“拆遷潮”又開始了？住建部發文，這3類房子按“新規”處理！從去年底到現在，一直在傳拆遷停止，城市更新主要是舊改，也就是改造和升級了，從2003年以來，拆遷都一直在各大城市流行，很多人依靠拆遷賺到不少錢，比如老小區業主，遇上拆遷的話，可以獲得不菲的補償款，可能在一夜之間就成為富人了，擁有幾百萬的財富。如果說過去十幾年，你想要發財的話，炒房和拆遷是不能忽視的。

很多人說到拆遷戶，往往會和暴發戶聯絡起來，很少聽說開發商或者老業主會在拆遷專案中賠錢的，因為拆遷的專案一般是老城區，地段比較好，同時住宅比較矮，樓層是比較少的，比如一個小區可能只有50個住戶，但是建成高層住宅後可以賣500套，那麼開發商就可以賺取巨大的利潤了。現在很多人努力了半輩子，還不如有個老房子，然後上面寫個“拆”字，很輕鬆就成為有錢人了。

自己能遇上拆遷肯定是很幸福的事情，不過棚改也帶來了一些問題，國家就宣佈將來舊改為主，棚改為輔，由於大面積的棚改，造成了城市資源浪費，金錢上的浪費，精力上的浪費，比如一些建築沒有問題，出於利益也被拆除掉了。現在我們看到，自從去年國家頒佈新規來，現在各地基本是舊改，沒有大拆大建，對於一些老建築也是保護，然後適當進行拆遷重建。舊改的好處是資金比較少，內容也比較豐富，對於不願意搬走或者對自己村落有感情的老人，還是比較喜歡這個舊改政策的。

不過對於一些想做有錢人的老小區業主來說，舊改就算不上好訊息了，僅僅是改造升級，雖然房子能升值，但是幅度不是很大。像安裝電梯業主可能還要自己出錢，比如老小區換電梯要50萬，可能業主自己是20萬，政府補貼30萬，舊改在改善自己生活的過程中，也可能給自己造成經濟壓力。就在大家都絕望的時候，住建部就發文，只要符合一定條件，該拆遷的房子還是拆遷，住建部也要求各地，要進一步合理界定，把握棚改範圍和標準，不能搞一刀切，不能分層次安置。那麼怎麼樣的房子才會拆遷呢？根據新規主要有3類，這些業主無疑有機會成為有錢人。

第一類是2000年以前的房子，也就是房齡達到21年的，又屬於危舊房範圍的房子，這些房子肯定不適合人類居住，因為對人身安全造成危險，最好是採取拆遷重建的方式。很多60年代或者70年代的樓盤，質量肯定沒有現在好，材料也不過關，只要出現質量問題，就應該納入拆遷的範圍。

這些老小區拆遷價值也比價高，都是六七十年代的房子，樓層也不是很高，很多都沒有電梯，那麼住戶就會很少，拆遷後新建小區的盈利空間會很大，只要利潤高，開發商肯定搶著要的。這幾年拆遷的專案，基本是市區的老房子，還有大城市城中村的房子，往往一個拆遷專案都能賺到不少錢。

第二類是存在安全隱患的房子，以前的建築材料多是多孔板建築材料，按照現在的標準，多孔板建築材料存在安全隱患，只要超過一定壽命就會納入拆遷範圍，目前浙江省已經發文，明確指出一是房齡標準，必須符合多少年；二是建築材料必須是多孔板，只要符合這些要求，房子就納入拆遷範圍。這對於老小區業主來說，隨著拆遷潮的開始，很多人要發大財了。

第三類是市政規劃內的房屋，現在城市需要更新，需要建設大量的建築，比如修建高鐵站，你所在小區正好在裡面，那麼小區將會被拆除，業主也將得到賠償。這種案例在城市中太多了，修建中央公園，醫院，地鐵，還有政府設施等，都可能徵用到你的土地，那麼房子拆除也是很正常的。

很多地區都將棚改和舊改結合起來，舊改的內容包括了電梯安裝、道路和外牆修繕、水電管網安裝等，主要是對建築進行翻新，表面看起來還不錯，如果業主不想搬走，舊改是比較理想的方案。棚改就是拆遷，一般只有經濟效益比較高的專案，開發商才會積極的介入棚改，因為利潤比較豐厚，現在棚改補償還是比較多的，很多業主都希望遇到棚改這種事情。