元，單月突破2億元的斐然成績，三項全能高品質住宅市場TOP級別；
更誇張的是，保利天悅日均來訪200組，來電150組，首開去化率93%，贏得塔尖圈層爭相推薦，累計成交127組，每三組認籌客戶就有一組成為保利老業主的傾城熱勢，依然為了保持置業員工的積極性，大力推行狼性文化的進階版——狼人殺，更是良苦用心，銷售們每天互道著來自領導的關懷，很是惶恐啊……
現場爆梗不斷，詼諧的說話和幽默風趣的回擊方式為觀眾帶來了一次金句頻出的“凡爾賽”體驗。
娛樂過後，我們不經反思，這樣一個奇葩活動的背後，底氣是什麼？
01
今年5月，保利天悅首開，作為其保利產品系中天字系一號產品，首開月共計銷售243套，日均接訪200組、首開去化率93%，單月的認購總數約8個億，創造了多個紀錄。
創造全城上半年塔尖住宅日均接待量第一；
創造全城上半年塔尖住宅首開去化率第一；
38%的業主成交週期是一天；
老業主的復購比例達到了35%；
……
要知道，這個專案4月17日入市，5月7日正式開盤，短短20天的蓄客時間。
意料之外又意料之內。
我們來想這樣一個問題，在保利的老業主中假設有改善購房需求的佔據80%，其中有實力購得塔尖專案的佔據其中的一半，那麼就是40%，再持續聚焦拋去地段的選擇等主觀因素，最後剩下的比例是多少不言而喻。
換句話說，這個35%的比例基本上代表著保利老業主只要有塔尖產品改善的需求，那麼基本上毫不猶豫的選擇保利天悅。
但如果僅僅只是曇花一現，靠開盤資料的一時火熱，就有了勇氣公開讓大家吐槽，那未免有些迷之自信。
然而事實卻與其相反。
整個8月份，保利天悅奪得壕宅林立的麗華片區銷售之冠，月銷2.3億，月度到訪達到1072組，月度來電182組......一騎絕塵，口碑和戰績並駕齊驅，在房地產市場調控嚴厲和密集的當下，依然以超然姿態逆勢而上。
保利兩個字對於太原樓市來說，更像是一個金字招牌，他們一直都是默默的發力，持續的用品質說話，這可能就是央企的風格，一直行為處事不太高調。
因此，這樣飄飄然的活動，與其說一場吐槽大會，倒不如說漸漸演變成一個凡爾賽大賽。
理性看待，保利天悅敢於開創行業先河，有底氣主動邀請業內吐槽，是因為保利天悅確實擁有足夠強勁的綜合實力。
02
任何一個專案想要深入大眾，都離不開城市的勢能。
城市的勢能會因為城市規劃、資源投入的變化而發生比較大的轉化。
比如上海的能級發展，從人民廣場到陸家嘴再到現在的前灘北外灘，也都因為城市勢能的改變而導致了區域能級的變化。
對於太原來說，麗華地塊同樣因城市勢能的改變而注入了大量的各種資源配套，出現區域能級的幾何增長。
去年5月，保利天悅將麗華優質地塊首入囊中，佔地約125。5畝，成交金額達到24。8億元，樓面價8776元/㎡，風靡太原土拍市場。
這宗地塊與周邊相比，完全能匹配上它的價格，有種精益求精之勢：
相較於西面的壕宅，這宗地塊更靠近汾河，擁有更強的汾河景觀視野，能做到開窗即景；
擁有著更為完善的通勤屬性，濱河西路、九院沙河快速路、長風西街三條快速路保證交通，還有新晉祠路、麗華北街等為地塊保駕護航；
城市距離感恰到好處，逃離了長風街的的擁堵，也並不像西山別墅區那樣脫離市區；
。。。
並且這裡作為太原經濟發展的高地，無論是在產業引入，還是城市介面，又或者是就業質量方面，都可以當之無愧的說：這裡是太原的首屈一指的改善之區。
可以說，麗華地塊憑藉自己雄厚的基底，已經成為太原土地價值非凡的區域，面對的客群自然而然也成為了高淨值人群。
高淨值住宅講究圈層，未來圍繞這裡出現的高知圈層，難以複製到別的區域，這個地塊確實是一枝獨秀。
可能大家會問，整個麗華地塊如此優質，大量的塔尖住宅不約而同的呈現在這裡，那對於購房來說，為什麼也“不約而同”的選擇保利天悅呢？
這背後的原因當然是多維度的，需要我們去解讀下隱藏在保利天悅核心的元素。
它的產品有很高的話語權，天字系也不會容忍自己只是按照標準化來配備產品。
用產品說話。
保利天悅在前期的基礎工作上邀請了全國頂尖的御用大師，反覆精益研磨，最終拿出成品。
園林方面，邀請來蟬聯多年景觀造詣的李寶章大師，專注於景觀設計，我們瞭解到的深圳市海濱廣場、濱海公園以及中信紅樹灣，都出自於這位國內首席景觀建築師之手；
建築方面，以中國建築二十大品牌影響力設計師楊為眾大師作為主建築師，其實力獲得了2020年美國IDA年度國際設計獎、2018年傑出人物評選行業領軍人物等大獎，就連深圳市吉華醫院、泰然大廈都是他的傑作；
精裝方面，為新裝飾主義的創始人邱德光大師操刀，作為其臺灣設計界的領軍人物，三十年來致力於兩岸的室內設計，以豐富的經驗與深厚的素養，將裝飾元素結合當代設計，開創了新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學風格，代表作北京星河灣和信義之星。
空間設計方面，是中國室內設計界先鋒設計師王小鋒大師設計，2008年聯合創立SNP，多年的建築結構到室內設計的豐富經驗，結合他迸發的創意策劃能力，曾主導過多個國內外頂級私宅設計，以及大型發展商地標性建築設計，包括廣州保利天幕廣場和南京金大地奧體國際中心。
而且保利天悅結合本地的特色文化，傳統的晉祠之美與現代美學建築結合，設計出以篆體“家”為意象的外形，這點體現在展示中心裡，展現的淋漓盡致。
名族氣度之下的恢弘大氣，三言兩語還真講不清。
03
這樣也就造就了一個結果，保利天悅成為保利產品中拿地到面世最慢的一個專案。
經歷了339天，居然還重新整理了保利產品入市週期的最慢新紀錄。要知道，這對於其他高速週轉的開發團隊來說，觸碰了他們較為敏感的底線問題——時間。
精工細鑿，在高週轉的業內行情之下，簡直就是赤裸裸的降維打擊。我們再來看它的產品，真的是相當能打。
保利天悅的入門級三居戶型，以雙入戶的洄游動線出現在我們眼前。
這是太原大平層市場的首創，形成主人歸來、保姆家政、賓客到訪不同的入戶模式，井然有序。
很關鍵的一點，“首創”這樣的東西往往是出現在其他壕宅的壓軸作品之中，像保利天悅這種最小戶型就拿出來殺手鐧的，還真是獨樹一幟。
另一方面，小戶型的面寬達到近13米，單單客廳就約6米，這是市場上同等面積段，幾近匱乏有寬廳的塔尖產品......
它的核心價值，就是它可以稱得上是入駐麗華板塊所剩無幾的機會，因為這個片區目前在售的產品基本上都以大戶型為主，動輒300W、400W總價的產品在這裡屢見不鮮，想要用較少的資金入住這個區域，機會還是比較難得的。
任何戶型都不能因為面積框定而停止最佳化舒適度，這點對於塔尖產品來說尤其重要。
接下來，我們再來看看保利天悅中、大面積段產品的面寬。
建面約168㎡的戶型做到6.8米的客廳面寬，能夠將室外的園林之景盡收眼底。
能夠觸發心裡感動的，必然是這些恢弘尺度之下的細節設計；並且整個一個大的複合客廳，也保障了不同的功能層次需求。
而且它的所有產品，不管大小，不分高低貴賤，全部都是私梯入戶的設計，下電梯後的前廳空間約8㎡，基本上屬於個人，功能性很強，禮序層次分明，體驗不同凡響。
細看每一種戶型結構，每一個都非常耐看，均好的採光和均好的功能佈局。
在遇到開發難度的時候，很多專案都會有妥協和利弊權衡，但是保利堅持從底層的邏輯入手，其實就是為了考慮在家庭生活的每一寸空間，把他們的體驗感都照顧到更好。
這也是未來所有想要買市中心專案的朋友必須要注意的，好產品出現的難度在成倍增加，這也成為保利的核心經驗壁壘。
保利天悅更大的戶型更是如此，將核心競爭力展現的淋漓盡致。作為一個塔尖專案，能夠兼顧到全生命週期戶型產品，而不是一輪錘的直擊大戶型，這在太原，與之匹敵的還真不多。
優質的產品，前瞻的思維，使得保利天悅獨一無二的存在，這樣綜合實力強的專案能有這樣的動作，也體現出了相容幷包的氣度。
所以，保利天悅這個純粹的產品創作力，不會缺少為它買單的購房者。
在一線城市，明星會選擇保利天悅、著名主持人會選擇保利天悅、各界名流會選擇保利天悅……大家一擁而上的在眾多房子中選擇保利天悅，形成了一個強大的圈層效應。
談笑有鴻儒，往來無白丁。
觀眾對於品牌的超強認知力成為眾多高淨值人群的共同所選。
換句話說，買到金碧輝煌的住宅沒什麼可值得炫耀，但是如果你能買到一套高淨值人群共同追尋的獨特住宅，這代表的是品味和遠見。
萬物的流逝悄然無聲，但卻又有跡可循。
下一階段，保利天悅將會用全實景和全體驗歸家動線，來開啟保利做非樣板段的能力……
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責編：lcy