“四樓漏水，憑什麼拆我六樓廚房！”浙江杭州，一男子家住在四樓，最近大半年的時間，廚房天花板是頻繁漏水，牆體滿是黴斑，原因是找到了，可就是遲遲修不了，那到底是怎麼原因呢？

男子家住在四樓，自從春節過後，就發現廚房的天花板頻繁漏水，多的時候，一天可以接水好七八盆，少的時候，也有一兩盆。而且還都是汙水，實在讓他難以接受。

還有一點，對體力也是一種考慮，為了能讓水盆順利接住漏水，廚房的吊頂都拆了，每天爬上爬上的端水盆倒水，也不是解決的辦法。

按理說你四樓漏水，應該找五樓才是，可沒想到，男子卻找到了六樓協商，說需要把六樓的廚房拆掉，這讓六樓很是“炸毛”，隨後玩起了“躲 貓貓”的遊戲。

任你四樓怎麼找，不管是打電話，還是上門。六樓的鄰居就是不搭理。這時，五樓說出四樓漏水的原因後，不知道大家覺得六樓的鄰居該不該幫這個忙。

四樓之所以漏水，是六樓通往五樓的一條主管道，在五樓的那一段風化破裂，管內的汙水透過水管的外力滲 透過五樓，往四樓漏水。

找到漏水原因後，物業答應維修，五樓願意提供便利。這讓男子十分開心，可在徵求六樓的意見時，對方卻拒絕了。原來，換汙水管道，得拆五樓和六樓的廚房。

這讓六樓的業主難以接受，他覺得四樓漏水，六樓又不受影響，你要維修，他沒意見，但拆除他家廚房，這損失，誰來承擔？

現在六樓的鄰居選擇避而不見，四樓天天接汙水苦不堪言，物業和社群想解決問題，又找不到六樓的鄰居，目前此事還有進一步的協調當中。

1、四樓漏水，並不是六樓造成的，而是主排水管道風化破裂導致，那麼作為六樓可不可以不配合四樓修繕的要求？

管道的維修，不單是涉及四樓男子的私人利益，如果不維修，排汙水沿著牆體一直往下，到時候連三樓二樓一樓都會受到不同程度的影響，實際損害的是全樓大部分業主的利益。

依據《民法典》第 二百九十條規定 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

也就是說，在修繕管道時，經專 業人員檢測，並評估後，必 須拆除六樓的部分或者全部廚房時，那麼從相鄰關係上看，是六樓應盡的法定義務，應該配合。

2、在修繕管道的過程，拆除了六樓部分或者全部的廚房，造成的損失由誰來承擔？

至於損失可以按照《民法典》第 二百九十六條規定 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

意思是，在修繕管道時，應該避免給六樓造成損害，必要的損害，應該屬於鄰居容忍義務範圍，大於必要的損害部分，可以透過多方協商的方式進行補償。

比如啟用維修基金補償，或者物業和四樓協商後進行相應的補償，但需要注意，這屬於法定補償義務承擔的問題，而不是損害賠償責任。

3、發生主排水管道風化破損，導致汙水外流，這和物業有關係嗎？

這裡得區分，這排水管道是公用部分，還是業主專用部分，如果是公用部分排水管出現漏水，屬於物業的服務範疇，業主專有部分的水管，出了問題，歸業主自行修繕。

在本案例中，主排水管道，屬於公用部分，出現問題，應該為物業進行修繕。

在《民法典》第九百三十七條中規定 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

經過四樓反饋，物業進行排查後發現，是主排水管道的問題，物業表示會立馬進行維修，這樣的態度沒有問題，阻礙在於六樓，導致久久不能修繕。

其實六樓的業主，不願意出面來解決，更多的是害怕廚房被拆後，還得自己出錢修 復，如果修 復問題能得到解決，相信修理主排水管道的問題也會迎刃而解。

所以問題的關鍵在於，四樓要求六樓鄰居提供便利的同時，也應該為六樓的損失進行相應的補償，你們覺得呢？