導語

前不久，悅居防水推送《新交付的樓盤，超半數漏水！大部分漏水點出現在窗沿！》後，有讀者透過微信後臺留言的形式，反映自家也深受窗框滲漏的折磨。“當時雨水順著窗框縫隙嘩嘩往屋淌，我在窗戶旁看了一天。”“我家漏了好幾年了，一直也沒有修好”……提起窗框滲漏，讀者朋友似乎有傾訴不完的煩惱。

關於窗戶滲漏的新聞，近日也頻現各大報端。《半島晨報》4月28日刊發《一小區300多戶業主家漏雨，有的已經漏了幾年》，報道了大連甘井子區金地藝境三期300多戶業主家中出現窗框漏雨的情況，開發商和小區物業多次進行維修也沒有徹底解決滲漏。《江海晚報》4月28日刊發《家中滲水造成牆布受損誰賠償》，報道了江蘇南通崇川區某業主因窗戶滲漏，導致價值不菲的牆布受損，與開發商因損失賠償和維修引發爭議的新聞。

……

為何小小窗框竟成為滲漏的“重災區”呢？窗框為何會發生滲漏？窗框滲漏又該怎麼解決呢？

嚴重的窗框滲漏

1

窗戶漏水的原因

解決窗戶漏水問題，得先弄明白漏水的成因。窗戶漏水的原因不同，解決辦法也有差異。因此，首先需要仔細找出漏水原因，才可以有針對性地採取措施，解救窗戶於水火之中。窗戶漏水的原因，大體可分為4種。

窗戶安裝不規範。窗楣、窗臺沒有設定滴水槽和流水坡度；室外窗臺高於室內窗臺板，窗臺板抹灰層不做順水坡或者坡向朝裡；窗臺板開裂等都有可能導致窗戶滲漏水。

窗戶鬆動產生了縫隙，這是造成漏水的最常見原因。一方面在關門時窗戶會產生共鳴震動，時間長了，窗戶和牆體間的縫隙越來越大；另一方面是由於窗戶質量不過關造成的，質量較差的窗戶強度不夠，容易產生變形，使用不久就會發生窗框邊砂漿層開裂、脫落，從而引發滲漏。

窗槽的排水孔排水不暢。一些窗戶有可能沒有打排水孔，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內排不出去，滿後就會往屋內滲；或者是外窗臺貼瓷磚時不小心把排水孔堵了；此外，使用時間久了，排水孔可能被雜物阻塞，導致水流不能及時排出。

窗戶周邊的防水處理未做好。窗框周邊未做好防水密封處理，窗戶周邊的防水層受損失效等，如在更換窗戶時，不專業操作造成防水層受損，從而出現漏水問題。

2

窗框漏水，該怎麼辦？

知道了窗戶漏水的原因之後，就可以針對性採取預防和解決措施了，要避免和解決窗框漏水，可採用以下方法。

◆ 嚴格把好材料質量關。

選用質量合格的窗戶、密封條及密封膠等材料。

◆ 重新密封縫隙

。對於因窗框與牆體、窗臺間存在縫隙導致的漏水，最好把原先的密封物清除，填入耐候型玻璃膠等密封材料進行重新密封。也有采用丁基膠帶來處理整個洞口和窗臺面防水的做法， 這需要解決兩個問題： 一是用丁基膠帶基層面必須平整；二是陰角處理時，要用剪刀將防水膠帶剪成一定的角度。

◆ 正確安裝窗戶

。室外窗臺應低於室內窗臺板20mm為宜，並設定順水坡，雨水排放暢通。金屬窗外框與室內窗臺板的間隙必須採用耐候高彈性密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。窗楣、窗臺應做出足夠的滴水槽和流水坡度。

◆ 保持窗戶排水槽暢通

。如果排水孔位置有問題，需封閉原洞口、重新開孔。

◆ 窗戶牆體本身漏水的，需要重做窗戶牆體防水層。

如果上面提到的都做好了，還是出現漏水的話，就可能是防水層出問題了，就需要請防水專業人士，剷除外牆或內牆的裝飾層，在窗戶周邊重新做防水處理，這樣才能徹底解決窗框的滲漏問題。

3

維修結束，做好定期養護和檢查

◆ 檢查窗戶框架連線部位。經常檢查窗戶框架的連線部位，及時旋緊螺栓，更換已受損的零件。定位軸銷、風撐、地彈簧等易損部位，要時常檢查，定期加潤滑油保持乾淨、靈活。

◆ 檢查窗框與牆體結合處。經常檢查窗框與牆體結合處，日久如有鬆動極易使框架整體變形，使窗無法關閉，密封。所以連線處的螺絲鬆動應立即緊固。

◆ 日常使用窗戶須規範。應儘可能的輕開輕關，不要用力過猛。

◆ 下雨天后尤其注意養護。雨天過後及時抹乾淋溼的玻璃和窗框，抹乾滑槽積水。

房屋建築防水修繕技術論壇暨

第六屆

家

裝

防水技術與市場研討會

線上報名

戳我報名