原創
張嶽
最近，深圳很多打工人都陽了，趁著外面人少，我也時髦了一把，打卡了諸多網紅景點。
其中比較有意思的地方，是尖崗山一個
“最美公交站”
將在本月31號
開放。據說，這個公交站的建設直接對標高鐵、機場配置，如此高顏值的車站落地又釋放哪些訊號？
筆者提前做了一些瞭解，對車站所在片區有了更深的認知，也對深圳人當下的置業趨勢有了新的思考。
01
尖崗山真的變了
為什麼一個公交站可以受到這麼高的關注度？一個重要原因是：
它位於尖崗山。
尖崗山是深圳寶安的一個豪宅片區，聚集眾多知名豪宅，過去能夠住在這裡的人都是非富即貴。
但是從2020年開始，尖崗山陸續供應了一批新居住用地，讓深圳的改善群體看到了入住豪宅區的希望。
而隨著萬科的入駐，也勢必會對片區配套帶來新的升級，在2022年末即將進入2023年的今天，當筆者看到“最美公交站”——拾光車站，看到萬科入駐尖崗山後整個片區的變化，這種感覺愈發強烈。
尖崗山真的變了。
“拾光車站”是以“最美公交”為主題的首末站，建面約2900㎡，由萬科未來之光與西部公交合作建設，
其開放式候車區對標高鐵、機場配置，有LED顯示屏顯示公交線路以及車次時。
效果圖僅供參考
拾光車站也是整個尖崗山的交通樞紐，有多條公交線路通達全市。目前已經確定的兩條公交線路，一條通達寶安中心，
另一條可達5號線興東地鐵站，從興東站出發可2站到西麗、4站到寶中，換乘可暢達全城。
拾光車站，可以說是補齊了尖崗山的交通短板，解決了尖崗山業主回家的最後一公里顧慮，而且整個公交站的顏值也充滿了品質感，讓候車的時間都變得美妙。
效果圖僅供參考
萬科不僅補齊了尖崗山的交通短板，也同樣補齊了教育和商業的匱乏。
如萬科未來之光樓下就是萬科代建的公立幼兒園，不遠處是萬科代建的42班9年一貫制公立學校——
南方科技大學附屬中學寶安學校，
專案還自帶商業，規劃引入品牌超市和IP餐飲……
把公交站跟商業、學校融合在一起打造【公交TOD】，這種全新觀念的突破，在提升居住體驗的同時，也讓社群迸發活力，讓整個尖崗山片區的價值得到昇華。
不得不感嘆萬科的城市運營能力，因為萬科的到來，尖崗山才得以“蝶變”。可以想象，未來的尖崗山將成為深圳改善群體居住體驗最好的片區之一。
據內部人士訊息，萬科未來之光已經取證，即將推售建面約80㎡明星戶型，上次沒搶到的粉絲這次一定要抓住機會。
02
懂生活的深圳人，都來尖崗山了
很多人容易忽視的一個問題是：
在樓市最艱難的時刻，當“潮水”褪去以後，哪些是“真金”，哪些是 “石頭”，會更加清晰。
現在能賣得特別火爆的專案，都是有真材實料的。
比如位於尖崗山的萬科未來之光，11月末開盤逆市飄紅，開盤勁銷295套，成為深圳當月的“頭排”網紅。
開盤現場實拍圖
萬科未來之光的熱銷，一方面是萬科運營實力受到認可，交通商業教育不斷髮力，片區確定性越來越強；另一方面筆者也採訪了幾位購買未來之光的粉絲業主，發現當下深圳人對居住環境、生活品質及空間條件也有了相當高的要求。
一位在前海工作的設計師，
他說“我的預算完全可以買前海，但最後還是選擇尖崗山。”
“親近自然，能給我的工作帶來靈感，第一次看萬科未來之光就愛上這裡，工作累了還能出陽臺看看這一線山景，平時在樓下散散步，遛遛狗，靈感自然就來了。”
親近自然的確可以放鬆身心，專案坐擁六山兩水四公園，生態資源優越，業主推窗入眼的不是密集的高樓，而是群山起伏、山色蔥綠的尖崗山，這樣的環境在深圳越來越稀有了。
（注：六山為尖崗山、大井山、平巒山、孖松山、企龍山、鐵仔山；兩水為鐵崗水庫、西麗水庫；四公園為寶安公園、尖崗山公園、平巒山公園、鐵仔山城市公園）
尖崗山實拍圖
一位在南山工作的企業高管，
他說“也許是工作習慣，我對生活的效率和品質都有一定的追求。”
“我置業考慮的前三位要素是：交通便利，配套豐富，環境優越，現在生活節奏太快了，工作通勤就佔用了大半時間，沒時間娛樂和陪家人。”
萬科未來之光的佔位不錯，周邊就是寶中、留仙洞、科技園這些總部企業聚集區，且臨近京港澳高速出入口，駕車去南山粵海、前海、福田CBD等城市中心都很便捷。
區位示意圖
而且周邊的商業也很發達，除了曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅繽紛城等，樓下還自帶建面約1萬㎡商業，現在1819原切牛排館和麥奀忠記麵館都開業了，以後還有更多品牌商家入駐。
還有一位新晉寶媽，
她說“全家人都在為寶寶著想，跟家人計劃了好久，做足了功課才選擇這裡。”
“不僅有好的自然資源，醫療配套、兒童社群、名校都在附近，對小孩成長很有幫助。”
專案樓下是萬科代建的公立幼兒園，不遠處是萬科代建的42班9年一貫制公立學校——
南方科技大學附屬中學寶安學校，
已經在今年9月開學。
南方科技大學附屬中學寶安學校
這所學校大有來頭，依託國家“雙一流”高校南方科技大學和南方科技大學附屬中學雄厚的教育資源與優質教育品牌打造，辦學背景非常強大。
而且南科大附中（福海街道荔園路8號）建校僅兩年，
第一屆高考就重新整理了近年深圳新辦學校中考錄取分數線，今年中考戰績甚至超過了部分四大、八大老牌名校。
不得不承認，尖崗山正在成為深圳年輕新中產的理想居所，萬科未來之光提供的生活方式，才是新一代深圳人追求的儀式感。
03
沒搶到房？抓住這次機會
萬科未來之光受到如此高的關注度，還有一個重要原因是戶型上的優勢。
萬科在使用率上下了很大功夫，很多小面積段戶型，可以做到三房兩廳，居住空間感還很好，上車門檻又低。
上月末，萬科未來之光一開盤，80㎡戶型很快就被搶光，根據內部人士訊息稱：
萬科未來之光6棟119套80㎡產品已經取證，即將推售，上一次沒搶到房的購房者，一定要抓住這次機會。
建面約80㎡戶型，是許多家庭的首選戶型，也是萬科未來之光的明星戶型。
建面約80㎡戶型圖
建面約80㎡三房兩廳兩衛，該戶型使用空間足以媲美市面上大部分90多平的三房戶型。市面上同面積段戶型，普遍把老人房和兒童房做得很小，但未來之光建面約80㎡戶型，
即使在老人房和兒童房放置一個衣櫃、一張書桌和一張床後，仍空間感十足。
該戶型還有很多巧思，預留了大量內嵌收納空間，如進門一側的玄關，可以放鞋子、雨傘、包包等；
餐廳過道預留雙開門冰箱位置，
臥室間過道也規劃大量儲存空間，科學收納讓家居環境整潔有序。
廚房採用
U型操作檯設計，
做飯時站在中間，就如同站在“黃金三角”的中點，轉動身體即可取用、洗滌、下鍋，不必四處走動、翻箱倒櫃。
客廳、餐廳、陽臺一體化設計，
視覺通透、採光充足，而且減少了動線距離，不浪費一點面積，增大了空間的使用效率。兩個衛生間，
公共衛生間三分離，
淋浴、洗漱互不干擾，更大提升了業主居住舒適度。
建面約80㎡戶型圖動靜分割槽
家庭人口一多難免就會嘈雜，動靜分割槽是影響舒適性的關鍵。該戶型將客廳、餐廳、廚房這些公共活動空間與臥室、書房、主衛這些要求安靜的空間適當分開，這樣即使會客、娛樂或進行家務也不會過多打擾休息、學習的人。
臨近年末，樓市利好政策頻頻釋出，如北京、上海的部分地區都出現了限購鬆動跡象，最近東莞、佛山全面取消限購。
莞佛都攤牌了，不限購了，廣深還有多遠？更多的利好政策可能就在路上。“年底不買房，一年又白忙”，從現在的政策走向來看，這句話恐怕又要成真了。
年末就是政策拐點、市場拐點，萬科未來之光加推80㎡明星戶型，現已取證，預計明天進行i深圳登記。
同時，12月31日下午3點，萬科未來之光將舉辦
“深圳ZUI美公交站開放儀式暨明星產品加推”
活動，活動邀請了
知名城市與產業專家、深圳市都會城市研究院院長
高海燕和
萬科未來之光設計負責人
宋曉月來分享“寶安城市規劃”和“拾光車站的打造理念”，
粉絲報名預約參加活動即可獲贈“拾光車站”首批定製公交卡！
宣告：本文僅代表作者個人觀點，本文中引用的資料及圖片並非開發商提供，與開發商無關。
特別提示：
1、本文對專案周圍交通、商業、文化教育（包含學區）以及其他市政條件的介紹，旨在提供相關資訊，具體以政府規劃及現場實際為準。
2、效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以政府報批報建的方案為準。
3、本文所提及一切圖文資料以政府最後審批之法律檔案為準。
4、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
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