點評：大連主城區泉水板塊新房，區域發展潛力大，產品兼顧剛需與改善，品質線上。

【專案亮點】

1、密度低，園林規劃亮點十足

園區內打造“一軸多點”全齡景觀，容積率僅1。58，闊景樓距設計。

2、品牌自持物業，高標準服務

綠城物業堅持以人為本、客戶至上的服務準則，致力於成為中國領先的幸福生活服務商。

3、商業配套醇熟 購物休閒便利

5公里生活圈遍佈多個商圈，距離2公里左右瑞沃商場等；專案直接受華南商圈輻射，商業配套成熟。

【適合人群】

適合追求居住品質的剛需、改善類人群。

【價格分析】評分：7。5

綠城海上明月專案現階段參考價格暫未公佈，相鄰新房專案單價約2。3-2。4萬元/㎡。據相關網站資料，甘井子區住宅平均單價約為18436元/㎡。

甘井子區位於大連市西部和西北部，是連線主城區與新市區的紐帶，隨著大連明晰西拓北進的佈局逐步落實，甘井子區將成為主城區的核心區。經濟實力、生活品質、投資環境和城市功要在國內同等城區中居於先進水平。

“2049規劃”首次將甘井子區全域納入到大連的中心城區範圍內，這意味著甘井子區從傳統城市的邊緣區向城市的核心區轉變，勢必帶來城市各項的主導功能向這一區域拓展和佈局，成為城市和發展的重心。

綠城海上明月專案所處的泉水板塊，在甘井子區屬承上啟下的位置，居大連灣和鑽石灣之間，亦受華南商圈輻射，生活配套醇熟，未來發展向好。尤其是泉水板塊已經沉寂多年，板塊內新房屈指可數，綠城海上明月的出現給了想要在市區置業的客群一個優質的置業選擇，未來其價值是能夠得到充分保障的。

點評：以周邊新房價格，及當時拍地泉水的火熱景象，大機率價格不會低於2萬，但問題是目前泉水板塊的市場購買力未見火熱。

【樓盤規劃】評分：8。0

綠城海上明月專案佔地面積為88000㎡，總建築面積為25萬㎡，專案容積率為1。58，車位共計860個。

分為兩個地塊，其中A2地塊有10棟洋房，共401戶，A3地塊由3棟高層和9棟洋房構成，共計830戶，兩個地塊共計住宅1231戶，其中洋房為11層、高層為23層。

綠城海上明月為綠城“明月系”產品，園區內打造“一軸多點”全齡景觀，且自帶幼兒園（規劃），同時地塊內規劃大型公交樞紐站大型綜合性商業叢集等。

點評：居於眾公園圍合處，園內容積率低，景觀優美，在主城區打造綠色人文住區。

【戶型分析】評分：8。5

109㎡戶型

建築面積約109㎡3室2廳1衛，類“四葉草”佈局，戶型方正，全明格局，南向三面寬，雙陽臺，附飄窗，屬舒適型定位。

入戶擁有獨立玄關，餐廳、客廳既相互獨立又相連一體，形成開闊的空間格局。

南向為三面寬設計，整體面寬達10。15米，次臥與客廳為跑道式雙陽臺設計，有利於採光通風，並且增加了陽臺空間的利用率。

三個臥室面積較為平均，南向兩個臥室面積分別為13。53㎡、9。45㎡，皆配置衣帽間，同時主臥附帶飄窗，北向臥室面積為10。65㎡；三個臥室分別居於三個角落，佈局合理，私密性佳。

廚房為L型設計，廚房檯面操作流暢，洗菜、備菜、炒菜一氣呵成，預留冰箱位，不會額外佔據餐廳空間。

衛生間為明衛設計，乾溼分離，可以適度避免潮氣以及細菌的滋生，預留洗衣機位，合理利用空間。

點評：海上明月整體戶型設計較好，洋房戶型為當下頗受歡迎的“四葉草”戶型，空間開闊，佈局合理，私密性強。

【交通出行】評分：8。0

軌道交通：

綠城海上明月直線2公里範圍內沒有地鐵站，距離3號線與保稅區線交匯站泉水站約2。1公里，距離後鹽站約2。2公里。另有5號線（在建）中華路站約600米、泉水東站約700米。

輕軌3號線主要為大連火車站-金石灘站區間通勤，日常乘坐人群主要為到開發區、保稅區、後鹽等地的上班族、到金石灘旅遊觀光的遊客，以及沿線大學的學生，客流量總體較大。

地鐵5號線（在建）計劃於2023年正式通車，通車後可快速連線後鹽、老甘井子、青泥窪橋、桃源、老虎灘等多個商圈，出行將十分便利。

公共交通：

綠城海上明月直線1公里範圍內有5個公交車站，距離最近的在700米左右，有517、1103、303、38、806路等多條公交線路。

其中1103路北起於龍畔金泉站，南止於建設街站，終始站均可換乘3號線與保稅區線。途經龍泉小學、三道溝淨水廠、華南國際商城、金三角市場、甘井子交通局、沙河口站、五一廣場等主要區域。

自駕：

綠城海上明月緊鄰振連路，離華南商圈約3。9公里，走東快路至青泥窪商圈約18公里，走東聯路至西安路商圈約15公里。

距離大連北站約3。2公里，距離大連火車站約8。7公里，距離周水子國際機場驅車約15公里左右。

點評：主要軌道交通配套為5號線（在建），距離現有地鐵站泉水站距離稍遠；道路交通方面，東快路作為城市主幹道，車流量較大，早晚高峰較擁擠。

【周邊配套】評分：8。0

教育配套：

2公里範圍內有多所小學及中學，距離最近的為龍泉小學1。3公里，除此之外還有大連博思中學、大連市第二十高階中學、博倫中學、博思小學、海北路小學等。

大連市第二十高階中學，學校原校址創建於1932年，1950年被確定為首批省級重點高中，是遼寧省示範性高中、大連市“三自教育”特色專案學校。其辦學歷史悠久，文化底蘊深厚，辦學成果卓著，1988年入選《中國著名中學名錄》，享有“遼南小清華”之美譽。

醫療配套：

6公里範圍內有多家醫療機構，其中距離大連市醫科大學附屬第二醫院（鑽石灣院區）約2。6公里，距離南關嶺地區醫院約3。7公里，距離大連市第四人民醫院約4。4公里。

大連市第四人民醫院始建於1945 年11月，是大連市的燒傷治療中心。設有燒傷科、腦系科、職業病、內科、外科， 婦產科、兒科、五官科、中醫科等 11 大病區，透析科、高壓氧治療艙、檢驗科、放射科 30 餘個醫療、醫技科室。

商業配套：

5公里範圍內有多個商圈，距離專案約2公里的瑞沃商場（萬達影城）、歐尚超市、三星果蔬批發市場、專案北側大商用地（規劃中）。另外，距離專案3。9公里的華南商圈，更有華南沃爾瑪、安盛購物廣場、紅星美凱龍，億合城等購物廣場。

公園配套：

周邊生態系統也是十分完善、緊鄰約8萬平方米的泉水河公園，距離前關城市中央溼地公園約4。4公里，另在5公里範圍內有蟹子灣公園、甘井子公園、棗園、南關嶺公園等十餘所公園。

泉水河公園共分3期工程，目前1期已完工，2期正在進行中。泉水河公園的建設依託泉水河周邊環境，在水體治理的基礎上，結合海綿城市建設理念，完善河道周邊景觀綠化，建立泉水河生態走廊，形成城市綠脈，同時設定慢行交通系統，整體交通系統由人行與腳踏車道共同組成，打造“碧影和居、流金歲月、活力都市、陽光假日”四大主題元素，營造一個長3。7公里，佔地面積為21萬平方米城市濱水生態休閒公園，滿足人民群眾日益增加的美好生活需要。

點評：雖然處於主城區，但泉水板塊整體基礎設施還在升級當中；距離已成熟的華南商圈不遠，生活比較便利。

文章來源：樂居買房

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