圖片來源：視覺中國
待交付專案的質量問題對業主來說格外重要，近期一些深圳業主
即便買下價值逾千萬的房子
，
在收房之前也難省心
。
近期深圳市寶安區一架無人機被擊落
，
被擊落緣由未知
。
介面新聞了解到
，
該架無人機是由專案業主用來取證樓盤質量
。
出現質量問題的專案為尖崗山壹號花園
，
專案多位業主透過手機
、
無人機拍攝照片
、
影片等方式發現
：
價值逾千萬的房子在未交房之前
，
牆體外立面出現不平整、大面積鼓包、瓷磚零星掉落等現象
。
尖崗山壹號花園業主供圖。
業主張先生告訴介面新聞，
這麼貴的房子用的是已經被許多城市淘汰外牆貼瓷磚的工藝
，
現在還沒交房外立面就開始鼓包
、
掉落
，
瓷磚掉下來也會有安全隱患
。
尖崗山壹號花園屬於高層住宅
，
樓層高度達到
31-32
層樓
。
而對於高層建築外立面使用牆磚的工藝方式
，
從
90
年代開始
，
上海
、
廈門
、
北京
、
江蘇等多個城市都出臺過政策
，
要求高層建築禁止牆面磚的使用
。
尖崗山壹號花園業主供圖。
去年
6
月
，廣東省
住建廳下發的
住宅工程質量常見問題防治操作指南
中指出
，
建築高度超過
50
米以上不宜採用外牆貼面磚
。
此外
，住房和城鄉建設部工程質量安全監管司釋出一份名為《房屋建築和市政基礎設施工程淘汰危及生產安全施工工藝、裝置和材料目錄（第一批）（徵求意見稿）》的檔案
中
，將“飾面磚水泥砂漿貼上工藝”列為“限制”範圍，原因是“使用水泥砂漿貼上外牆飾面磚存在脫落安全隱患”，而限制條件為“不得用於外牆飾面磚黏貼高度高於15m的工程”，建議用“外牆塗料”代替。
上述兩份檔案未正式出臺實施
，
目前尖崗山壹號花園使用的瓷磚外牆工藝合規
。
對於尖崗山壹號花園外牆瓷磚剝落等問題
，
寶安區住建局回覆稱
：
外牆面貼瓷磚符合深圳相關規範要求
，
經現場全面巡查
，
外牆面磚施工質量符合設計和施工規範要求
，
對於個別不平整
、
鼓包等情況進行鑿除
、
重新施工
。
尖崗山置業最新回覆稱，對於我們產品在生產過程中未能獲得部分購房業主首肯的地方，即日起設立專門的線下會見室。
尖崗山壹號花園也曾是深圳的網紅盤
，
於2020年11月取得預售證，單價區間在8。2萬-9。5萬元/平方米，總價區間在679萬-2075萬元/套，約定2022年底毛坯交付，共推914套住宅，彼時有2123批客戶登記認籌，開盤即售罄。開發商當日攬金逾
80
億元
。
該專案是尖崗山區域近兩年售賣情況最好的專案
。
比它先入市的越秀和樾府
，
整體均價約9。03萬元/平方米，包含8層洋房和高層住宅
，
兩次開盤去化都不理想
，
去化率不超
60%；
去年
6
月入市的萬科都會四季花園
，
備案的住宅均價約8。82萬元/平方米
，
最終去化也止步6成。
相比之下
，
尖崗山壹號花園毛坯雖然單價定價不低
，
由於臨近地鐵站
，
再加上好學位的加持下
，
即便毛坯定價不低
，
仍然實現“日光”
。
尖崗山壹號花園原為新安街道上合村徵地返還用地專案，由深圳市尖崗山置業有限公司開發
。
據天眼查
app
顯示
，該企業由深圳市
恆豐房地產有限公司
（
以下簡稱“恆豐地產”
）
全資控股
。
恆豐地產成立於
1991
年
，
該開發商規模不大
，
開發專案主要位於寶安區
。
其中
包括御景水岸花園（1-3期）、財富港大廈、萬科蘭喬聖菲和理想居、
湖景居
等。
除了別墅定位的萬科蘭喬聖菲專案外
，
恆豐地產開發的專案不多
，
時間久遠
，
且單價不高
，
貝殼找房顯示
，
理想居的二手房指導價為
5
。
53
萬
/
平方米
，
該專案建設於
2003
年
；
湖景居的二手房指導價為
7
。
5
萬元
/
平方米
，
建設於
2000
年
。
恆豐地產基本不在公開的土地市場拿地
，
主要在深圳以城市更新的方式同村股份公司合作
。
恆豐地產官網顯示
，
其在售專案還有前海康城華府
，
專案位於南山區興海大道與沿山路交匯處，規劃3棟高層住宅是恆豐地產第一個進駐南山的專案。
張先生告訴介面新聞，
尖崗山壹號花園是同上合村的合作專案
，
這專案裡面
60%
的房屋返還給上合村村民
，
剩下
40%
作為商品房出售
。
據網上曝光的土地使用權出讓補充合同，2018年，尖崗山壹號的開發商作為丙方，和作為乙方的深圳市新安上合股份合作公司，補交了6543。6萬元的地價款，獲得了A012-0109宗地。
恆豐地產的發展路線幾乎也是深圳本地小開發商的主要路線
，
拿地方式主要是同當地的村股份公司合作
，
做城市更新專案
，
雖然時間週期長
，
但利潤頗豐
。