什麼是空置房屋？這個問題並不簡單。實際上，解決這個問題對於PSOE和Unidas Podemos已經協商數月之久的《住房法》的某些基本點至關重要。

但是現在，在西班牙和歐洲，都無法回答這個問題。沒有一項法律規定何時可以將一項不動產定義為無人居住的房產。該規定的缺乏導致每天都會產生一些悖論。

2019年關於住房緊急措施的皇家法令允許市政當局在IBI中向空置房屋徵收50％的附加費。但是，由於尚不清楚什麼是空置房屋，實際上，沒有任何機構可以執行該罰則。

鑑於這種悖論，政府決定將空置房屋稅納入法律，目的是促進所有無人居住的房屋進入市場，提高市場房屋的供應量，以便制止價格的上漲，尤其是在價格壓力很大的地區。

房地產行業的訊息人士抱怨說，西班牙沒有該國房地產的更新資料庫。只有國家統計局（INE）每10年釋出一次人口和住房普查。最新的統計資料來自2013年，2011年的資料。國家統計局不得不透過抽樣確定引數，以識別什麼被認為是空房子。該形式將在下一次研究中使用其他技術進行更改。

在此分類中，按照歐洲標準，住宅分為初級和次級。後者包括週末，夏季和空置物業。根據2013年的資料，西班牙擁有340萬空置房屋，與上一報告年度2001年相比，增長了10。8％。我們的國家總共有2520萬套房屋。

“並非所有這些房屋都可用於出租，否則您將無法直接搬入。業內人士說，有些甚至沒有供應。實際上，總共有520，000套空置住房不適合居住。

根據Idealista房地產入口網站的說法，“由於房屋破舊或狀況惡劣，由於年齡原因，或者由於房屋面積大而沒有壓力的城市，四分之三的房屋無法出租市場情況。”

空置住房百分比最高的城市是：

奧倫塞（22。7％）。

盧戈（20。2％）。

卡斯特利翁（19。5％）。

但是，絕對數：

馬德里有153，096所空置房屋，佔10％。

巴塞羅那有88，411所空置房屋，佔10。9％。

巴倫西亞有57，110所空置房屋，佔13。6％。

國家統計局的最新統計資料顯示，在2001年至2011年的10年中，巴利阿里群島無人居住的住房數量下降了16。7％，巴斯克地區下降了14％，馬德里下降了14。1％。

西班牙語原文

¿Qué es una vivienda vacía？ La pregunta no es baladí。 De hecho resolver ese interrogante es clave para algunos puntos fundamentales de la futura Ley de Vivienda que negocian PSOE y Unidas Podemos desde hace meses。

Pero ahora mismo no es posible responder a esa pregunta ni en España ni Europa。 Ninguna de estas legislaciones recoge una definición que identifique cuándo se considera que un inmueble está deshabitado。 Y esa indefinición produce ciertas paradojas en el día a día。

El real decreto ley de medidas urgentes de 2019 en materia de vivienda permite a los ayuntamientos imponer un recargo del 50% en el IBI a la viviendas vacías。 Pero como no está claro qué es un inmueble desocupado， en la práctica ningún consistorio puede aplicar esa penalización。

Vista la paradoja los dos socios de Gobierno están decididos a gravar los inmuebles en los que no viva nadie e incluirlo en la Ley。 El objetivo es estimular que afloren al mercado todos esas viviendas en las que no hay nadie para aumentar la oferta y frenar así el alza de los precios， especialmente donde los precios están más tensionados。