在澳洲住house，你是不是也和糟心鄰居掰頭過？

在澳洲擁有一套house，是很多華人定居後的最大夢想。不過house雖然香，卻有一個比住公寓更大的風險——糟心的鄰居。除了噪音、寵物這種常見的鄰里糾紛，住house還可能遇到的問題包括圍欄、樹等等造成的鄰里糾紛。

今天我們就具體說說，在澳洲住house，遇到鄰里糾紛，必備的一些法律知識。

出現頻率最高的“圍欄糾紛”

在鄰里糾紛各種型別中，出現頻率最高的就是關於圍欄的問題。首先了解

分隔圍欄（dividing fence）

的概念，通常位於鄰里之間的公共區域，經常遇到的一類問題包括“屋主想設定新的分隔圍欄，但鄰居不同意怎麼辦”“鄰居想設定圍欄，讓我出一半的費用怎麼辦”。

根據大多數州的法律，要建圍欄前，需要向鄰居發出“圍欄通知”，但大多數律師都會建議在此之前先私下非正式地和鄰居溝通。溝通無果，再尋求法律意見。

通常鄰里間會因為以下問題出現分歧：

圍欄的材質（木質，竹製還是金屬）、顏色等；

圍欄的高度；

圍欄修建的範圍；

報價（雙方各自的佔比）

如果無法達成一致，但一方堅持要修建圍欄，可以向另一方發出邊界通知（Boundary Notice），說明修建圍欄的界限劃分是怎樣的。通知書需要說明屋主與鄰居不能就共同界線的位置達成一致，並且需要聘請註冊測量師進行測量。在鄰居收到通知後，有7天的時間用測量釘標出TA認為的界線在哪裡，或者僱傭自己的註冊測量師。

鄰居的樹長到自家院子來了，擅自修剪後果很嚴重

這個問題對於住house的人來說太常見了，鄰居的樹長勢太好，伸到我的院子裡了，遮住陽光不說，樹枝樹葉都落在自家院子裡，在新州，有專門的法律來來處理這個問題，叫做

《樹木（鄰里糾紛法）》（Trees (Disputes Between Neighbours) Act 2006）

，這個法律是專門針對私人領域的樹木糾紛的，對一些當地政府管轄的土地不適用。

根據這個《樹木糾紛法》，土地所有人可以向法院申請一項命令，來補救、限制或防止該土地上的財產或任何人造成損害。

但是，

假如鄰居不願意修剪自家的樹，或者有人說，我不起訴鄰居，直接把伸到我家院子裡的樹剪掉，這樣是不是也可以？

當然不可以。

要知道，即使鄰居的樹長到了自家的地界，但是這棵樹本身是屬於鄰居的私人財產，擅自修剪，就屬於侵犯了鄰居的財產，是違法的。

事實上真的有不少人這麼操作過，也因此支付了鉅額罰金。

之前悉尼北岸有一名華人女子因為擅自砍倒鄰居的兩棵樹，被罰了8.3萬澳元。

幾年在在阿德萊德，也有一個特別有名的案子。有兩名阿德萊德的男子Tim Crichton和Zbigniew Bendyk，因為覺得鄰居的樹長得太茂盛，延伸到自己的院子裡了，加上發現這棵樹有一些樹枝已經壞死，就找了園藝師傅來修剪一下。結果鄰居夫妻度假回來，發現自家的大樹居然“禿了”，一氣之下把兩名男子和園藝師傅一起告上法庭。

三人面臨高達12萬澳元的罰款。

這兩名男子隨後提交了一份宣告，聲稱事先諮詢過園藝師傅，確認了修剪延伸到自家院子的壞死的樹枝是合法的。並且很多樹枝看起來快要掉落，落到自家院子可能還會傷到人。

的確，根據法律，如果鄰居的樹的確影響到正常生活，是可以修剪的。

但是大前提是需要提前上報給地方議會（council），如果沒有，就是違法的。

因萬聖節裝飾太逼真，被鄰居舉報了？

新州之前有一戶人家，被警察登門警告。原因是這家人的萬聖節裝飾做了一個殭屍，因為太過逼真，把好幾個路過的孩子嚇到了，於是就被幾戶鄰居投訴了。

有人覺得很離譜，萬聖節可怕的裝飾不過是順應節日氛圍，整個城市都是，為什麼這也能被警方警告？

這個栩栩如生的殭屍裝飾是戶主跟著YouTube教學自制的，由泡沫、枕頭和麻紗做成。

在警方二次登門並要求取下殭屍裝飾後，戶主得知，這個殭屍造型觸發了社群中某個鄰居曾經自殺的記憶，是一種冒犯性行為（cause offence）。

這件事引發了一些法律人士關於房主在節日裝飾方面的合法權利的討論。南澳大學法律和刑事司法專家、榮譽退休教授Rick Sarre說，這完全取決於環境。公開可見的裝飾，即使是在自家的領域，警方也有權評估是不是會引起對他人的冒犯。只要裝飾是面向公眾的，且具有冒犯性，警方就有權要求戶主撤下裝飾。

最後

有句話說得好，鄰里之間，70%靠感情，30%靠法律。遇到糾紛，能靠這70%的感情牌好好溝通當然更好，但是不排除遇到糟心的鄰居，有理說不通，那就只能拿起法律的武器保護自己的利益了。住house，尤其需要打理後院的，遇到糾紛的可能性會更大，在享受舒適生活的同時也要充分了解自己的權益，必要時向律師尋求幫助。