經過2021年下半年的低谷，樓市最近又開始吹暖風了。

據不完全統計，近半個月以來，包括保定、玉林、亳州、昆明、長春、珠海在內的多個城市釋出了購房補貼政策，補貼力度明顯增大。

其中，珠海憑藉著“最高600萬住房補貼”博得頭籌。

01

地方託市

近半個月，樓市有點兒急了。

最典型的就是吉林省會長春。2021年9月31日，長春住保房管局釋出了《留（來）長人才、農民購房補貼和購房消費券辦理流程》，內文稱：

符合條件的人才按50元/㎡，農民按80元/㎡給予購房補貼。

購房補貼的日期是2021年9月1日至2021年12月31日。在截止日的前一天，長春官方釋出了《關於調整落實人才和進城農民購房補貼政策的通知》

（簡稱：《通知》）

。

跟上一份檔案比起來，這次《通知》算是plus版，全方位升級了——

1、延長補貼時間，截止日期從2021年12月31日延長至2022年6月30日；

2、擴大補貼範圍，補貼範圍由新房擴大至二手住房；

3、提高進城農民的補貼標準，從原先的50元/㎡提高至200元/㎡；

4、給人才發放一次性購房補貼，最高可達50萬元。

購房補貼重點還是範圍廣，除了商務、辦公類非住宅、別墅和保障房，其他房源都能吃購房補貼，再加上消費券，補貼還是很可觀的。

不過，這份檔案也從側面說明了一個問題，那就是長春的房子的確是賣不動了，只能加大力度刺激樓市了。

跟長春比起來，廣西玉林也毫不遜色——近日，玉林出臺了《玉林市關於加快人口進城若干政策措施的通知》，10條措施，旨在救市。

玉林除了給新市民發放購房補貼、財政補貼一半契稅這些常規操作外，還

鼓勵企業組織本單位職工開展團購活動，

給進城購房未就業的新市民推薦就業崗位，並享受一次免費的就業培訓。

為了去庫存，玉林真是把手邊的一切資源都動用上了。

此外，江西贛州、河北保定、廣東珠海等地也釋出了相應的購房補貼政策。其中，噱頭最大的是珠海，珠海明確表示，推出最高600萬元的住房補貼、80萬元生活補貼、3。8萬元租房補貼等“住房獎補”，6折租住人才安居住房，人才公寓申請入住“零等待”。

據不完全統計，在近半個月的時間裡，已經有7個城市先後出臺涉及購房補貼的政策。

出臺補貼政策的城市多以三四線為主，也有長春、昆明這樣的弱二線城市，他們自身優勢不顯，外部動力不足，只能加大補貼籌碼，吸引大眾來買房。

02

印錢催生

說完了購房補貼，咱們再來看看人口。

房價之所以上漲動力不足，跟人口問題有很大關係。過去幾十年來，伴隨中國城鎮化程序的推進，房價也在逐級上漲。

在城鎮化率增速放緩的同時，我國的人口出生率出現了大幅下降——最近這段時間，各省的2021年統計年鑑陸續出爐，截至目前，共有15個省份公佈了2020年出生率資料，其中

11個省份的出生率已經跌破10‰。

湖南、江蘇、河南、吉林等地的出生人口都在2020年創下新低，人口大省河南在2020年的出生人口只有92萬，湖南出生56。64萬，北京出生15。28萬，吉林出生11。66萬，天津出生8。3萬。

原本的人口大省都生不動了，一個更比一個低。

為了提高出生率，前段時間吉林還試圖推出婚育消費貸款，支援銀行為夫妻最高提供20萬元的婚育消費貸款，並按照生育一孩、二孩、三孩給予不同程度的降息優惠。

雖然吉林婚育貸的訊息遭到了群嘲，但不可否認的是，現在我國的出生率的確是個大問題。

針對出生率的問題，1月8日，恆大前“國師”任澤平在社交平臺發表了自己的意見，言論很出格：

1、生孩子不能指望90後、00後；

2、央行每年印2萬億鼓勵生育，連印10年，促進生育5000萬人。

這幾天網路平臺都在討論任博士的“2萬億”，要是按他的建議，國家直接給生育人群發錢，那最受傷的應該是單身人群，因為他們需要均攤這個發錢成本。

換句話說，

任澤平提的建議，就是變相的“單身稅”。

任澤平的說法雖然招來罵聲一片，但得到了攜程創始人梁建章的認可。梁建章回應了外界針對“印錢鼓勵生育”的質疑，並提出鼓勵生育的三大具體措施，包括現金和稅收補貼、購房補貼、增加育兒所。

梁建章甚至覺得，每年印2億元鼓勵生育不夠，“每年至少得4億、5億”！

這個話題在網上吵得熱火朝天，結果沒想到，1月12日晚間，話題的發起者任澤平突然被微博禁言了，理由是他“違反了相關法律法規”。

在禁言之前，任澤平還發布了“柏拉圖的洞穴之喻”，被

外界認為他在影射自己以及關於“生育基金”“央行放水”的觀點。

被禁言後，任澤平對該話題的相關討論也已刪除。

除了微博被禁言以外，任澤平另一個主陣地——微信公眾號“澤平宏觀”，目前也已無法搜到。

任澤平近期的出格言論，或許早已受到監管關注。

在2021年年底，他在做題為《2022年最大的風險和投資機會是什麼？》的抖音直播時，就因話題敏感被平臺掐斷直播。

此番，任澤平提出央行多印2萬億的觀點，在引發大眾熱議的同時，同樣引起了監管層的注意。

有業內人士分析：“央行放水2萬億是一個非常重大且需要嚴謹論證的話題。他的觀點可能更易挑動大眾的情緒，並收到一些呼應，但實在過於草率。我們看到他釋出出來的粉絲留言截圖，的確有人應和國家發錢生孩子，但如何應對老齡化的問題絕對不是這麼簡單。如果大量的輿情相信國家就應該發錢刺激生育，那麼它的後果，相信是管理者不願意看到的。”

截至目前，任澤平團隊並未就禁言一事做出迴應。有媒體打通了任澤平的電話試圖採訪，但迅速就被他結束通話了電話。

03

從2021年下半年以來，房企就一直嚷嚷著要轉型。

究其原因，還是房地產市場的風向轉變，出生人口越來越少，樓市動力不足，可不就只能走向轉型這一條路了嗎？

再看近段時間的樓市政策，地方託市的力度越來越大，也反向印證了樓市動力越發不足的現實問題。

出生率不斷下降，而房子還在不停地蓋，對很多城市來說，未來恐怕只有一條路：

房子有了，人不夠了。

站長分享

實在堅持不住了