買房是人生大事,很多買房人對於買房後需要繳納什麼稅費也是十分關注的,不同的地域,房屋稅費也有差別,那麼在成都買一套126萬元的房子,要交多少稅呢?除了契稅,還有什麼費用是要繳納的?新房二手房的稅費都有什麼區別呢?下面就讓房天下小編幫你算一下!
新房要交什麼稅?
如果你在成都是首套的話,那麼總價126萬元的房子需要繳納以下費用:
契稅:1260000 * 1% = 12600元
說明:房子面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算;房子面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1。5%徵收。
工本費:5元
維修基金:1260000(總價) * 2% = 25200元
說明:維修基金一般按買房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的標準交納至物業所在位置的房地產主觀部門指定的商業銀行,此文以2%測算為例
權屬登記費:80元
稅費總價:12600 + 5 + 25200 + 80 = 37885元
如果是二套房,繳納費用與首套基本一致。
二手房要交什麼稅?
如果你買的是首套,且賣家房子為滿五唯一的,那麼70平米,總價126。0萬元的房子,買賣方需要繳納的稅費有:
賣方承擔費用:
增值稅(滿五唯一):免稅
個稅:1260000 * 1% = 12600元,或房子買賣利潤部分(差額)的20%
買方費用:
契稅:1260000 * 1% = 12600元
說明:房子面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算;房子面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1。5%徵收。
交易手續費:70(面積) * 2 = 140元
房屋評估費:1260000(總價) * 0。5% = 6300元
房屋所有權登記費:80元
合計:12600 + 140 + 6300 + 80 = 19120元
如果你買的二手房是二套房子,或者買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既1260000 * 3% = 37800元。
以上就是在成都買房需要繳納稅費的狀況,這個計算結果僅適合當前的政策,如果成都的房產政策有所調整,那麼稅費還會有相應變化。不同的地域可能還會有所差別,具體要根據當地買房政策來計算。希望以上內容能幫助到您!