綠城留香園地處芝罘區南部新城，為綠城品牌傍山而建，實力雄厚，生態舒適。產品規劃128-182㎡洋房和99-130㎡小高層，適合剛需和改善置業群體。

樓盤規劃

綠城留香園西依馬山，兼得水景，總建面40多萬方，地上規劃29萬方，容積率低至1。5，以小高層、洋房為主，內涵蓋學校、商業等眾多業態，北邊的組團是27棟12—17層小高層，中間以及南邊則是41棟6-8層花園洋房。

綠城留香園規劃圖

社群內規劃約800米中央景觀帶，2。5萬方公園，9大園林組團，利用社群高低差優勢，打造錯落有致的景觀空間。在園區中精心設計的8部無障礙電梯，方便了老人、孩子和寶媽們在園區內的休閒娛樂。發揮臺地地形優勢，將每個地下車庫的出入口都設定在住宅首層以下，充分降低車行噪音對住宅的影響。

測評師有話說：

專案傍山而建，主打洋房、小高產品，在市區較為稀缺。同時，低容積率，居住舒適。

價格分析

目前芝罘區新房均價約11394元/平米（2021年11月價格），同板塊新房金象泰翰林苑小高層帶裝修14500元/平米起價，二手房馨逸花園均價約11655元/平米。綠城留香園小高層毛坯售價12000元/平米起，洋房毛坯均價約14000-16000元/平米。

綠城留香園效果圖

透過以上房價對比不難看出，綠城留香園小高層均價跟芝罘區4月成交均價相差不大，洋房均價要高於區域成交均價。綠城留香園因不帶裝修，小高層均價要略低於金象泰翰林苑，增加裝修成本後，價格相差不大，如不喜歡帶裝修的房子，綠城留香園價效比更高。綠城留香園整體房價要高於馨逸花園，但馨逸花園房齡較老，產品設計及物業各方面要比綠城留香園遜色不少。

價格潛力：綠城留香園具有一定的保值增值空間，因為綠城留香園由33棟6層，11棟8層，1棟12層，3棟15層，7棟16層，10棟17層構成，為低密住區，其容積率較低，僅1。5，居住舒適度高。在地控與房企高利潤準求的環境下，低密度社群實屬難得。在綠城品牌及物業的加持下，綠城留香園競爭優勢較大，價格有一定發展潛力。

測評師有話說：

總體而言，專案目前整體均價約16100元/㎡，價格高於區域均價和周邊新盤。

交通出行

途經綠城留香園的公交線路有3路、16路、59路、70路，期間可停靠下曲家、魯東大學北區東門、大悅城、煙臺汽車總站等站點，可暢達芝罘區。

綠城留香園區點陣圖

綠城留香園位於青年南路和馨逸園南路交匯處，青年南路是貫通芝罘區南北的主幹道，往北可直達南大街商圈，向南可直達芝罘站，經港城西大街可暢達福山區和萊山區，早晚高峰期，路況較堵。

測評師有話說：

專案臨近城市主幹道，南北通行便利，可直達城市重要的交通樞紐

周邊配套

魯峰小學和魯峰馨逸幼兒園與綠城留香園僅一路之隔，周邊兩公里範圍內還有官莊小學、黃務小學、劉家小學、煙臺港城中學傅家校區，東方外國語實驗學校。周邊教育資源豐富，就學方便。

魯豐小學

綠城留香園距離煙臺山醫院約3公里，富順醫院約3。5公里。5公里範圍內新規劃了一所醫院，南部新城醫院（芝罘醫院新院），醫院計劃分兩期建設，一期建設南部新城醫療中心，是一所以基本醫療為基礎、專業特色突出的二級甲等綜合醫院；二期按照三級醫院標準，將醫院建成具有專科特色的區域精品醫院。

專案周邊臨近新都匯綜合體、紅星美凱龍、魯東大學等成熟商圈環繞，從綠城留香園出發，往北6公里左右可到南大街商圈。

測評師有話說：

專案周邊商業配套可滿足基本的生活需求，有待完善升級

文章來源：樂居買房