如果不是一個從業者，對城市更新這種宏觀話題一定有“關我毛事”的排斥；

因為僅僅作為一個購房者，更關心的是家裡門可以關上的這“大幾十平米”。

那麼，如果站在又是從業者又是購房者的雙重角色立場，

又如何倒騰和反省自己的這一畝三分地呢？

客廳大而無當是事實，但腫麼處置要拿捏

對客廳大而無當的抱怨由來許久，好像從去年初在大世界講壇做關於【圍剿兩房】的演講時候，就已經開始呼籲，但可能人微言輕，也沒見業內有所改變；

也和設計單位同行深度溝透過，可能部分同意裁剪客廳的觀點，但只要一觸及“開發商要求大客廳”這一句，這天就聊死了。

也對。

開發商是直接承擔市場責任的一線，在市場可以平穩去化並且沒有對客廳大而無當怨聲載道的情況下，“不折騰”也不失為一種策略。

懂得這麼換位的好處在於：知道壁壘不能打破，可以換一種思維去豐滿TA！

嘗試讓客廳變得“大而有當”，又不用冒著創新的風險，又合理利用了空間。

這就是從城市更新的宏觀問題，落地到戶型更新的微觀生活。

於是，客廳問題打討論可以進入2。0版本，即【如何把客廳運作起來？】

四個字：填充功能。

讓客廳有人氣。

做了同事間的隨機採訪——你們家的客廳是幹什麼的？

不同年齡段同事，得出不同的反饋；

更啟發的是，不同年齡段的同事，反饋了對客廳的用法更新：

有意思。

人群年齡

買房前的（客廳）設想

如今的客廳用途

70後

晚飯後看電視

女兒做功課

80後

接待朋友

坐在沙發上玩手機，餐廳到臥室的過渡

90後

根據自己喜好佈置的個性空間

吃外賣，什麼東西在落位之前先扔客廳

本次小範圍採訪，結論或啟示有二：

1、拋開代溝談客廳——擁有之前的設想，結果都草草變了功能

2、拋開用法談迭代——至少每個人都曾對客廳有所期待。

給客廳注入人氣，刻不容緩。

書房不是用來學習的，更多成為“次次臥”

上個月寫了關於【次臥不該被次要】的文章，有不少同行私信交流，如此一來的結果就是觀點高度統一——不僅客廳不能（縮）小，次臥也是隻能大不能（縮）小。

這次把標的物放到書房，這個我們最不重視的地方，產出了怎樣的玩法呢？

很遺憾，又是一個被草草了事的地方。

不是嗎？

書房，顧名思義是和書有關的，儘管時代迭代，書房可以被理解為“電腦間”

但時代也迭代的太快了，現在都用手機“掌握一切”了，臺式電腦也GAME OVER了。

膝上型電腦因為其移動屬性，也不拘泥在書房了。

那麼，今天的書房是幹什麼的呢？

我自白：我們家的書房是儲藏室，即“所有好像放在其他地方不合適的東西，都歸書房”

不是海納百川，而是書房成了最大的收納空間。

也有不少朋友反饋，隨著人口繁衍導致的居住人口相容，書房是——第三臥室，即“次次臥”。

書？

現在誰還看書啊？

電腦？

臺式電腦已稀罕，筆記本（電腦）可以隨身；

（孩子）做功課？

好像在客廳裡採光更好，也便於家長敦促。

既然書房已經不具備靜謐使用的功能，與其半推半就不如成了“次次臥”

畢竟，書房的幾個特性，更適合休息；

（1）面積相對主臥次臥而言，最小

（2）往往位置朝北

（3）通風采光條件相對較差

書房在一套戶型中的硬體定位，好像也的確不合適“看書、工作”，第三臥室更合適。

反過來論證：【用於書房功能的設施裝置，具體佔（書房內面積）比不到一半】

書房可以改成小臥室，書房的功能完全可以保留，只不過被分解而已。

客廳收編餐廳和書房，成為“泛客廳”

本文第一段那個從70到90年代消費者的採訪，至少他們心中是有一個“客廳夢”的，只不過隨著工作忙、隨著新家新鮮感不再之後，客廳夢被SOSO了。

今天特別是南方一些城市，已經極少聽到人與人之間發出“有空到我家裡來玩”的邀請，因為生活方式的變化，不是人際不再交流，而是交流改成了“找個地方坐坐”。

客廳的尷尬在使用者：

1、 主人不主動邀請客人前來家裡

2、 客人也發現咖啡館、酒吧、飯店等更寬敞、更放鬆、更私密的交流處所。

“客廳迴歸家庭（功能）”，貌似更合適。

第一段那個 80後的回答給了很多啟發，作為一個家庭最可以對外開放的空間，客廳首先要滿足主人的面子和個性。

因為一套新房在裝修的時候，一定會有一些展示功能大於實用價值的禮品和擺件；

因為最初對書房的“就書論書”，每個家庭或多或少會有一些雅集類包括書和證書。

倒不是說——“客廳可以用來裝逼啊！”

裝逼也未必是完全的貶義詞，誰心裡沒有住著一個美好生活的願景呢？！

就像在沿街的落地窗前，無論健身還是喝咖啡，都是醉翁之意不在酒，在乎“被看到我在健身&喝咖啡”，個人自由也沒必要上綱上線誅之而後快。

客廳本來的開放屬性，不妨讓書房植入其中，成為客廳裡的——開放式文化角！

從開門到家的一剎那，主臥次臥書房廚房衛生間都是有明確的編輯隔而斷之的，只有餐廳和客廳是沒有明確牆體和三八線的，所以開放式書房進入客廳，只是“填充”而非“擠佔”，從而形成了本文觀點的——泛客廳

這個空間，涵蓋了餐廳、客廳、書房三位一體；

這個空間，包括吃飯、交流、休憩、展示、教育功能。

回顧城市更新，發展脈絡和順序都是——

“發現閒置功能

改造功能定位

填充全新元素

變個活法迴歸”。

因為房子是不可移動的，但內裡是可以重新填充的。

戶型更新也一樣，就算未來實現了無分割交付，讓業主根據不用用法來自行隔斷，畢竟住宅的大致功能，所有業主之間還是有使用共性的。

關於客廳，關於次臥，關於書房。

一切都是為了更好的“被使用被運轉”。

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