生活在大城市

租房這件事可以說秘訣不少

對於預算有限的上班族來說

為了省錢只能選擇月租便宜的房子

但對於當下的租房青年來說

無論是買房還是租房

都不能失去幸福感

秦女士為了擁有自己的一片小天地

給出租屋做了一個美美的改造

為此，她和房東之間產生了矛盾

花費千元改造出租屋

秦莉是一位普通的上班族，她租的房子在重慶市九龍坡，這是一套沒有電梯的老房子。秦莉說，在自己住進來之前，這套房子非常老舊，牆壁上汙漬很多。

（圖源網路）

住在逼仄昏暗的房間裡，秦莉心裡很不是滋味。為了讓自己的一方小天地更加舒適愜意，秦莉決定自己動手改造房屋，她還翻了很多網上“舊屋改造”的影片。

她先是訂購了一幅全遮光的窗簾，替換掉了原本很髒很舊又透光的窗簾；接著，又從網上買來自貼的牆紙，對臥室的牆面進行了貼上；後來，她又陸續網購了幾幅畫掛在了屋子裡。這趟改造總共花費近千元，總算讓出租屋有了新氣象。

▲秦莉自掏腰包換的窗簾

很快，一年時間過去

秦莉的房租已經到期

她決定搬去離公司更近的地方

但因為房間改動

房東表示很生氣

不會退還1100元的租房押金

雙方爭執不休↓

我費心費力把房子改造得更好看了，房東卻不領情，甚至反咬我一口，剋扣我的押金，這是什麼道理？

籤合同的時候，大家明明說好了，哪裡需要更換，和我商量就是，她擅自改我的房子本來就不對。首先，換窗簾就算了，但是她為什麼要把我原來的窗簾直接扔了？其次，這種帶膠帶的牆紙把我的牆面弄的皺皺巴巴的，我之後還要請人撕掉重刷；還有這些掛畫，在牆壁敲了這麼多釘子也不和我商量。除非她把房子恢復原樣，不然押金我一分也不會退給她。

房東扣押租金合理嗎？

針對這起事件，湖北維力律師事務所的吳勝利、王紫君律師認為：

秦女士私自改造租房的行為是不合理的。

改造出租屋屬於對租賃物的改善和增設，根據民法典的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失”。

（圖源網路）

本案中秦女士改造出租屋，並沒有經過房東的同意，房東事後也沒有進行追認，因此秦女士應當對房屋改造的部分恢復原狀，否則應當賠償房東的損失。如果秦女士拒不賠償或者拒絕恢復原狀，房東扣押租金是合理的。

法律多看點

民法典第七百一十五條：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。