買房辦理按揭貸款之前，大家先要查詢自己的徵信記錄，確保沒有不良記錄，否則會影響貸款辦理。具體買房按揭徵信要求包括哪些條件？如果有了不良記錄，這種徵信不良記錄怎麼消除呢？且聽詳細解答。

買房按揭徵信要求包括哪些條件？

一、徵信查詢記錄，徵信上會顯示近兩年的查詢記錄，是按照查詢徵信報告當天往回倒推的，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般來說銀行會看近3個月或者近6個月的硬查詢記錄，所謂硬查詢就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查，就是在申請貸款、信用卡時由自己本人授權給相應機構查詢的，各個銀行要求不同，最好近半年硬查詢不超6次；

二、徵信負債記錄，會記錄近5年內所有貸款和信用卡使用情況，包括已結清貸款、已銷戶信用卡和目前正在使用的貸款和信用卡。一是可以體現出個人的負債水平、二是可以看到歷史結清記錄，對個人近5年的資產情況做一個判斷，如果之前有頻繁使用過非銀貸款（網貸等非銀行機構發放的貸款），那麼個人的經濟狀況必定不是很良好。一般來說申請房貸時客戶經理看到徵信會讓客戶還清信用卡或者結清部分信用貸款，視具體情況而定；

三、徵信歷史逾期情況，其實跟第二點可以放在一起說，就是近5年內貸款和信用卡還款情況，一般的要求是近兩年內不要連三累六，意思就是不要有連續三個月或者在兩年內所有貸款或信用卡出現累計6次逾期的情況；

四、徵信個人公共資訊，工作資訊、居住資訊、公積金繳存資訊等，國企單位、教師、醫生、公務員等工作穩定相較於廚師、司機等職業申貸明顯更有優勢，公積金繳存資訊可以看到歷史的工作情況和工資水平（倒推）。

徵信不良記錄怎麼消除？

覆蓋不良記錄

信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現不良記錄後千萬不要登出信用卡，即使銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元並按時還款，那麼以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產生了良好記錄，不會對之後的信貸造成影響。

積極補辦銀行卡

銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統上，一般為90天，持卡人主動積極的連續辦卡行，說明原因並採取適當的補救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄。

記錄自動消除

個人信用記錄不會一直保留，通常都是保留最近五年的一個信用記錄。但如果個人發生了較為嚴重的信用記錄，是可能保留更長時間的。當然，如果是偶爾的短期逾期，也不必太過擔心，五年後記錄就會消除。

透過以上介紹，個人徵信的重要性大家都明白了吧，日常生活中涉及徵信問題，一定要重視，別因為一時疏忽留下不良記錄，影響買房。