本週末（3月19日-20日）的南京樓市非常熱鬧，一眾樓盤忙著公佈案名和樣板間。
1、南京頤居公開了位於河西南和燕子磯新城的兩大純新盤的案名，分別定為：頤和雲臺源築、頤和四季府；
2、江北核心區晴樾府預公開建面約129㎡戶型樣板間；
3、興智科創新城的都會紫京今日正式公開戶型建築面積約89、107㎡的樣板間；
4、燕子磯華髮·四季雅筑今天正式公開樣板示範區，放風價約3。7萬/㎡。
01、頤居兩大專案案名曝光，河西南、燕子磯純新盤來了
頤和雲臺源築
保利河西南G114地塊案名正式公佈為“頤和雲臺源築”。據悉樓盤或由頤居、保利聯合打造，頤居操盤，戶型建面約140-160㎡（具體以官方為準）。
河西南G114地塊於2021年11月經過搖號被保利拿下，成交樓面價33113元/㎡，毛坯限價44440元/㎡，未來上市價格預計在5萬/㎡。
根據規劃，專案擬建6棟21-32F高層，未來營銷中心將設在頤和源璟售樓處，目前樣板間已經在打造中，預計將在5月開放（具體以官方為準）。
效果圖
專案位於建鄴區雙閘街道高廟路以北，新亭街以西地塊，東至新亭街，南至高廟路，西至廟中路，北至元前路。
規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積22402。48㎡，容積率1。0＜Far≤2。75，建築高度≤100m，建築密度≤20%，綠化率≥35%。
地塊圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網
根據規劃顯示，專案將打造6棟21-32F的高層住宅，樓棟之間最大樓間距超40米，社群內配建一棟物業用房和兩棟配電房。
示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網
外立面採用了大面積玻璃幕牆，其中1、3、4、8號樓均為21F，5、9號樓為32F。
效果圖
專案旁邊有深業龍灣上府、建發珺和府、頤和鉑灣花園等樓盤。
地塊區點陣圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網
頤和四季府
燕子磯新城頤居G119公佈案名為：頤和四季府。據悉，專案將由華髮、頤居聯合打造，頤居負責操盤。
根據規劃，專案為商住混合用地，住宅部分將打造8棟28-33F住宅，另外還有1棟3F商業和部分沿街商業。
效果圖
專案為棲霞區燕子磯新城，北側為松花江路，南側為燕恆路，西至現狀綠地，東至怡園路。
示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網
該地塊於2021年11月25日，經過競拍，最終被頤居以總價22。1億元拿下，成交樓面價17923元/㎡，未來毛坯限價32000元/㎡。專案是頤居在燕子磯繼燕熙臺之後的第二個專案。
效果圖
該地塊為商住混合用地，總建築面積174804。65㎡，其中地上建築面積約123304。65㎡，主要功能為住宅、商業、物業、養老及配電房等相關配套設施，地下建築面積約51500㎡，主要功能位地下車庫、其他配套設施等。
示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網
二手房方面，根據鏈家資料顯示，融創玉蘭公館、弘陽燕江府、金浦紫御東方等小區成交價已經突破4萬/㎡。
02、3盤正式公開，涉及燕子磯、江核……
晴樾府
晴樾府公開129㎡樣板間，目前專案已公開112、129平樣板間，預計近期首開4、6號樓，毛坯限價3。5萬/平，“放風價”4萬/㎡。
效果圖
值得一提的是，晴樾府建面約112㎡「光」樣板間，邀請國際知名豪宅專家，湯臣一品同款設計團隊——HWCD量身打造。
樣板間實拍圖：
專案的區位優勢十分明顯，位於江北新區頂山街道，廣西埂大街以北、萬壽路以東，是江核、中央商務區、自貿區、中心區四區疊加的核中核區域，未來將享受核中核發展的各項利好。
地塊圖
專案擬建總建築面積約 12。2 萬平方米，其中地上建築面積約 9。2萬平方米，地下建築面積約 3 萬平方米，主要功能為住宅、辦公、車庫及其配套用房。
效果圖
其中住宅層高為24-31層高，1號樓為24層，2號樓為23層，3-6號樓為31層；辦公樓為13層，住宅之間整體樓間距在50米以上。
示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網
住宅效果圖：
效果圖
今年9月26日，江核G17地塊被卓越以18億元底價拿下，毛坯限價3。5萬/㎡，未來房價預計超4萬/㎡。
專案地理位置優越，臨近新金融中心、江北市民中心、揚子江國際會議中心、卓悅匯等諸多城市資源。約200米便是40萬方的華潤永珍商業綜合體，約300米有480萬方的江北地下城。
效果圖
專案所在的板塊內有4條地鐵交匯，距離在建的11號線商務東街站直線距離僅約70米，距離4號線中央商務區站約500米，距離13號線站點約500米。
圖片來源：南京地鐵
周邊規劃多幅教育用地，有南京市鼓樓幼兒園（江北新區分園）、南京國際健康城育英小學、南京一中（江北校區高中部）等，配套醇熟，周邊還有晴翠府，龍湖天璞、中鐵建G19等在售和待售的純新盤。
戶型圖一覽↓↓↓
都會紫京
專案已經正式公開樣板間，戶型建面約89㎡、107㎡，專案預計最快3月底開盤，精裝“放風價”3萬/㎡。
該專案將由金地、金隅、卓瑞三家房企聯合開發，金地、金隅聯合操盤，打造7棟24-26層高層住宅及配套商業，樓面地價16220元/㎡。據悉，專案將打造城北高階之作，還將配備會所。
效果圖
在去年九月南京第二批“兩集中”土拍中，G79地塊經過12輪報價，被安徽卓瑞以總價12億元拿下，成交樓面價16220元/㎡，毛坯限價26000元/㎡。
效果圖
專案將打造兩種戶型，分別為建面約89㎡三房一衛、107㎡三房兩衛，全裝修+升級包“放風均價”約3萬/㎡。
目前戶型圖已出爐，建面約89㎡、107㎡均為三房設計，比較適合周邊剛需和地緣客戶。
華髮·四季雅筑
華髮·四季雅筑已於週六公開售樓部及樣板間，售樓部位於原永珍天地售樓處，目前已正式公開德基展廳，預計最快本月底開盤。
專案共規劃10棟27-32層高層住宅，建築面積約99、119、140㎡，預計4、5月份上市。
地塊位於南京市棲霞區燕子磯新城，北側為松花江路，南側為燕恆路，西側為怡園路，東至規劃綠地和河道。
效果圖
在去年9月26日土拍中，NO。2021G82地塊經過35輪競拍，被華髮拿下，成交總價29。6億元，樓面價21200元/平，最高毛坯銷售限價32000元/㎡。未來加包後預計均價在3。7萬/平左右。
專案規劃設計方案總建築面積201673。76平方米，其中：地上建築面積約139623。76平方米，主要功能為住宅、物業、養老及配電房等相關配套設施；地下建築面積約62050。00平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設施等。
效果圖
整個小區為東南亞園林景觀，約1。5萬方的中央花園，綠化率約45%，包含20餘種熱帶亞熱帶灌木組團，景觀立體。
效果圖
專案此次公開的是建面約120㎡樣板間，約6。3米景觀大陽臺，南北通透，客餐廳一體化設計約50㎡，主臥套房設計，獨享獨立衛浴、衣帽間。
實景圖
戶型圖參考：
專案被中海燕磯聽潮、剛剛收官的燕熙臺以及海賦尚城三個小區包圍，距離在建地鐵6號線燕江新城站直線距離約1km左右，周邊底商覆蓋還可以，基本的生活配套還是可以滿足的。