對一般人而言，買房是個大事兒，要從地理位置、樓層、價格等方面綜合考量。不過，在接下來的十年甚至十年裡，買房人首先要考慮的，就是房子的大小。

是不是房子越大，就越好？現在的人們都認為，房子越大，就越有氣勢，住得也就越舒適。在這方面，建築專家們曾預言10年內最流行的“住房面積”。那麼，與現在的情況相比，專家們的預測相差多少？

一、十年內最熱門的住宅市場

據專家預計，10年後，90平方米的三居室將成為最熱門的居住區域。三間房是指除了陽臺、衛生間、廚房之外，還有一間主臥和兩間副臥，起居室和飯廳都是一個整體，佔地面積不大。

90平的三居室為何成為今後的主要需求？

首先，就人口的觀點而言，在買房時，一個家庭的人數是一個必不可少的因素。長期以來，我國一直盛行著“大住宅”的觀念，其根源在於其家庭成員的數目。然而，據國家衛生健康委員會《中國家庭發展報告》顯示，自上世紀50年代以來，全國人均家庭人口從5。3名降至3。02名。

這也就說明了“3口之家”在我國的家庭結構中將會佔據主導地位。如果再加上“二胎”政策，90平的三房就能滿足中國家庭的基本需求。

此外，三房在購買成本和使用費用方面都較為節儉。我們買房子的時候要繳納契稅，一般的房子是3%的新房子，1。5%的房子。當前，全國各地都在積極推進房地產稅的徵收和落地，我國房地產零成本的時代即將結束。

不管是對契稅，還是對物業稅，都是以房子的價格為基礎的，而房子的價格和麵積也是決定房子價格的主要因素。假如房屋的面積太大，那麼在購置和使用上所要承受的費用也會隨之增加。

第三，從流動性的角度來看。人口出生率持續下降這一客觀事實，註定了我國今後的家庭將不可避免地出現“少子化”，而三房的市場需求將會更加旺盛。而且，90平的三室，在價格上更具誘惑力，因為有更多的潛在需求，所以三房以後的資金流動會更加充裕，一旦需要資金，也能很快賣掉。

事實上，在未來10年內，不僅房屋面積會有很大的改變，而且房屋的樓層也會有很大的改變。怎麼會這樣說？

二、高層住宅已不流行

現在，高層建築依然很流行，“摩天大樓”是解決人口和土地短缺的主要原因。但是，由於樓市火爆的勢頭一去不復返了，人們也許不再願意“將就”。為何要說“將就”才能買得起高樓？

第一，高層建築存在著很大的火災風險，如果出現嚴重火災，其人身傷亡、財產損失要大於下層房屋。同時，高層建築的內部結構也會隨著時間的流逝而逐漸老化，因為其本身的特點，維護起來也會很困難。

第二，高樓其實並不適宜居住，根據現代科學研究，最適宜居住的建築高度不能超過20米，否則將會降低居民的生活質量，包括吸入顆粒物、地磁等因素。由於這兩個致命弱點，將來的高層建築將會失去市場。

還有一些朋友詢問，現在是不是進場買房子的好時候？

三、該不該入場

的確，今年的價格比往年更有吸引力！從2021年下半年起，我國房地產市場的平穩下滑趨勢更加明顯，今年一季度，全國商品房銷售面積環比下降23。6%，新開工面積下降30。6%。

不過，現在可不是什麼好機會，而是一種極度危險的時刻。從以上兩組資料中，我們可以看到房地產市場承受著巨大的壓力，此時進入市場，很有可能會導致房地產價格的進一步下跌，所以我們建議大家繼續觀望。

總結

建築專家認為，10年後90平方米的三居室將成為最流行的住房，其根本原因仍是我國家庭平均人口的變化。除了面積，還有其他因素，比如戶型、位置等等，一般來說，交通便利、周邊配套成熟的公寓，都會受到更多人的歡迎。

對於十年後90平的三室最受青睞的問題，各位有何感想？