海南自貿港三亞市，是具有熱帶海濱風景特色的國際知名旅遊聖地，被稱為“東方夏威夷”，地處海南島的最南端、北緯18°，就全國範圍來看，提到著名的熱帶旅遊城市，我想絕大多數人首先會想到的就是三亞市，三亞的旅居地產正在被越來越多的人們認可和喜愛。

美麗的三亞市

珠海市，是廣東省的一個地級市，是珠江口西岸的核心城市，東部與深圳、香港隔海相望，南部與澳門相連，西鄰江門，北與中山接壤，港珠澳大橋經過這裡，是著名的旅遊城市。

橫琴新區

珠海橫琴與澳門融入一體發展，海南自由貿易港正在快速發展，海南三亞和珠海橫琴，投資買房你會選擇哪裡呢？ 珠海橫琴的政策和海南自貿港的政策有一些相似之處，買房是選擇珠海橫琴還是海南三亞？很多人就有些疑惑了。

首先，我們來看一下目前的房價情況，珠海橫琴的房價在2009年的時候就已經達到了8000元/平方米，現在這裡的房價已經達到了55000元/平方米，在過去12年珠海橫琴的房價上漲了6到7倍；海南三亞市在2009年的平均房價是1萬元/平方米左右，現在三亞市的平均房價是38000元/平方米左右，在過去12年房價大概上漲了3到4倍左右。

買房是一門技術，需要認真選擇

也就是說，在過去的十幾年時間裡珠海橫琴的房價是爆發式上漲的，未來的橫琴未來發展產業，在我看來，未來橫琴的房價會處於一個漸進式的上漲趨勢，不大可能出現爆發式的上漲了，而三亞市的房價在過去十幾年相對來講還是比較平穩的，但是到2025年以後海南要進行封關運作，進行封關運作之後才是真正迎來海南自貿港建設的正式階段，也可以說真正迎來海南市場的一個爆發期，房地產市場會不會爆發？我們現在還不好說，但是整個經濟和建設肯定是快速發展的爆發期。

其次，我們來分析一下珠海橫琴和海南三亞的購房人群有什麼不同呢？橫琴的購房群體主要是面對澳門，還包括珠海本地購房者、廣州和深圳的一些購房者，也就是說橫琴主要面對的澳門和粵港澳大灣區的一些購房人群。三亞購房的群體不僅包括三亞本地的購房者，而且主要吸引的是全國想到海南養老和度假的廣大購房者，從兩個地方購房的群體來看，三亞覆蓋的人群範圍要更大一些。

珠海橫琴和海南三亞房價的天花板分別又是多少呢？

第三，珠海橫琴和海南三亞房價的天花板分別又是多少呢？珠海橫琴房價的天花板可以理解為澳門的房價，現在澳門的平均房價是9萬元/平方米左右，這是橫琴房價的第一個階段的天花板，那麼，橫琴房價第二個階段的天花板在哪裡？毫無疑問是深圳，深圳目前核心區的房價是10萬元/平方米左右，未來可能會更高；三亞市未來的房價有沒有天花板呢？未來三亞市第一個階段房價的天花板就是北上廣深一線城市，那麼，海南三亞第二個階段的房價天花板是哪裡呢？三亞市作為海南自由貿易港的重要城市，與目前世界上主要的自由貿易港香港、新加坡、迪拜相比的話，三亞的房價還是有很大的潛力的。