近日，瑞安玉海街道水心佳園的住戶向市民監督團反映，他們所住的小區大廈外牆頻繁發生脫落，砸落的水泥塊讓住戶們擔驚受怕。

那麼，外牆脫落到底是什麼原因造成的？頭頂上的安全隱患能消除嗎？

玉海街道水心佳園小區周邊的商戶就反映，水心佳園4棟和5棟大廈的外牆時常脫落，幾斤到上百斤重的水泥塊不知什麼時候就會“從天而降”，讓他們提心吊膽。

高達30多層的大廈外牆斑斑點點，不少淺紅色的外牆已經脫落，露出灰色的底層水泥。此外，部分向外凸起的外立面顯得尤為恐怖。在大廈的正下面，就是通往虹南臨時菜市場的道路，人來人往，讓人擔驚受怕。

據介紹，這個新建投用僅四年的小區安置房，就出現這麼嚴重的外牆脫落情況，一些住戶質疑是施工質量存在問題。

那麼，外牆脫落到底是什麼原因造成的？損壞的外牆何時才能得到修復？

水心佳園在建設之初，國家要求外牆增加節能環保的保溫層，增加的保溫塗層對外牆的承重能力提出了更高的要求，但是當時施工工藝還不夠成熟，就造成了脫落的情況。

根據當時的施工合同，工程外立面保質期為5年，現在還在保質期內。

據有關調查，現在的外牆保溫層每個平方米接近20公斤，一旦固定的工藝和質量沒有跟上，脫落造成的“高空墜物”危害可想而知。

據悉，目前脫落的是外牆的保溫層。由於建設之初的施工工藝不夠成熟，造成了脫落的情況。而水心佳園小區外立面脫落的情況並非個案，造成這些小區房屋外牆脫落的“元兇”，是一種名為“無機保溫砂漿”的外牆外保溫系統。

建築外牆保溫如何保障

早在十幾年前，無機保溫砂漿擁有強大的市場供應能力以及價格優勢。但隨著社會發展科技進步，材料本身的缺陷逐漸暴露出來，材料本身的脆性比較大，體積吸水率也比較高。一旦有輕微破裂，加上日曬雨淋、凍融迴圈的作用，無機保溫砂漿本身效能就會有一定的裂化。

近幾年外牆脫落砸傷路人的新聞屢見不鮮，根本問題在於傳統外牆保溫材料趨於淘汰。

隨著時代的更迭，技術的創新，政策的推動，新型的外牆裝飾材料打開了外牆建材的新市場，16年孚甌科技正式成立，推出“有釉面發泡陶瓷保溫板”。一經推出就給外牆裝飾材料一個巨大的衝擊，一種新型環保型、輕質型、保溫型的建築材料—保溫裝飾燒結一體板應勢而生。

該品採用珍珠岩、膨潤土等無害尾礦，經1200°高溫焙燒，將保溫層和裝飾層完美結合，是一種全新概念的建築材料，產品集多項功能，其線性膨脹係數最接近水泥砂漿等牆用材料。長期使用不萎縮、不開裂、不變形，是外牆裝飾保溫的理想建材。

施工快：同傳統無機保溫砂漿系統比，有釉面發泡陶瓷保溫板的安裝步驟僅僅5步，且施工工藝便捷透過粘接加扣件加固的方式上牆，施工環節不受天氣影響，大大提高了施工效率！

安裝牢：有釉面發泡陶瓷保溫板系統採用“十字貼上法”的工藝，粘接加扣件輔助加固，雙保險安裝方式防止脫落風險。

花錢少：對於要求設計壽命為70年的普通建築物來說，建築主體一生最少需做4-5次外牆翻新，這是一個巨大的工程，所花費用也將不可估量。而有釉面發泡陶瓷保溫板可做到同建築物同壽命，為業主節省了大量“返修”費用。

無機保溫砂漿系統是現在應用年限最長、面積最廣的外牆外保溫系統，據行業協會等機構研究表明，無機保溫砂漿系統正逐年被代替。孚甌科技“有釉面發泡陶瓷保溫板”作為無機保溫砂漿系統的“升級換代產品”，將成為綠色建築節能改造的首選材料——讓“綠色建材”經得起考驗。

建築外牆脫落怎麼檢測

“外牆脫落”是房屋住宅使用過程中較為常見的一類質量安全問題，其風險源頭不僅來自建築物在建設時期的設計、施工、用料等環節問題，還包括建築物在使用過程中的檢查、維護、修繕等管理工作。房屋檢測公司在檢測建築外牆脫落時，會採用紅外熱成像測試技術，可以透過紅外熱成像測試技術形象、直觀地檢測建築物表層和淺表層的缺陷及損傷。與其他檢測方法相比，紅外技術對建築物外牆裝飾物的缺陷的檢測具有很大的優勢。

建築物內部不同的缺陷和損傷，會對紅外熱影象產生不同的影響。熱流注入時，如果在建築物的表面的下方存在的是均質物體，使得熱流均勻進入建築物內部，並且均勻地反射出來，則在建築物該處的表面上所形成的溫度場也是均勻的。當在建築物內部存在一個隔熱性缺陷時，表面熱流進入後，在缺陷處形成熱量堆積，因而反射到表面的溫度場在相應的區域產生一個溫度高於周圍其他區域的“熱點”。反之，如果在建築物內部有一個導熱性缺陷，注入的熱流在此處會得到更好的傳導，發射到表面的溫度場就會在此形成一個低溫點。

紅外檢測具體優勢如下：

1、紅外無損檢測中的測試儀器與被測物間不僅是非接觸的，而且兩者間的距離可以很大，便於高樓大廈外牆立面進行檢測，無需搭腳手架或人工吊籃，能非常快速高效進行現場檢測作業。

2、紅外無損檢測操作方便，單次可檢的面積較大，檢測效率較高，準確度高，只需不多的檢測費用即可實現大型建築物檢查。

3、紅外建築物無損檢測的應用面較廣，適應性強，不要對被測物的表面進行專門處理。

4、紅外檢測提供非常直觀化的熱影象及可見光圖片檢測報告，能非常直觀的顯示存在缺陷隱患的位置及區域面積大小。

5、紅外檢測的靈敏度較高（測溫靈敏度高達0。025度）。我們所進行的研究表明，紅外無損檢測不僅可以檢測出建築物表面在自然條件下所形成的缺陷與損傷，如分層，空鼓，脫粘，積水，結冰，腐蝕，滲漏水等，而且可以發現在施工過程中所造成的一些質量問題，如不當施工導致的空洞，孔洞，滲水，異物夾雜等。

針對建築物檢測的紅外檢測應用主要包括：

1、外牆飾面層（包括瓷磚或塗料層）空鼓剝落檢測。

2、外牆滲漏檢測。

3、保溫層施工質量（厚薄）檢測。

4、外牆施工質量竣工驗收檢測/房屋安全鑑定檢測。

5、建築節能、氣密性檢測等等。

紅外熱成像檢測技術是一項在建築物的質量檢查方面具有良好的應用前景的檢測技術。隨著現代城市建設的發展，它在預防高樓外飾面層墜落、保證建築質量、評估建築物安全效能等方面會發揮越來越大的作用，目前國內已經有相關的檢測技術規範出臺。

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