曾經風光無兩的長風街核心商圈，繼燕莎百貨店閉店後，近日再度傳來和信商場閉店的訊息。在眾多市民湧入和信商場掃貨撿漏的資訊、短影片衝上自媒體頭條的同時，和信商場閉店的狀況是否會影響長風商圈其他商業品牌的經營？和信商圈狀況百出，帶給商業地產投資者怎樣的啟示？長風商圈是否會因此一蹶不振……
1 “和信”商業地標先後“倒地”
3月29日，太原市小店區市場監督管理局、小店區商務局、小店區平陽路街道辦事處聯合釋出公告：由於和信商場在簽約期內沒有得到絕大多數業主的授權委託，過渡期將於3月31日終止，和信商場面臨關門停業。
3月30日，山西晚報記者走進即將閉店的和信商場，有個別品牌專櫃早已撤空，大部分品牌掛架上擺滿了打折促銷、琳琅滿目的商品。可以看出，商場進入閉店前最後兩天的甩貨模式。前來選購的消費者絡繹不絕，與平時零星的客流有著天壤之別。近幾年，外觀時尚、現代、大氣，內飾流行文化特色鮮明，注重消費體驗、集結國際流行百貨品牌的現代購物綜合體在省城層出不窮，相形之下，和信商場的競爭力明顯落後。
在現場，一位正在採購的消費者說，“現在需要把自己的會員卡、購物卡趕緊消費完。”而不少消費者拎著剛購入的大包小包繼續買買買，也有不少消費者告訴山西晚報記者，很多商家藉著倒閉噱頭、消費者撿漏的心理，抬高價格又打折，實際上到手的商品沒有太多漏可撿。
商場的營業員們，時而忙碌，時而暗自神傷。一位品牌店主告訴山西晚報記者，“很多營業員都在這裡供職很多年，商場閉店後，有的人員會被流動到本品牌其他商場的門店，而有的面臨失業，還得重新找工作。”
滿地凌亂的現場，不由得讓人聯想到2018年年初，和信商場的“鄰居”——燕莎友誼商城閉店時的唏噓場景。“燕莎友誼商城太原店”官微釋出了一則《分手這件事，一定要體面》的訊息，商場在感謝了所有消費者後，承諾該商場的各類儲值卡、“燕莎卡”“主題卡”仍可在北京門店通用，後續服務也一如既往。
而相比之下，和信商場的閉店便略顯倉促。業內人士表示，“關張多屬經營不善，或者內憂外患，事件本不光彩；其次，走到關張這一步，難免會伴隨各類官司和債務，商家難以應付。很多商家在這種情況下選擇‘虛晃一槍’，消失在大眾視野。”
曾經集聚高光的和信商場不再如剛開業般獨特，一成不變的購物環境也就這樣慢慢地被時代所遺棄。
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帶動太原商圈發展功不可沒
雖黯然離場，但不能否認和信摩爾對長風商圈的形成起到至關重要的作用。
作為長風商圈最早、最有名、流量最火爆的和信商業綜合體，在本世紀最初十年內可謂風頭無兩，主力店招商成功的強大效應成為全城百貨業的標杆。
2002年，在長風大街竣工通車後不久，和信專案作為山西首個大型城市商業綜合體，在長風街、平陽路東北拔地而起，商業百貨專案在2005年正式開業。隨後，該商場成功引進世界500強之首的沃爾瑪超市，並引入中國第一家中外合資零售百貨——燕莎百貨（已於2018年搬離）、中影影城等，開啟了長風商圈，建立了繼柳巷傳統商圈之後的首個城市新商圈。沃爾瑪超市、燕莎友誼商城、肯德基等主力店的招商成功，給全城百貨商業及地產行業帶來示範效應。和信商圈在很長一段時間，不論是客流量還是銷售額，妥妥站在太原零售百貨業的第一排。直至今日，和信城市綜合體也是太原的地標性建築，極富經濟價值。
不過和信商場的閉店，再次讓省城市民感到惋惜。
但此已不是新聞，早在2020年，和信商場的狀態出現滑坡態勢。山西省零售商行業協會發布的最新“2020年度零售50強”榜單中，上榜的商場共11家，按銷售額排名依次為萬達（45億元）、天美杉杉奧特萊斯（26億元）、華潤永珍城（22。5億元）、王府井百貨（20。8億元）、華宇集團（20。3億元）、茂業置地（18。7億元）、天美新天地（15。3億元）、北美新天地（13。1億元）、銅鑼灣購物中心（6億元）、公園時代城（3。2億元）、巴黎春天百貨（2。2億元）。處於長風商圈的商場，僅有北美新天地和天美新天地兩家上榜，和信商場已落後於同行太多。
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危機四伏業主商戶雙面夾擊
多位從事商業運營的人士稱，和信商場經歷了長久的歲月，店內沒有足夠的新品及高階的品牌存在，整體建築設施較為老舊，而在其周邊，親賢商圈、長風商務區商圈，以及城北商圈、下元商圈崛起的新興百貨商場，從配套服務、購物環境、品牌種類、文化塑造、泊車休閒等各方面帶給市民更美好的感受，經營模式沒有升級的和信商場客流量急劇下降，投資運營入不敷出，這是導致商場閉店的起因之一。
一位業內人士透露，更深層次的閉店原因，是由於該商場的運營投資方，山西和信摩爾商業有限公司運營週轉出了問題，近年來官司纏身，受到業主、商戶的雙面夾擊。
天眼查資料顯示，在2017年之前，該公司涉案件數為個位數，而從2018年開始，該公司年度涉案資訊統計驟升：2018年為104件，2019年為195件，2020年為257件，2021年為179件。而到了今年第一季度，涉案案件共為285件。
在分析案由中，山西晚報記者發現，66。9%的涉案案由為房屋租賃合同糾紛；97。3%的案件身份為被告；98。2%的案件屬地為山西。而在案件資料統計中，排名前五的案由分別為：房屋租賃合同糾紛（692件）；租賃合同糾紛（127件）；合同、無因管理、不當得利（29件）；合同糾紛（19件）；其他案由（10件）。
天眼查資料顯示，建設運營和信商場的開發商——山西恆實房地產開發有限責任公司，是山西和信摩爾商業有限公司股東，持股比例100%。
和信商場閉店之前早有坊間傳言，和信商場閉店的根本原因是拖欠業主租金及商戶貨款，上述涉案資料證實了這一說法。2006年前後，太原有兩千多戶業主從恆實地產購置了和信的商鋪，該地產公司從業主購買商鋪後，統一出租給和信商場，商場一直處於經營狀態，但恆實地產已經持續五六年未付業主商鋪租金，構成惡意拖欠租金。
隨後，山西晚報記者瞭解到，雖然恆實地產提出分批支付租金和商鋪異地置換公寓的解決方案，但截至目前，只有部分業主已異地置換公寓。受資金短缺等因素影響，租金支付問題尚未徹底解決。
一位不願透露姓名的業主表示，早期恆實把商場樓層內按面積分割為商鋪，賣給業主，承諾10%的年返租金，將商鋪全部賣出。此後連續11年都一直正常返租金，但從2016年年底開始，返租暫停，如今已經五六年，上千戶業主沒有再收到租金。而和信商場卻一直在正常經營，開發商兩頭“坑”，一邊不給業主返租，另一邊卻拖欠商場內商家的貨款。在此背景下，2021年年底，恆實和業主們的16年租期到期，業主們決定收回商鋪，起訴追要租金。同時，商戶貨款的結付至今杳無音信。
業內人士表示，和信業主們這種有大紅本產權，卻無法獨立出租的情況，是解決這一問題的最大難點。
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商圈仍堅挺商場期待重生
兩千餘戶業主與恆實協議到期後，接管和信商場運營的後來者——山西星爾商業管理有限公司無法獲得絕大多數業主的簽約委託，本次簽約委託工作宣告失敗。
山西晚報記者獲悉，目前，和信商場1317戶業主（2126鋪），簽約委託414戶（748鋪），佔比31。44%（35。18%）。到3月31日，山西星爾商業管理有限公司無法獲得絕大多數業主的簽約委託，本次簽約委託工作宣告失敗，已簽約業主與星爾公司所籤協議自行終止。和信商場（1—4層）於3月31日24時之前停止營業，商場加封上鎖，等待招商成功後再重新啟動。經與籌備組研究，商場目前暫由籌備組委託平陽路街道監管。
目前，太原市小店區商務局已於3月10日公開發布了《太原長風和信商業廣場部分割槽域經營權採購專案預告》，區商務局正在努力推進招商工作。
鋪好多負責人李建明告訴山西晚報記者，目前長風—親賢商圈仍然是太原的核心商圈，近些年，在商鋪、寫字樓租賃價格普遍下降的趨勢下，這個商圈的價格較為堅挺，整個商圈因有其他運營較好的商業專案支撐，長風商圈不會因為和信商場的關閉垮掉。未來幾年，這個商圈的商業租金價格仍然有上升空間，以服務和體驗為基礎的商業差異化、特色化經營，是未來競爭的基礎，商戶能不能幹得好，也往往取決於自身經營水平。
業內人士表示，和信商場、燕莎友誼商城的閉店，更主要是源於投資運營企業的自身經營不善，但整個太原市的商業地產仍有很大發展潛力。對於商業地產投資者，應清楚地認識到，單獨依靠地段紅利已無法保證投資收益。未來商業地產的投資，需要考慮多方因素，例如綜合品牌業態，運營者是否升級內容場景，為區域客戶帶來新的購物體驗、生活方式，以及給精準客群帶來娛樂體驗新選擇。目前，太原市場上不乏此類優質專案，為太原消費者的幸福生活賦能。
