很多人都知道小產權房交易風險大，但是因為不懂或者是沒有經驗，沒有問清楚房子的產權，誤買了小產權房，這個時候就會覺得很揪心，畢竟這樣的房屋買賣交易很複雜，風險也多，後期出現的糾紛也是屢見不鮮，應該怎麼做出處理呢。小編就來介紹一下買了小產權房怎麼辦？購買小產權房有哪些風險？

買了小產權房怎麼辦

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。

購買小產權房有哪些風險

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能透過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

7、質量參差不齊

小產權房的建設並不需要經過相關部門的稽核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

以上是小編介紹的買了小產權房怎麼辦？購買小產權房有哪些風險？買小產權是有風險的，但是很多人覺得這樣的房子可以轉正，轉成商品房，其實這樣的認識是錯誤的，小產權房是不能轉正的，不管我們是找關係還是很有能力的人物，這樣的房子不能轉其他的房屋型別。