避難層與普通樓層的差別

一些合規的避難層做成住宅之後，雖然具備普通住宅的功能，但是同樣存在著一定的區別：

1、避難層內需要設定配套的裝置用房，與裝置用房綜合佈置，避難層內管線較多，

例如：常常引發關注的消防淋管。同時由於裝置用房存在的緣故可能存在一定的噪音，而在進行線路檢修時也會對住在避難層的業主的生活造成一定不便。

2、避難層一般為非封閉空間或者在外牆上設定百葉。

影響較大的就是像劉女士這樣的有幼童的家庭，如果決定購買，孩子在外面玩耍的時候就要特別注意安全問題。

3、避難層防火構件的要求：

避難層的樓板耐火極限不應低於2。00h；為保證避難層下部樓層起火時不致使避難層地面溫度過高，在樓板上宜設隔熱層；避難層四周的牆體及避難層內的隔牆，其耐火極限不應低於3。00h，隔牆上的門應採用甲級防火門，

這就意味著避難層的住宅的質量是高於其他樓層的。

怎樣知道自己所買的樓層屬於避難層呢？

1、首先了解建築高度是否屬於大於100m的超高層建築。一般來說，

普通高層住宅高於33-35層以上的，都可能屬於超高層建築

。而其避難層所在的位置，

以3m的層高為例，

一般在15、16層左右的位置。

2、戶型與普通住宅存在差異。避難層可根據情況修建為平層、以避難層上部或下部戶型結合避難層的部分空間修建為躍層。

上海一所大廈將避難層改建為健身室

購買避難層的優缺點

深圳一棟大廈16層的避難層設計

優點：

1、近水樓臺先得月，

選擇避難層，就是選擇了在危急情況是離安全更進一步

，更快地逃離危險。

2、其次就是上面提到的

實得住房面積增加

。即房屋外面的公共平臺在一定程度上作私人使用，但注意：不計入私人產權面積。

缺點：

1、注意避難層的層高可能與普通樓層有所區別

，上文中劉女士所在的避難層層高就相比普通樓層矮了近2釐米。

2、

注意安全隱患

。因為避難層的外部樓梯間設計為非封閉式，儘管設定有護欄，但家有小孩的家庭在選擇樓層時還是應當儘量規避。

買房需謹慎，最為重要的就是結合自身的實際情況選擇適合自己的樓盤和樓層，發哥在此祝願業主們買到自己心儀的房子。