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導語
史先生於2018年預購了一套商品房，2020年收房時發現靠近開放式陽臺門檻部位的客廳有滲漏痕跡。史先生將情況反饋給物業和開發商後，物業進行了簡單修補。2021年史先生正式入住，一次大雨後，他發現陽臺的積水都滲入客廳了。史先生將滲漏照片發到了業主群，沒想到很快有人反映，自家也有類似情況。經史先生初步統計，出現跟他家情況一樣的住戶有40多家。史先生不明白，用來擋雨的門檻，怎麼擋不了雨了？
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一、門檻滲漏的現狀
門檻常見於室內門和室外露天空間相連的部位，如陽臺、露臺、樓梯間等，門檻可能是木頭做的，可能是石頭做的，也可能是金屬材質，既可以起到阻擋雨水和其他室外來水的作用，也可以很好地調節室內外兩個區域間的平衡，還可以起到裝飾作用，可謂小物件、大作用。
然而，跨得過門檻，卻逃不過漏水。
許多開發商或業主認為，設定了雨棚就不需要做防水了，
殊不知，忽視門檻處的系統性防水處理，後期會發展為一系列滲漏問題，極其影響業主生活，且後期進行滲漏維修時，成本是裝修前的幾倍。
圖1為某毛坯房交付後門檻處滲漏；圖2為某新建住宅陽臺門檻處滲漏。
圖1 某毛坯房交付後門檻處滲漏
圖2 某新建住宅陽臺處門檻滲漏
門檻處的防水如此重要，如何才能做好門檻部位的防水處理？門檻部位滲漏了又該怎麼辦？
筆者從設計、施工和防水措施、滲漏治理等方面為各位讀者分別做介紹。
二、非防水工程介面，門檻安裝需注意什麼？
非防水工程介面門檻安裝時，要特別注意封閉和抗滲，從設計到施工環節要注意以下事項。
1、設計環節
非防水工程的介面設計理念在於封閉
，設計要點包括：1）門框與牆體間應塞縫密實，門框與地面間應塞縫密實，塞縫所使用的材料應具備抗滲能力；2）與門檻處牆體相連的石材、地磚等應滿鋪粘結料並在接縫處做勾縫處理，與門檻處相連的鋁扣板等造型應在接縫處打耐候膠塞縫；3）防水層施工完後，門檻處裝飾面所使用的材料應具備抗滲能力。需注意，防水層施工完後所有施工環節不得破壞已完成的防水層。圖3為非防水工程介面防水設計圖。
圖3 非防水工程介面防水設計圖
2、
施工關鍵點
門檻下部剛性材料的防水封堵應分層密實，每遍施工前都應在基底潤溼同材質素漿，從而增加粘結力、減少孔隙率。同時，密封后室外部分應設定坡度，坡度設定標準為方便水向外順流即可。
3、防水措施
非防水工程介面的門檻防水措施主要是由混凝土反坎、塞縫材料等自身的抗滲能力承擔。
三、防水工程介面，門檻安裝需注意什麼？
防水工程介面門檻安裝特別要注意做好防水處理，從設計到施工環節需要特別注意以下事項。
1、設計環節
防水工程的介面設計理念在於滿粘、拉伸效能、耐久，
可採用聚氨酯等綜合性能優良的防水塗料，如門檻內是非常重要的場所，則可採用“塗料+厚度2mm以下的薄型高分子膜基類卷材”複合使用。基於防水層閉合交圈的基本原理，防水層在牆體側的上翻高度不得小於建築完成面以上250mm，門檻處應該施工至副框頂部，防水層施工範圍必須完整覆蓋所有縫。圖4為防水工程介面防水設計圖。
圖4 防水工程介面防水設計圖
2、
施工關鍵點
防水層施工的關鍵點在於，首先確認前置條件，即基層交接時應核實其他介面是否已按要求完成；其次是防水層施工過程中每遍工序的自檢，現實工程專案中很多單位在施工塗料時為了趕工期、節省成本完全忽視了“塗料薄塗多遍、實幹、卷材應力釋放”的重要性，門檻處屬於滲漏風險較大的細部節點，需要仔細施工才能保障防水質量。
3、防水措施
此處防水措施主要依賴防水層的施工質量及後續工序的成品保護。
四、門檻處滲漏維修思路及措施
如果門檻處出現了滲漏，要及時請專業人士進行維修，避免造成更大的損失，具體有以下維修方法可供選擇。
1、整體翻修
防水工程滲漏後，
要想從根本上治理，可進行翻修
，具體措施是依據滲漏狀況查詢漏點，從滲漏點周圈500mm開始按原設計進行重新施工，維修過程中如建築層次有阻礙則清除，如原建築層次失效也應清除。如果在維修過程中發現滲漏有蔓延的情況，則持續向蔓延的區域延伸維修，方法不變，維修完後按原設計恢復原樣。
2、表層區域性防水封閉
受成本等因素所限，諸如“免砸磚”等表層封閉方式也可以達到維修的目的。所用材料須考慮外露、高強度、延伸效能好、顏色透明等，比如透明純丙乳液防水塗料等。維修措施為，將基層清理至無明水、乾淨、平順、堅實，然後施工一道外露的透明柔性防水塗料。
3、封堵滲水通道
門檻處滲漏也可採用注漿的方法封堵滲水通道，阻止水的流通。維修措施為，在滲漏區域布針，間距不小於15cm，注漿不必打穿牆體等構造，漿液一部分封堵滲漏通道，一部分外溢至迎水面形成雜質固結的防水層，從而達到維修的目的。
需要注意的是，受壓力、耐水影響，施工前應排查排水、排氣是否暢通，如不暢通，則在所有工序前應按設計修復。
五、結語
門檻處的防水工程是一項集防水、土建、裝飾美化等於一體的系統工程，應全過程進行管控。每道工序實施前都應交聯進行溝通，過程協同、自檢，從而保障設計功能得以實現，確保無滲漏之憂。
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