大家都知道買房的時候是需要繳納維修基金的，這個費用是由專門的物業負責人收取的，而且是存在起來的，以備不時之需。那麼房屋基金什麼情況可以取出來使用呢，申請使用物業專項維修資金的條件是什麼呢，因為房屋基金是固定的，所以不能隨隨便便拿出來使用，所以說需要使用維修基金的話需要滿足相應的條件，下面就來介紹一下。

房屋基金什麼情況可以取出來

房屋基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

也可以特殊使用，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

申請使用物業專項維修資金的條件

根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程式。

1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。

2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：

第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施裝置。

第二，需要維修的專案已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。

第三，需要維修的專案屬於重大修繕專案。具體到樓頂漏水專案，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20％以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修專案。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修專案，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用；該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。

第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修專案，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且佔總人數2／3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且佔總人數2／3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。

上述介紹了關於房屋基金什麼情況可以取出來這個問題，房屋基金只有在保修期滿後才能取出來，具體要根據情況而定。申請使用物業專項維修資金的條件是什麼，需要符合相關的條件才能使用，所以在使用維修基金前一定要做相關的材料上報，這樣的話符合規定才能使用公共維修基金。