南寧的城中村有非常兩極的AB面。
一面是低廉的租金,很多外來務工人員、剛畢業的學生習慣把“邕漂”的第一個落腳地放在這裡。
一面是房東加收“天價”水電費,直接勸退不少租戶。
租金成本不高,然而各種費用累加之後,居住成本卻也不低。除此之外還要面臨著居住環境的相對雜亂無章,少不了各種治安隱患。
但可以肯定的是,在殘酷的現實生活中,南寧的城中村同樣流露出溫情的一面。
01
南寧十大城中村,你住過嗎?
南寧的城中村數量有多龐大?
據不完全統計,
南寧城中村的總量約70個
,僅快環內的數量就有46個之多。從城區分佈上看,
西鄉塘最多,江南區、青秀區、興寧區等城區次之,
整體表現為快環內相對集中,快環外較為分散的特點。
說起南寧最有名的城中村,這十個打工人都印象深刻↓↓
萬秀村、虎邱村、北湖村、埌東村、麻村、大沙田村、平西村、秀廂村、蘇蘆村、長堽村。
南寧十大城中村分佈(圖源:網路)
TA們都有各自非常明顯的標籤,構成南寧不一樣的市井文化。
西鄉塘區萬秀村
,佔地約1200畝,南寧最大的城中村,十萬“邕漂”蝸居在此。
萬秀村航拍(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
相關資料顯示,萬秀村範圍內集中分佈了1800棟自建房和5萬套出租屋,登記在冊流動人口高達6。5萬人,廣西流動人口最高的城中村之一。
一個萬秀村,堪比一座城,內有15個超市、2個農貿市場、2個衛生院、27所幼兒園、4所小學,生活配套不亞於商品房住宅小區。
地鐵通車後,萬秀村更是坐擁2號線、5號線雙地鐵線,交通出行大大改善。
說起南寧租金最貴的城中村,一定少不了
麻村、埌東村、埌西村。
麻村航拍(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
埌西村航拍(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
都是地處青秀區城市核心區位,毗鄰地鐵(1號線、3號線)、公園(南湖公園、民歌湖景區),租金之高,直攀商品住宅小區。
有人笑稱,只要在麻村、埌東村、埌西村有一棟樓,就是南寧最有身價的“地主”。
虎邱村
,南寧歷史最悠久的城中村,建村歷史長達947年,史料記載可以追溯到宋朝的1052年。
虎邱村(圖源:網路)
從“大黃墳”到1928年正式更名“虎邱村”,這裡記錄了一代代新老南寧人的奮鬥史。
虎邱村航拍(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
另外,
平西村
有“平西夜市”盛名在外,南寧最熱鬧的“夜生活”少不了它;
秀廂村
是大多數高校畢業生畢業後租房的第一站,租戶平均學歷最高;
蘇盧村
租金非常便宜,一個單間只要250元一個月就可以入住;
大沙田村
佈局相對整齊,人口流動性非常大……
秀廂村航拍(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
作為城市的重要縮影,南寧的城中村蘊含著濃郁的煙火氣,城市面貌日新月異,TA們卻屹立不變,笑看城市變遷。
02
租金分化明顯,資源越集中越貴
邕漂、高校畢業生習慣把城中村當做暫時過渡住處,但也有人一不小心就在這裡住了十幾年。
租金便宜,生活成本低,即便居住環境沒那麼理想,這裡依然是很多打工人的租房首選。
和商品房居住小區相比,租城中村不需要“押三付三”的付款方式,租金一月一付,承租門檻低,經濟壓力也相對輕鬆。
埌西村航拍(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
如果每個月只能承擔500-600元的租金,租小區你可能需要與1-2個人合租,但在城中村,這個價錢已經可以租到軟裝標準都很不錯的一房一廳。
以租戶選擇性最高的十大城中村為例,南寧城中村的租金水平大概可以分為以下四個檔位。
第一檔:300-450元/月,以蘇盧村為主
蘇盧村的城中村以“平靚正”出名,尤其是地鐵2號線開通之後,位於安吉板塊的蘇盧村租金也沒有迎來大規模上漲。
結合安吉家居行業、小商販為主的客群特性,這個租金對於租戶還是非常友好的。
蘇盧村租金水平(圖源:安居客)
第二檔:400-600元/月
這個租金檔位應該目前是南寧城中村主流的價位,如萬秀村、秀廂村、長堽村、平西村、大沙田村、虎邱村、北湖村,基本上都是這個租金水平,但如果是條件差一點的單間,300多也能租到。
秀廂村租金水平(圖源:安居客)
平西村租金水平(圖源:安居客)
第三檔:600-800元/㎡,以麻村為主
麻村的租金跨度比較大,嚴格來說,這個租金能租到比較好的房源,如一室一廳,一些好的戶型還能看到南湖。
但麻村的單間也不便宜,最低400元/月,大多數是空房,不帶傢俱。
麻村的租金高,主要得益於地鐵1號線,毗鄰南湖,擁有南寧城市中心非常核心的居住資源,特別是閒暇之餘還可以去南湖,去哪上班都不算太遠,交通直達,對於打工人來說價效比極高。
麻村租金水平(圖源:58同城)
第四檔:850-1500元/月
這個租金水平,幾乎就是南寧城中村房租的天花板,而且只存在
埌西村、埌東村這對“兄弟聯”裡。
能租到一房一廳,家居全配大約是1100元/月,不過講真,能租到1500元一個月的,其實不算多,除非戶型特別好。
單間也有,500-600元/月就能租到,但埌西村、埌東村租金高也是眾所周知,理由和麻村差不多:
地鐵是三號線,離南湖、民歌湖景區也很近,居住環境好,交通便利。
民歌湖景區(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
總的來說,南寧城中村租金水平浮動非常大,並沒有唯一的價格標準。
僅從城區上看,青秀區的租金最貴,部分西鄉塘、興寧區、江南老城區的城中村租金水平相對持平,差別不大,邊緣郊區的像安吉板塊,租金就要便宜很多。
03
A面:房租便宜,樓下基本啥都有
南寧的城中村匯聚著來自四面八方的“打工人”,數量龐大,單一個萬秀村,流動人口就高達6。5萬人。
那麼,為什麼這麼多“打工人”會選擇城中村?城中村的魔力在哪裡?
小邕身邊有不少朋友都有過一段或長或短在城中村生活的經歷,我們來聽聽他們怎麼說↓↓
朋友小明,2015年畢業後第一站就選擇了位於青秀區的麻村。
理由很簡單:
價格不高,生活便利,交通方便。
小明當時租的是一間約40平的一房一廳,房租600元,加上水電費、垃圾處理費,每個月700元左右,尚在經濟能力範圍之內。
麻村實景(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
朋友小張,工作單位在朝陽市中心,當初找房子的時候只希望就近居住,下班以後不用“跋山涉水”,同時也不遠離自己生活了4年的圈子,因此選擇了在秀廂村租房。
從秀廂村到朝陽廣場,距離大約4公里,騎小電驢或是坐地鐵都很便捷,早上還能多賴一會床。
秀廂村航拍(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
除了房租便宜外,
城中村物美價廉的配套設施
也具有極大的吸引力,這是朋友小雨選擇租住城中村的理由。
一個成熟的城中村內,基本是要啥有啥,而且距離很近,各種攤販、餐飲、五金、雜貨店、農貿市場……隨處可見,完全能滿足日常需求。
城中村攤販隨處可見(圖源:網路)
夜晚是城中村最熱鬧的時候,密集的廣告燈牌亮起,人群紛紛出動,一派熱鬧的市井氛圍。
下班回來不用做飯,樓下就有一條美食街,螺螄粉、沙縣小吃、玉林白切、煲仔飯、甜品糖水、燒烤攤……從街頭街尾,可以連吃一週不重複。
城中村美食街(圖源:南寧圈)
其實,也有不少剛出社會的朋友追求“住得好,住得舒服”的生活品質,選擇到住宅小區、商業公寓租房,但房租動輒佔據工資的三分之一,生活壓力要更大。
從A面看,城中村生活成本較低,對初來乍到的年輕人或外來務工人員而言,作為短期過渡的落腳點的確是個不錯的選擇。
04
B面:居住環境嘈雜雜亂,水電還貴
實際上,在很多“打工人”眼裡,城中村是一種“又愛又恨”的存在。
房租便宜,生活方便固然很香,但城中村的B面,讓租房一族十分困擾。
最直觀的一點就是居住環境比較嘈雜擁擠,不夠舒適。
早年城中村的房子很多都是插空建造,還有很多違規建築,佈局大多不合理,而且樓層高、樓間距狹窄,“握手樓”隨處可見。
這些樓房不僅通風采光不理想,私密性差,而且存在結構安全隱患。
城中村樓房擁擠、道路狹窄(攝影:鍾祖年 後期:曾俏)
更讓人苦惱的是,由於房子周邊有很多餐飲店,油煙、衛生、噪聲問題也難以避免,老鼠、蟑螂是家裡的“常客”。
城中村備受吐槽的還有昂貴的水電費。
在人民網領導留言板搜尋關鍵詞“城中村水電費”,可以看到多條投訴城中村水電收費貴的投訴。
留言板截圖
按照現行標準,南寧居民用水電收費在0。5-0。8元/度之間,水費在2-4元/噸之間。
而大多數城中村電費普遍為1。5元/度,水費5元/噸,要遠遠高於南寧規定的民水民電的價格。
如果夏天使用冰箱空調等大電器,月底一看賬單,電費甚至要比房租還貴,“水電自由”難以實現。
房租、水電費收據(圖源:網路)
城中村的安全隱患也不少,還有治安問題。
大多數城中村的供電裝置都比較老舊,牆上各種線路亂搭纏繞,雜亂無章,不少電線常年風吹日曬外皮有破損,加上房子的周圍基本沒有隔出消防通道,存在較大的安全隱患。
村裡人口密集,流動性大,但很多村內的監控安保設施並不健全,給人的安全感不強。
還有裝修簡陋、道路狹窄、收費標準不統一……住在城中村有好的一面,也有不好的一面,總之,“魚和熊掌不可兼得”。
寫在最後
話說回來,儘管城中村不是一個理想的居所,但卻是無數“邕漂”一族來到陌生城市得以落腳的重要場所,是這個城市中多元且有活力的地方,有煙火氣、有人情味。
小邕給大家總結了幾點租房小tips。
①找房最好到實地看過,要對房子本身及周圍環境有所瞭解。
②注意甄別房源資訊,儘量找一手房東,遇到好說的房東可能還可以講一下價。
③房租、水電等費用問題,向房東瞭解清楚再籤合同,籤合同時要仔細瀏覽,尤其是關於退押金的條款。
④入住前要檢查水錶和電錶、傢俱電器是否完好。
希望來南寧打拼的小夥伴都能找到合適的住所。
作者| 吳曉苑、劉玉嬋
校對| 盧秋霞
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