案件概要

今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件。

王先生在山東省聊城市某區承租村委會的廠房創辦了汽車配件廠，2018年末，該廠所在的地區被納入了某建設專案規劃範圍內，村委會要求汽車配件廠在三個月內騰空廠房交給村委會，關於拆遷補償隻字未提。王先生趕到村委會詢問拆遷補償的事，卻被告知徵收指揮部只對廠房和土地進行補償，這些都是補給村委會的，但可以給汽車配件廠一些搬家費，其他什麼也沒有。

王先生對徵收和拆遷一點兒也不懂，但他只知道這個補償非常不合理，經過慎重的考慮，他覺得專業的事交給專業的人去做，遂經過和北京的朋友打聽，找到北京來碩律師事務所，聘請燕薪律師幫助他們爭取合理補償。

辦案經過

燕薪律師首先到工廠實地檢視，機器都在正常運轉，並且仍很多訂單需要製作。如果停止生產開始搬家，生產必將受到很大影響，還可能對客戶造成違約。還有廠房外面堆滿的原材料，運走這些材料也需要不少的人力、車輛和時間。

燕律師又與王先生先後到村委會、徵收指揮部等部門調取相關檔案材料，均被對方以各種理由拒絕。針對極其不利的開局，律師迅速調整工作方案，暫停與徵收指揮部和村委會先行協商的計劃，決定調取該專案的各項檔案，對其合法性行進審查。

在調查中發現，該專案佔用的土地不但有集體土地，而且還有國有土地，但徵收指揮部只針對集體土地的房屋拆遷申請了徵收檔案，並用這個徵收檔案又去徵收國有土地的房屋，而汽車配件廠承租村委會的土地恰恰屬於國有土地，因此徵收指揮部用徵收檔案去拆村委會在國有土地上的房屋是錯誤的。

發現對方這一重大違法點後，燕律師立刻向徵收指揮部發出律師函，告知其用徵收檔案拆除國有土地上房屋屬於違法行為，並讓他們知道，就此我們已對徵收檔案提起了行政訴訟。時間不長，村委會主任親自打來電話，通知我們過去就補償問題進行談判。

在談判中，對方透露出把補償款提高到了150萬。燕律師繼續乘勝追擊，對該上述房地產評估公司違法評估汽車配件廠機器裝置等資產並出具評估報告的行為進行舉報，要求相關部門對該評估公司進行查處，面對評估公司方面的壓力村委會再次與我們回到談判桌上。在這次談判中，報出400多萬元的補償要求，村委會認為我們要求太高無法接受，遂終止了談判。

針對有關部門不查處上述房地產公司違法評估的行為，燕律師又提起了行政訴訟，這下讓村委會領導們真的坐不住了。律師抓住有利時機，在鎮黨委、村委會以及汽車配件廠三者之間週轉斡旋，極力促成談判，終於敲定了近350萬元的損失補償，此次維權圓滿落幕。

律師說法

遇有徵收拆遷，專業的事讓專業的人去做。在本案中，拆遷人一系列的違法點是顯而易見的，但如何利用並將這違法點作為組合拳打出去，並不是所有人都可以做到恰到好處的。我們的律師抓住這些違法點後，果斷採取以訴促談的方式，透過訴訟來獲取對方更多的違法點，增加談判的籌碼，爭取到了高額的補償。