一般房子住N年以後要翻新基本是全部拆除，恢復毛坯房重新做，很少有人區域性去改造；區域性改造的情況一般是衛生間漏水，無法區域性解決。否則不要動不動就想把衛生間砸了重做。

1.過去的老舊房，衛生間外面牆體開始發黴，潮溼。

如果是時間久了，樓下也沒有漏水，幾乎不可能是上水問題，如果為了保險可以先讓打壓測試一下。

這裡一定注意，打壓其實很簡單，如果當初做水電有管道五十年的

售後卡

，直接拿出來撥打售後電話，就可以免費預約打壓測試了；如果自己裝修沒有這個售後卡，網上搜索水路打壓，非常多，價格又不貴，打壓測試合格就可以排除上水管的問題了。

排除上水問題，一般老舊衛生間都是

瓷磚縫隙

的問題，過去因為沒有美縫這個技術，大部分家裡都是普通勾縫劑甚至白水泥勾縫，時間長了，長期浸泡有可能脫落，導致洗澡水順著瓷磚縫隙下滲，瓷磚與防水層之間長期積水，樓下不漏，導致自己家衛生間外牆開始發黴脫皮。

解決辦法：

看一下衛生間瓷縫縫隙是否大於或者等於1。5毫米，如果是，就可以重新做美縫處理，就可以解決外牆滲水問題。如果不是，可以採用重新勾縫的辦法，勾縫之前清理縫隙完畢，採用透明防水把地面所有縫隙以及牆面噴灑均勻，讓透明防水滲入縫隙，然後採用勾縫劑填縫。一般沒有太大問題，好的話可以三四年沒有問題。如果後面要翻新就整體翻新，還不想翻新，繼續採用這種辦法，是能起到作用的。

2.衛生間瓷磚有區域性空鼓，陽角開裂。

這是老舊衛生間常見的現象。出現問題解決問題，不要動不動整體砸掉重做，這個代價太大。

瓷磚區域性空鼓只要沒有脫落的危險，可以網購一些瓷磚縫隙膠，順著縫隙灌漿打入，填滿縫隙以後，是可以起到作用的；

縫隙如果實在太小沒法操作，先不要管，如果瓷磚將要脫落害怕砸到人，有危險，可以採用輔助膠帶先粘住，等到瓷磚能徹底拿下來的時候，採用雲石膠重新貼上即可一勞永逸。

3.下水管漏水，上水接縫漏水。

一般衛生間漏水有時候上水沒有問題，防水沒有問題，檢查下水管是否有漏水現象。有可能不是自己家——-一般防水做法是包完管道以後才開始大面積防水，所以管道內部是沒有防水的，一旦下水管從樓上誰家漏水，都會順著管道下來。

開啟自己家吊頂鋁扣板，用手摸一下，管道上頭

紅磚沒有包住

的部分，如果有水，那就不是你家的問題，就是樓上的問題。以此類推，物業找下水管那部分出問題就採用這種辦法，直到找到誰家問題，就需要砸掉原來的紅磚進行維修。

上水漏水一般是最容易排除的，打壓即可。如果漏點在衛生間牆面，處理比較容易，砸掉瓷磚，找到漏點，加個接頭就行，然後重新修補防水即可。地面其實也是一樣的處理辦法。但是為什麼一旦地面管道有問題幾乎都會建議你砸掉衛生間重新做呢？因為區域性修補誰也沒法保證防水百分百修補完好，一旦出問題，給你維修的人需要承擔責任，所以這類問題沒人願意給你處理，都建議全部砸掉重新做，一是可以賺點錢，二是處理起來一勞永逸。

4.老衛生間只要不是全房翻新，能用即可。

老房翻新切記區域性打補丁，比如翻新衛生間其他不動；比如翻新廚房，其他不動；其實在翻新的時候會破壞原來岌岌可危的裝修，區域性翻新沒有多久，有了對比，其他地方越看越不順眼。就像穿雙新鞋全身的舊衣服看不順眼一個道理。最好的做法就是髒了請保潔，能做美縫重新做美縫；更換潔具即可。

5.要想翻新就得整體翻新，造價比新房高很多。

這一點一定謹記，舊房翻新比新房複雜多了，各種注意事項更多，如果像新房一樣喜歡低價，不懂常識，會被坑得更慘。