近日，東莞市政府印發《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》。

東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗5鎮試點建設“三限房”專案。

承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限後，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。

01

什麼是“三限房”？

“三限房”指商業住房土地出讓時，

限房價、限地價、限銷售

物件的房產。

由政府指定的代持機構（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）與承購人按份共有。

東莞對“三限房”建設和分配提出具體規定。

承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。

三限房交付一年後，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。

承購人

取得不動產權證書滿5年，且入戶東莞滿3年的

，可按屆時市場評估價八折購買代持機構份額；持有“莞香卡”的可按市場評估價七折購買，

持有“玉蘭卡”的可按市場評估價五折購買

。

並且，購買“三限房”享有

與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

據悉，三限房還會優先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。

02

購買“三限房”有何風險？

如此看來，三限房堪稱完美。除了承購條件較為嚴格外，購買這類房產有何潛在風險嗎？

有購房者認為，雖然共有產權房價格是便宜不少，

但沒有獨立產權還佔用了購房指標名額。

《方案》也指出，承購人在莞購買商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，

需取得三限房完全產權或退出三限房

。

03

承購“三限房”需滿足什麼條件？

據瞭解，東莞市民

承購“三限房”需滿足以下基本條件：

承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均

無自有產權住房

，且

申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄

；

具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；

與“三限房”銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月

繳納養老保險滿1年

。

此外，承購市民還需具備以下條件之一：

大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱

。

東莞市住建局相關負責人介紹，為落實中央“房住不炒”要求，建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，努力解決東莞市穩定就業無房群眾的居住剛需和後顧之憂，並適度兼顧資產保值需求，制定了這一方案。

行業專家表示，

當前各地共有產權住房建設將持續推進，如何真正和房住不炒以及產城融合、職住平衡等進行結合，仍是需要不斷思考的內容。