買房是人生一件大事
很多家庭要傾盡一生的財力
可一旦買到不靠譜的房子
會影響大半輩子的心情
尤其這五類看似“靠譜”的房子
實則藏著很大的“坑”
奉勸你買房時一定要謹慎
01
產權不完整的房子,不要買!
如小產權房!
有些城中村、城郊村利用集體土地蓋房、出售來獲取利益。這種房子通常無法給業主辦理房產證,被稱作小產權房。
小產權房價格遠低於市場價,因此不少購房者都會考慮買小產權房。
但是沒有產權證的情況下想再賣掉就難了。
因為沒辦法申請房貸,購買時要全款買房,也是一筆巨大的支出。以後出現問題都要自己承擔風險,假如有拆遷計劃,也可能拿不到拆遷款,權益受不到保障。
案例:2012年,房主將自建私宅賣出,後因欠高利貸未還,被法院查封了該房屋。買方提出執行異議,要求終止涉案房產的查封。
但法院宣判:異議人所言缺乏證據證明,且未經司法確認,不予認可。購買者有苦難言!
02
偽需求房產,不能買!
如海景房、養老房!
這類房子適合有錢人買來提升生活質量,沒事的時候去住幾天放鬆一下,但長期居住是不方便的。因為房子在建立的時候過於重視環境,所以會遠離市中心,平時醫療、教育和交通等配套不足。
像煙臺的許多海景房,已經出現跟東北重工業區的房子同樣的困境。十萬八萬就可以買一套,然而,居住生活卻十分不便。
案例:曾經輝煌時期的山東乳山銀灘海景房,單價從13000元/㎡跌到了1900元/㎡,房價腰斬腰斬再腰斬,甚至有的跌到了“
海景房只要5萬一套”!
因為定位是度假地產,以投資客為主,而人氣又不足,現在基本沒人接盤。
03
商住兩用房,儘量別買!
如半商半住的房子!
不少人在買房子的時候,都會比較傾向於購買商住房。因為,商住房不僅可以用來住人,還可以用來做生意,可謂一舉兩得。
表面上看很火熱,但這其中有開發商的過度營銷成分,實際上購房者入手後就會發現,現實遠沒想象的那麼美好。
1、產權年限短。
商住房的產權只有40年或50年,使用權期滿後不能自動續期,其購買成本遠比70年普通住宅高的多。
2、後續開銷大。
一般居民房的水電費是非常便宜的,因為可以享受國家提供的稅費優惠。但商住房水電費會高很多,物業費也比一般住宅小區高。
3、轉手困難。
它並不會像普通的商品房一樣有很大的升值空間。因自身的條件限制(不能落戶、高額稅費等)很難轉手、很難找到接盤俠。
4、居住舒適度不高。
商住房都是半商半住,商住建築內人員會比較複雜。跟一般的小區相比,喧鬧許多。
5、周邊設施較差。
商住兩用房所處的地段,一般不會像住宅房那樣有比較完善的生活配套設施,會給居住生活帶來諸多不便。
04
低價值房子,儘量少買!
為什麼低價值的房子不要買?主要考慮兩個原因:
其一,銀行之所以願意為你提供房貸,主要基於你的房子價值遠遠大於房貸金額,即使你不還房貸,銀行也可以拿房子來抵償。
如果你的房子價值太小,或者著完全沒有貸款的價值,那麼銀行自然不會為你提供房貸。像很多房齡過大的二手房,評估價值本身就不高,銀行審批也貸不出多少錢,甚至可能貸不出錢。
其二,便宜的低價值房往往意味著:產品存在較大缺陷,不符合未來人居趨勢,不具備升值空間。即便今後置換新房,也不容易脫手賣掉!
05
高層住宅,能不買就不買!
尤其是三四線城市的高層住宅!
近兩年來,越來越多的住戶從高層住宅搬走,就連這類新房的銷量也有了明顯的削減。因為大家不得不面臨,高層住宅普遍存在的幾大弊端:
首先,過於依賴電梯,要是電梯出現故障,高層住宅住戶出行就麻煩了。
其次,高層住宅容積率高,居住舒適度差。
萬一發生火災,救援難度大。
後期房屋維修成本高、拆遷難度大。
高層住宅,能不買就不買;能早脫手,儘早脫手。