孟曉蘇：去年老百姓增加15萬億存款，拿出三分之一買房，中國經濟就恢復了

近日，中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇的一段影片，“中國居民存款又增加了15萬億元，如果拿出其中的1/3拿出來恢復對房屋、裝修等購買，中國經濟不就能順利恢復了嗎？”此言論引起網友熱議，《睿見》就此對話了孟曉蘇。

“居民存款大量增加，說明有錢的居民還是有消費能力，就是沒有信心。只有讓這些有支付能力的居民願意買房，創造條件讓他們買房，才能夠讓房地產業重新恢復，同時讓相關產業和經濟恢復活力，這對低收入人群穩定工作和提高收入有好處。”孟曉蘇說。

孟曉蘇表示，自己從未主張讓低收入群體購買商品房，而是要為他們提供保障房。為此，他不僅被人們稱為“中國房地產之父”，而且被稱為“中國保障房之父”。

“我持續推動保障房建設多年，現在看來還是要繼續呼籲和加快推動。”他說。

孟曉蘇說，他在25年前參與房改方案設計時，就提出“住房雙軌制”。多年來他一直在呼籲重視保障房建設，為新市民和新家庭建設更多的保障房。他認為，應該有50%的城鎮家庭能夠不同程度的享受保障房照顧，進入一個大保障時代。“近年不少保障房都建在了郊區和小縣城，城市核心區地塊金貴不捨得拿出來，蓋一套房子的錢到郊區可以蓋兩套。所以保障房問題還需要繼續解決。”

孟曉蘇表示，住房既有商品性，又有居住保障性，這兩個功能應作為兩個體系來分解與執行。他認為，現在房地產市場低迷，其中一個重要原因就是保障體系沒有建立起來。需要“完善住房雙軌制”和實行“租購併舉”。“低收入群體需要的不是高房價的商品房，他們需要的是低價位的保障房。”

“現在是哪些人對商品房價格上漲意見最大？有房居民可不希望自己房價下降，他們盼望的是房價上漲使家庭財產增值。而低收入群體如果以為只有降房價自己才能買上房，那就錯了。他們誤以為自己只能去購買商品房，是因為多年沒有保障房可以提供給他們。這是制度設計上的缺陷。”

談及保障房與商品房的關係，孟曉蘇認為，商品房市場持續低迷，對於保障房建設不是利好，而是利空。“商品房市場低迷、開發商不買地，政府財政就出現困難。在這種情況下，政府到底能夠拿出多少錢去支援保障房建設，這要打個問號。”

孟曉蘇表示，當下必須要透過促進樓市來恢復經濟。政府不需要在商品房領域過多限制。他認為應當取消限購限貸，讓有購房願望的家庭能夠拿出錢來買房，才能夠推動相關產業發展和增加就業。他認為只支援第一套房購買是不夠的，還要鼓勵購買第一套以上的房屋。對“二套房貸”應當有合理首付和合理利息來支援消費需求。

當被問到“支援住房改善”是否是變相補貼富人？孟曉蘇反對這一觀點。他認為“住房改善”是普通家庭的正常需求。“購房貸款是扶持普通老百姓的金融槓桿，具有調節再分配的功能。老百姓購房缺錢才需要貸款支援。他們不是富豪，他們就是普通人。”

孟曉蘇還提到，有些地方“降房價”降的是豪宅的房價，“豪宅從30萬降到10萬，就顯得下降幅度很大，但10萬元一平米的房屋，普通老百姓就買得起嗎？”孟曉蘇認為這件事是做無用功。需要的不是給富人“降房價”，而是要給低收入者提供保障房。這是不同的兩個體系。