三環大戶型！北京西三環邊上，泰禾西府大院的尾房近日開始銷售，號稱197平米內城新中式大宅。

首先說位置，西府大院就位於北京西三環外邊一點，行政區域是豐臺，和六里橋不遠。這個位置，在北京來說，不能說城市核心區，也不算偏遠了，畢竟在四環內，三環邊。

售價多少呢？西府大院銷售告訴我們，這房子197平米的要12萬+；260平米的更貴，可能要15萬+了。由於西府大院周邊沒有名牌學區，就這個售價，妥妥的豪宅了。

泰禾西府大院最大的BUG是保障房和商品房沒有隔離！

走進西府大院，園林很漂亮，南側的幾棟高樓，外觀看著就豪。但是感覺有點問題，為什麼小區花園裡溜狗的這麼多？

打聽了幾個溜狗和娃的老太太，恍然大悟，原來他們是保障房小區的，因為保障房和西府大院的商品房中間沒有隔離，老太太們喜歡到這邊來，花園大，溜狗方便。

在西府大院在售樓北側的一堆房子，看外觀就能知道是保障房，這裡的樓房的外觀，明顯沒有商品房高檔。就在小區裡邊，一層開著不少小店，有洗衣店還有個賣水果蔬菜的。

2019年起，泰禾西府大院商品房和保障房隔離牆的問題，就已經引起兩邊業主的巨大矛盾，甚至為牆開戰。

商品房業主聲稱：“我們花這麼貴的錢買西府大院，就是為了好環境，保障房花那麼幾個錢，還想來佔用我們的花園？”

而西府大院保障房業主則搬出了國家規定。2019年他們在網上發文稱：“泰禾公然挑釁國家不允許商品房和兩限房隔離政策！泰禾集團旗下泰禾西府大院專案房產證是一個小區分開兩個名字售樓！不按備案規劃圖在小區建鋼筋水泥隔離牆，侵犯我們相關房主權益！”

2020年，經過無數次鬥爭，西府大院保障房業主取得了勝利，他們與商品房中間的牆拆了。這樣，保障房業主擁有了整個小區。畢竟，這裡溜狗，更大，更漂亮。

據瞭解，西府大院商品房業主，在牆拆掉之後，也投訴過，但是“無效”。現在，他們也只要認了這個局面。商品房業主說，他們看著那麼多人鬧心，乾脆，就不去花園了。每天回家，地下車庫停好車，直接上樓。那個花園？眼不見心不煩吧。

沒了牆的西府大院，潛在買家等待大降價。一些曾關注過西府大院的資深房產界人士表示，其實泰禾的問題他們早就知道，並且西府大院還曾經被北京市建委處罰過，原因是使用的水泥出了問題。環球房早在2017年就發文稱：“西府大院自稱是“頂豪”，卻使用的是早已被列入北京市禁止使用建築材料目錄的袋裝水泥。業內人士認為這個樓盤目前的價格是偏高了。要是降到合理的價位，可能還是有人會買的。

多少是合理？ 他們說，要是八萬，可能會有人買。