房地產調控越來越嚴，想買到一個合適的房也越來越難了。我在這裡要說一句，朋友們，

從現在開始，千萬別亂買房了！

至於樓市還有沒有下一輪的啟動，只能說，如果有的話，那一定是先降息！回首歷次房地產牛市啟動，都是在正式降息之後，二十年來從無例外。

所以，5年期LPR降息，才是樓市啟動的第一訊號！但是短期內5年期LPR降息的機率為零。什麼時候降？沒人知道，也許明年，也許後年。

最近大家都能感覺到，樓市變天了！

唱衰房地產，最近總聽到這個詞，想想也是可笑，一個行業的興衰，是人為唱出來的嗎？

專家搖旗吶喊，鼓動掏空6個錢包去買房的時候哪去了，房產支出佔家庭資產的30%以上，一定會出現風險，現在房子不好賣了，二手房要被鎖死，價格漲不動，不少人面臨斷供的風險，這個時候開始急眼了。

物極必反，目前的房地產可以說提前透支二十年的購買力，如今想靠買房致富，已經不可能了，國家大方針房住不炒，不是做做樣子。

房地產就像一個姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。

而且房產作為中國的一個蓄水池，政府也不敢很跌，而且老百姓也都是買漲不買跌的，真跌很厲害的，對誰都沒有好處。

現在的房價確實有很高的溢價，不過這也是無法避免的事實！

第一，從農業社會向工業社會，在短期內，大量的人口湧進城市，形成需求潮。

第二，我們社會財富貧弱，財富急增，消費不理性。

第三，投資渠道窄，過度依賴房地產。

這樣的時代背景下，房價必然出現高溢價。短週期內，這樣的狀況得到改變，不現實。

所以，我們該考慮的是如何在這樣的時代背景下，更好地使財富保值增值！

房地產市場的邏輯真變了，想變現一套房子還貸，發現賣不動了。

想想2016年的時候，房子一天一個價，進售樓部都得限號。每個售樓小姐都同時接待四五個客戶，問個問題還得看她們的臉色。

現在倒好，現在恨不得每天發給你100塊錢，中午還管飯，讓你到售樓部當托兒。

新房這樣，二手房更慘。

除非核心地段，附加學區啊地鐵啊這些符號還好，其他的，幾乎就是一灘死水。

不知道還能不能等來春天。

房價總體趨勢是見頂向下，這次不會像以前一樣忍忍就扛過去。沒有出重手的原因是，銀行的壞賬和地方債務風險。

最近很多地方出臺“限跌令”，理由是低於市場正常價格銷售，擾亂市場正常秩序。低於成本價，惡性競爭才是擾亂市場秩序。

其他我不能細說，但根據經濟基本規律，越限跌的地方，你多餘房產越要早點脫手。就像一隻股票見頂後下跌，一直有大託單，託著股價不讓它大跌一樣。

其實託單就是為了出貨，為了防止股價暴跌。你越是託單，越跌。反過來，你越是壓單不跌，或者被吃，投資者越興奮，是一個道理。

對此，你有什麼看法呢？歡迎大家暢所欲言，發表自己獨到見解。

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