買房是人生一件大事
很多家庭要傾盡一生的財力
可一旦買到不靠譜的房子
會影響大半輩子的心情
尤其這五類看似“靠譜”的房子
實則藏著很大的“坑”
奉勸你買房時一定要謹慎
01
產權不完整的房子，不要買！
如小產權房！
有些城中村、城郊村利用集體土地蓋房、出售來獲取利益。這種房子通常無法給業主辦理房產證，被稱作小產權房。
小產權房價格遠低於市場價，因此不少購房者都會考慮買小產權房。
但是沒有產權證的情況下想再賣掉就難了。
因為沒辦法申請房貸，購買時要全款買房，也是一筆巨大的支出。以後出現問題都要自己承擔風險，假如有拆遷計劃，也可能拿不到拆遷款，權益受不到保障。
案例：2012年，房主將自建私宅賣出，後因欠高利貸未還，被法院查封了該房屋。買方提出執行異議，要求終止涉案房產的查封。
但法院宣判：異議人所言缺乏證據證明，且未經司法確認，不予認可。購買者有苦難言！
02
偽需求房產，不能買！
如海景房、養老房！
這類房子適合有錢人買來提升生活質量，沒事的時候去住幾天放鬆一下，但長期居住是不方便的。因為房子在建立的時候過於重視環境，所以會遠離市中心，平時醫療、教育和交通等配套不足。
像煙臺的許多海景房，已經出現跟東北重工業區的房子同樣的困境。十萬八萬就可以買一套，然而，居住生活卻十分不便。
案例：曾經輝煌時期的山東乳山銀灘海景房，單價從13000元/㎡跌到了1900元/㎡，房價腰斬腰斬再腰斬，甚至有的跌到了“
海景房只要5萬一套”！
因為定位是度假地產，以投資客為主，而人氣又不足，現在基本沒人接盤。
03
商住兩用房，儘量別買！
如半商半住的房子！
不少人在買房子的時候，都會比較傾向於購買商住房。因為，商住房不僅可以用來住人，還可以用來做生意，可謂一舉兩得。
表面上看很火熱，但這其中有開發商的過度營銷成分，實際上購房者入手後就會發現，現實遠沒想象的那麼美好。
1、產權年限短。
商住房的產權只有40年或50年，使用權期滿後不能自動續期，其購買成本遠比70年普通住宅高的多。
2、後續開銷大。
一般居民房的水電費是非常便宜的，因為可以享受國家提供的稅費優惠。但商住房水電費會高很多，物業費也比一般住宅小區高。
3、轉手困難。
它並不會像普通的商品房一樣有很大的升值空間。因自身的條件限制（不能落戶、高額稅費等）很難轉手、很難找到接盤俠。
4、居住舒適度不高。
商住房都是半商半住，商住建築內人員會比較複雜。跟一般的小區相比，喧鬧許多。
5、周邊設施較差。
商住兩用房所處的地段，一般不會像住宅房那樣有比較完善的生活配套設施，會給居住生活帶來諸多不便。
04
低價值房子，儘量少買！
為什麼低價值的房子不要買？主要考慮兩個原因：
其一，銀行之所以願意為你提供房貸，主要基於你的房子價值遠遠大於房貸金額，即使你不還房貸，銀行也可以拿房子來抵償。
如果你的房子價值太小，或者著完全沒有貸款的價值，那麼銀行自然不會為你提供房貸。像很多房齡過大的二手房，評估價值本身就不高，銀行審批也貸不出多少錢，甚至可能貸不出錢。
其二，便宜的低價值房往往意味著：產品存在較大缺陷，不符合未來人居趨勢，不具備升值空間。即便今後置換新房，也不容易脫手賣掉！
05
高層住宅，能不買就不買！
尤其是三四線城市的高層住宅！
近兩年來，越來越多的住戶從高層住宅搬走，就連這類新房的銷量也有了明顯的削減。因為大家不得不面臨，高層住宅普遍存在的幾大弊端：
首先，過於依賴電梯，要是電梯出現故障，高層住宅住戶出行就麻煩了。
其次，高層住宅容積率高，居住舒適度差。
萬一發生火災，救援難度大。
後期房屋維修成本高、拆遷難度大。
高層住宅，能不買就不買；能早脫手，儘早脫手。