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徵地律師講解:土地升值狀況下,農村自留地被侵佔該如何維權?

自留地其實是一個歷史概念,它是中國農業合作化和集體化時期的產物,是指農業集體經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的小塊土地。在過去,農戶經營自留地是一項家庭副業,可以充分利用剩餘勞動力和勞動時間,生產各種農副產品,滿足家庭生活和市場需要,增加收入,活躍農村經濟。改革開放實行家庭承包責任制後就取消了自留地,融合在承包地裡。因此,現在我們常說的自留地其實指的是農民自家的口糧田。

今天北京來碩律師事務所周律師講解農村自留地的相關知識點,希望能對大家有所幫助!

徵地律師講解:土地升值狀況下,農村自留地被侵佔該如何維權?

自留地權屬的法律規定

根據《憲法》第十條第二款規定:

“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。

《土地管理法》第九條同樣規定:

“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有”。該法

第十條還規定:

“國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務”。

因此,自留地、自留山和自留草場的所有權均屬於集體的財產,其成員只有使用權,不得出租、轉讓或買賣,也不得擅自用於建房等非農業生產用途。自留地、自留山、自留草場的經營權受國家保護,不得隨意侵佔。

徵地律師講解:土地升值狀況下,農村自留地被侵佔該如何維權?

但是隨著經濟的發展土地價值不斷走高後,各地也開始出現一些違法侵佔土地的情況,特別是在農村很多農民的自留地都被當地政府給侵佔了,造成了巨大的損壞。

那麼當農村自留地被侵佔該怎麼辦?

1、政府徵收土地過程中發生侵佔自留地的情況

對於當地政府在徵收土地的過程中不按程式和規定執行的,可進行投訴。有合理訴求的,可透過法律渠道逐級反映解決。如果村民遇到強佔土地行為,一定要保持冷靜,及時報警並以錄音錄影的方式保留證據。

如果相關部門漠視農民權益,對違法行為不管、不問,村民可以透過法律途徑要求其履行職責。

2、開發商侵佔農民自留地的情況

說是有侵佔,那就是沒有手續,那就要開發商出示相關的審批手續,與當地的國土局做好備案,召開相應的村民大會,將徵地的證件出示。對原自留地的主人賠付土地出讓金,地上附著物補償費,以及就業補助等。

要按國家的當前的標準補償,然後才能開發,否則村民有權制止,要求縣級以上的國土局處理。

3、個人之間發生的侵佔自留地糾紛

國家保護土地承包經營權,任何人和組織不得侵犯,別人侵佔當事人的承包土地,是違法行為。首先,雙方當事人可以自行透過協商解決,或與四鄰協商解決。

協商不成的,當事人可以向村民委員會或者鄉(鎮)人民政府投訴,要求進行調解解決,也可以向縣級農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,或者直接向人民法院起訴。

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