眾所周知，目前我國商品房存量房以及新建住宅，基本上都是高層住宅，年初的統計資料顯示，商品房的均價在9500元每平米左右，不少人要掏空家底去購買高層住宅，然後再揹負30年的房貸，而這些高層住宅大多是十幾年前就開始建造，到現在有的已經開始出現問題，比如有的小區明明是兩梯四戶，卻只有一個電梯能使用，另一個電梯不是維修就是癱瘓，嚴重影響居住舒適度。

那麼問題來了，再過10年20年，高層住宅進一步老化，你花100萬買到的房子還能值多少錢？要回答這個問題，最起碼要從3個方面分析。首先是安全問題，高層住宅的高度一般都是33層左右，在遇到突發情況時安全係數較低，比如火災、地震等自然災害，大多數消防雲梯的高度只能達到54米左右，每層的高度大概是3米，也就是說，最高能救援到18樓。還有地震，給人們反應的時間非常短，就算跑得再快，也沒有低樓層的逃生機會大。

其次是成本問題，高層住宅的裝置比較多，隨著時間的推移，電梯以及其它裝置就要面臨老化問題，剛開始還可以用維修基金來維護，但維修基金畢竟有限，用完了就要業主自己掏錢，僅僅是更換電梯這一項，就要很高的成本。

最後是高層住宅的歸宿，房子老化之後怎麼辦？很多人說那還不簡單，拆遷唄，其實沒你想象的那麼容易，開發商願意拆遷某個地方是因為有利可圖，比如地段好、小區容積率低，拆掉總高六七層的老房子，再蓋十幾層甚至幾十層的住宅，利潤豐厚。然而高層住宅就不一樣了，33層的住宅拆掉之後要蓋66層才能保本，開發商不會做這樣的生意。

所以，高層住宅未來很可能成為“累贅”，有些高層住宅看似增值了，但是如果算上房貸利息，通貨膨脹就沒那麼簡單了，2001年到2020年的通貨膨脹率在204%左右，100萬入手的房子，加上房貸利息，最起碼要賣390萬左右才算是保值。不過從實際情況來看，基本上都做不到。