看過香港80年代或者90年代電影的人，一定會對香港那個時候的高樓大廈印象非常深刻。香港的摩天大樓幾乎是從70年代開始興建的，到了80年代開始了一個發展的高潮，到了90年代中銀大廈、中環中心等地標的落成，更是把香港摩天大樓群推向了世界一流的境界。

如今香港是全球超過150米大樓最多的城市。香港中環也是全球摩天大樓最集中的地方。不過最近20年，香港在摩天大樓的興建上面幾乎是停下腳步。2000年之後，香港只興建了國際金融中心跟環球貿易廣場。

90年代內地城市面貌跟香港差距還是比較大的，當時內地也開始興建了一些大樓，但是基本上都是稀稀落落，北上廣深這樣的大城市也還沒看出現代化。

當時有一箇中年人去了香港，他站在香港著名酒店君悅大酒店的觀光平臺上看著對面的中環摩天大樓群，他發出了感嘆，希望有一天可以在香港買下一整棟大樓。

這個人就是後來的中國首富王健林。香港摩天大樓的商業價值也是非常高的，比如說香港的國際金融中心一年的租金收入就高達近百億了。李嘉誠之前賣掉了的中環中心一年的租金收入也是高達二三十億。

香港有非常多的跨國公司，又是全球金融中心之一，所以頂級寫字樓一直是供不應求。那麼王健林後來發家了，他為何不買呢？

其實王健林為何不買，這個問題看看許家印的現狀就知道了。2015年許家印旗下的恆大出資125億港幣從劉鑾雄的手中買下了香港的美國萬通大廈。這棟大樓高才26層，其實也算不上是摩天大樓。

不過這次收購，也讓許家印完成了王健林曾經的夢想，也讓許家印成為了內地第一個在香港買下整棟寫字樓的富豪。

最近恆大的流動性遇到了問題，許家印已經打算出售這棟大樓了，前段時間有訊息說恆大跟越秀地產在談，出售價格是156億，隨後有訊息說恆大把價格降到了105億。

不過越秀地產已經出面否認了。如果說最終出售價格是105億，那麼恆大要虧掉20億。另外當時恆大買下這棟大樓是分期6年買下的，如果算上利息成本，恆大其實虧得更多。

2015年是香港寫字樓估值比較高的時候，李嘉誠以創造世界紀錄的價格賣掉中環中心也是在那兩三年。當時李嘉誠把中環中心75%的權益賣出了400多億的價格。

最近這兩年香港實體經濟下滑，特別是旅遊業跟零售業影響很大，實體經濟不好，租金收入就下滑，出租率也下降，那麼物業的價格也會受到影響。

香港市場不比內地，內地的市場規模非常大，抵禦風險能力強，這是香港不能比的。王健林也早就看出了問題。當年王健林想在香港買一棟大樓，更多是為了面子的問題。王健林後來發家了，他就看開了這個問題，最重要是經濟回報，能賺到錢才是王道。

王健林曾經說了企業如果不賺錢應該說是不道德的。王健林看問題其實還是非常深刻的。其實如果真的拿王健林跟許家印來對比，如今看來王健林還是技高一籌。其實王健林跟許家印的經歷非常相似，兩個人不僅僅是香港的地產王者，而且兩個人都曾經在中國足球引起了一陣旋風。

90年代的萬達可以說是中國足球的王者。恆大則是從2010年到現在一直統治著中超。如今許家印遇到的困難，王健林在2017年也遇到過。不過王健林當時的處理可比許家印高明多了。

王健林當時果斷選擇出售資產，套現了大量的現金，同時砍掉了文旅、酒店等很多非核心產業，全力去發展可以賺錢的萬達廣場專案。

許家印如果是在去年就這麼做，那麼今年恆大不會這麼困難。從最近恆大處理資產的速度來看，其實還是慢了一些。如果許家印可以快刀斬亂麻，那麼恆大如今的情況肯定會好很多。

王健林跟許家印曾經發展多元化業務，不過王健林的多元化其實比許家印更成功，恆大的多元化策略其實並不成功，因為恆大的佈局比較鬆散，很多業務之間都沒有關聯，從冰泉到汽車，都是不相關的生意。

王健林則不一樣，之前的文旅、房地產、體育、酒店、投資等等，其實都是圍繞在商業地產這個核心的周邊，可以形成一股強大的力量。如今王健林都想明白了，放棄了很多非核心的資產。許家印其實也是應該好好想一下。

其實房地產是一個永遠不會過時的行業，因為房子的需求永遠都在。恆大好好做房地產不香麼，為何還要去做那麼多產業呢？其實這一點上恆大真的應該跟萬科學學。