上次宏觀的講了講房地產主要是天津房地產的未來趨勢。今天我們聊一聊天津市內六區選房技巧。

天津的經濟這幾年可見的跌跌不休，所以選房怎麼選能保值甚至升值就變得格外重要。那能支撐天津房地產的還能有啥呢？排第一的肯定是教育資源。天津市有兩所985-天大和南開，兩所211-天津財經大學和天津中醫藥大學，還有一所在天津但屬於河北的211-河北工業大學。每年在天津能上985，211的大約有一萬名孩子，這兩年佔比達15%以上，這在全國也是排名非常靠前的，要知道周邊的河北省、河南省、山西省、江蘇省這個佔比能到5%就已經是非常不錯的了。天津的考生最近這幾年神速上升，也是看到了天津地域的教育優勢而紛紛進行高考移民。

當然還有就是天津推行的是素質教育，這和周邊省份的高考訓練營教育那是沒得比，外省很普通的孩子移民到天津那都能當排頭兵的。而我們大天津人民包容，生活安逸，房價和移民成本都很低。所以現在天津房地產最大支撐就是高考移民。所以房子怎麼買，當然首先看教育資源。

天津是的教育資源區和區之間差別很大，排一檔的是和平和河西。為啥河西也能到一檔？那我們就和和平對標一下：市五所和平兩所，一中和耀華；河西對標兩所，新華和實驗；後面第二檔學校裡面和平有二十，對標河西的四中；和平雙菱和益中、二南開，對標河西的四十二、第二新華和海河；再往後排，和平的五十五、二十一，對標河西的北師大附中和四十一。當然，這其中河西和何平對決的時候，河西的學校可能都比和平略差那麼一點，三五分到十來分不等，但都能有對標得上的。不像南開區，除了一個南開中學高高在上，後面再排就到了天津中學、南大附中，一下二三十分差出去，學校就斷檔了。和平和河西好就好在好學校比較好的學校，分數線不斷檔。所以要買房就買學區房。而因為和平屬於絕對的市中心，交通環境居住環境和房價那都是高高在上還絕大部分都不適宜居住，所以河西就一下子突出出來。所以從價效比和保值上，首選河西區，其次是和平、南開。