買房並非買菜，在很多購房群體中都要經歷多次考察，尤其對於沒有買房經驗的小白，或者急需房產時而衝昏了頭。買房前考察的對內容的忽略，不注意一些問題，買房後瞬間後悔迎刃而來。那麼，買房前要注意哪些問題？今天達達房探長就給大家帶來了買房前必須瞭解清楚的十個問題，接下來就讓我們一起來看看吧。

一、定金和首付能否退？

買房前，如果看上此類房產時，銷售顧問都會讓你繳納定金，這個時候一定要理智對待，繳納前先詢問：“能否退？”“怎麼退？”“退還定金的時間”，最好在繳納定金或者首付前，寫一份規範協議，一定要蓋有紅章。這樣的情況你可以要求，也是保障你定金和首付最終不會因為“不想要”、“貸款下不來”而不退給你帶來的損失。

二、備案價格是多少？

房產都有自己的公示價格，通常這些價格，開發商都是不會告訴你的，這就要靠你自己去詢問有關部門和已購人群，中介諮詢一下對比參考也是可以的。只要不是差得太多，在你能接受的範圍內就行。不要稀裡糊塗，最終住進去你才發現你買得比任何人都貴，而且戶型和樓層還是最差的。

三、合作銀行有哪些？

開發商合作的銀行總會有一定範圍，這裡建議你優先選擇“四大行”，但也要根據優惠的利率來看，篩選出來2-3個銀行去諮詢清楚，如果不是差的太多，四大行會讓你在稽核房產開發商實力和還款時更加方便。

四、公攤面積和容積率是多少？

買房雖要注重實際面積，公攤面積也同樣重要。看似自己享受不到，但這些面積無論是電梯間、過道、物業上的充足空間。讓你住進來的時候不會影響你的舒適度。過大的公攤，你要弄清楚都用於哪些位置。比如：樓梯過道小，電梯空間大，有沒有閒置多餘的“變電室”、“裝置間”、過大的“值班警衛室”等等，只要在合理範圍內都能接受。容積率也是一個不可忽略的問題，總建築面積與用地面積的比率，牽扯樓與樓之間的間距和綠化覆蓋率等等。

五、五證真實證件是否齊全？

買房一定要看五證，要相信自己的眼睛，看原件，不是影印件。再查查有沒有公示，是否真實，這也是防止虛假、未批或在途，這些都無疑給你帶來跑路的風險。不僅如此，近期因首付沒繳納到“資金監管資金賬戶”而頻頻暴雷也不少，多留個心眼總是沒錯的。

六、專案進度有無風險？

房產開發商蓋房，一定要明確專案進度，如果這個地方多次爛尾，我建議你就不用考慮了，尤其是建設用地可能帶來的停工風險。文物你可能看不來，那麼，高壓電線，還在協商的拆遷戶你總能知道吧，考慮附近房產，即便是距離多個2-3公里，能在交房時候順利要大於這2-3公里的路程。

七、合同是否全部清楚明白？

買房就有購房合同，有些人是不看的，最多僅僅是掃了幾眼包含的重點的面積和樓層、戶型。其實，合同上的每一個字，即便是說得不明確你都可以要求銷售顧問給你講解。漢字博大精深，要逐字逐句地去看，別等維權的時候才想起看你的合同。畢竟那個時候你簽了字，雖然在某種意義上來說，你並沒有看而不作數，或是合同含糊不清，你前面怎麼省事，後面出問題會讓你加倍麻煩。

八、房地產開發商的實力如何？

樓盤蓋得再好看，一定要知道房產開發商的實力，比如前幾強，排名，優先選注重名譽的開發商。近些年來，實力非常雄厚的開發商也都有爛尾的樓盤，更何況中小開發商，又如何保障？鋌而走險看似能獲利，高效益也伴隨著高風險。房子最終是你住，如果你覺得你自己沒有錯，你的思想和認知也不會覺得你有錯。

九、首付款按揭壓力能否應對？

大面寬，好戶型，黃金樓層誰都喜歡，但是也要結合自己經濟來考慮，付掉首付和稅收後，剩下的錢要結合你平均的工資，看是選擇“等額本息”還是“等額本金”，以及後期的還款壓力都要考慮在內，哪怕帶來的萬一，最好是能在月供兩倍以上最為穩妥。

十、配套設施和樓層戶型選擇。

配套是房產價值最終體現，樓層只要相對於你來說視野，方便居住更傾向的那一層就行，數字也僅僅是個寓意，並不能決定生死。戶型只要是南北通透就行，東戶和西戶其實決定家庭成員，喜歡曬太陽就向西，年輕人更喜歡東戶。無論如何不要違背初心就行，東西也不影響居住，只要安靜點就行。

每個人都希望找到屬於自己的優質房產，如果你累了就休息調整一下吧，精神飽滿時再來考慮，不要因為自己疲憊挑選而放棄選擇湊合。以上是達達房探長給大家帶來的關於買房前要注意的十個問題，對此你還有哪些問題？可以在下方留言，讓我們共同探討，關注達達房探長，一起討論、分享更多的房產乾貨知識。