最美漏水屋

紐西蘭鄉間住宅歷來是價格不菲的。因為土地大，房子大，風景也好。所以說有錢人才會選擇住在鄉間。

之前我看過不少鄉間住宅，價格都超過五百萬紐幣，約合人民幣2千5百萬，更貴的超過一千萬紐幣，甚至還有市場上都見不到的那種貴。

選擇住在鄉間，那真是有錢人的愛好，不過有沒有可能花在城市中心更便宜的價格購買到鄉村大豪宅呢？有，有這個可能。

我最近看到的一棟位於奧克蘭東南部鄉村大豪宅就才標價180萬紐幣！這個價格在奧克蘭也就買一棟住宅面積300到400平方米，土地面積500到700平方米這樣的房子。換一句話來說，我新蓋的那棟房子落成之後的價格就超過了這棟鄉間豪宅的價格。

而這個鄉間豪宅的建築面積多大？8百平方米！土地面積1萬4千多平方米。車庫就有四個。

當時首先吸引的我的其實不是價格，而是這房子，這個房子的造型我非常喜歡，就是英式鄉村住宅的味道。然後看價格，我以為我看錯了，但是的確沒有錯，既然這麼低的價格，一定有理由的。

什麼理由呢？

仔細一看房屋說明，我就知道問題在哪裡了。因為這個房子漏水。漏水的原因是當年使用的建材是Plaster。那麼什麼是Plaster？

“Plaster外牆之所以讓人們如此恐慌其實是有其歷史原因的，由於紐西蘭政府在90年代初期到2003年這段時間認為未經藥水浸泡的木頭更加環保，所以允許木頭框架可以使用未經處理的木頭。這樣的建築法規讓當時的Plaster主要生產商James Hardiest出品了一種新的Plaster材料——HardiTex。由於這種材料安裝工藝簡單且外觀現代被廣泛的應用。但是這樣的Plaster材料是完全不透水的材料，一旦水從接縫中進去就很難出來，時間一久，其裡面的木頭便開始滋生蛀蟲和黴菌，開始腐朽。並且當時的木頭框架都是沒有經過防腐處理的，所以搭配上這樣的外牆材料就變得更容易腐爛變質。另外由於Plaster比較堅硬，不易熱脹冷縮，所以接縫處非常容易出現裂紋，不定時保養去堵上裂縫並刷漆，就很容易漏水。”（摘自Leon Chen）。

也就是說這個房子是建於90年代初到本世紀初的那十幾年的時間段裡。非常可惜的是，這房如果當初全部用磚瓦的話，就不會出現今天的局面。

你看這個房子的一樓全是磚的，但是二樓全部都用了Plaster。這就是漏水的原因。

非常可惜，因為漏水，政府估價也才190萬，現在是低於政府估價銷售的。

大家還記得我之前有寫過一個同樣是漏水屋的大豪宅吧，有游泳池的那棟海濱大豪宅，幾乎是廢棄的，但是因為地點好，土地價格遠超過房屋本身的價格，就靠這個土地，那個廢棄的大豪宅出售也不會虧本。但是這個鄉村大豪宅就不一樣了，因為不管怎麼說，這個地點距離奧克蘭CBD也需要40公里。

而鄉村土地升值是要看政府規劃的，如果周邊沒有規劃，或者多年都不會有規劃，那麼土地升值就有限。所以，這個房子儘管佔地面積一萬四千多平方米，價格也就一百九十萬左右了。我估計這個房子已經沒有價格了，就是土地的價格。

那麼有人就會問了，漏水屋不怕，維修就好了。其實沒有那麼簡單。這種漏水是需要全部拆除重新建的，已經不具備維修的價值了。

其實就等於，你買下漏水屋，面臨的就是花大價錢重新拆除，重建。

另外還有一個重要的原因是，購買漏水屋銀行是不能貸款給你的，也就是說，你需要自己花180萬現金去購買這個房子。而且保險公司也很難給你做保險。

所以說，當初購買這個鄉間大豪宅的主兒是虧大發了。

可是這房子真是夠大，夠漂亮啊，八百平方米的建築面積，我的天，比我的花園還大。裡面各種用途的房間應有盡有。只是如果遺忘了一件東西，明明就在家裡的，但是找到它估計要花很久的時間。估計得給每個容易丟失的東西安裝一個定位器。

而對有貓有狗的人家是最好的，屋外可以大玩，屋內可以小玩。

撿漏，撿漏水屋？仁者見仁了。