中國人對於房子有著很特別的執念，我不是說這不好，只能說不同文化背景下的群體表現不同。我記得《大空頭》裡面提到過，美國的租房價格和房子的售價，好像是15年還是20年，也就是說，當房價超過20年房租的時候就應該賣掉，低於20年的時候就應該買進。美國人對於房子，是完全把它當做資產來看待的，中國人不是。中國人首先要有一套房子自己住，大部分的人都沒辦法接受一輩子沒有自己的房子。那些 沒有在城市買房的人，很多是打算老了以後回農村的，那裡才是他們的家，城市只是掙錢的地方，他們始終是城市的過客。
雖然中國也有很多炒房客心術不正，但是房住不炒的政策壓下來，未來會如何其實已經很清晰了。如果一個房子註定是用來居住的，那麼未來影響房價的因素也會隨之確定下來。
昨天門上貼了一個小廣告，雄安的房子，單價6300，當然具體是雄安什麼地方，或者雄安外圍 什麼地方 我就不知道了，我也不關心。石家莊二環內的房子，二手最低也要1。1。說到底是舊房子。前幾天武漢的朋友說，武漢三環外的地鐵房單價好像是……我這人扭頭就忘，好像是6900。然而石家莊的藍灣，現在是1。4。地鐵還沒修到藍灣，不過2好像左右也是要延伸的。
我有時候就想，石家莊憑什麼啊……武漢隨便抓一個區都比石家莊大，武漢的三環是市裡，石家莊的三環是市外。
一個用來住的房子，到底應該挑那些點，又應該選擇新房還是二手房，是很多人面對的問題。
仍然按條走，想到哪裡寫到哪裡。
1。工區/學區
把工區拿出來說，就是說，不管你有車還是沒車，請務必購買單位附近的房子，一家幾口人，取中間點，或者起碼考慮家庭成員距離這個房子的路程。如果其中一個人可以地鐵回家，那可以選的略遠一點，其他人儘量近一點。
除此以外就是學區，這個不解釋，就算是義務教育也有人覺得這裡好哪裡不好。我對這些一直無感。不過學區不僅僅是分片，還要考慮距離學校多遠。如果學校就在小區裡，起碼孩子上下學安全。
2。新房，次新房和二手房
一個房子落成交工，通常十年以內不用維護，當然如果存在質量問題，另說。這是新房的優勢，十年不用維護啊，想想就幸福。所有的零件執行良好，管道沒有堵塞問題，反味也很少發生。但是呢，新房裝修甲醛汙染是個問題，半年到一年通風必須保證。當然新傢俱也會有甲醛，買二手房也得有新傢俱的問題。除此以外，石家莊的新房就是貴啊，具體怎麼貴其他文裡面有分析，具體參考如下。除此以外新房位置偏也是主要問題，位置好的貴。加上期房居多，所見即所得，說白了就死你別指望周圍的規劃，一般都信不過。現在什麼德行，未來什麼德行。就像旭輝那邊，到現在路都沒修好。你還得燒高香保佑它不會爛尾。
房價會掉到虧本麼？粗略分析地產成本
次新房是個挺好的選擇，一般就是五年左右的房子，如果有質量問題，五年也差不多表現出來了。而且商圈逐步成熟，所見即所得。通常來說樓下的小菜店也成熟了，驛站也都有了，次新房的價格其實和新房沒差多少，也可以理解成為現房。其實還是不錯的選擇，不過到底是二手房，很多人對新房有情結，能理解。買次新房 會碰到什麼樣的房子還真不好說，得有耐心。次新房裡有時候會有毛坯，有時候會有全新精裝，都不一定，看自己的承受能力和 侃價能力。
至於二手房……超過二十年的房子，銀行放貸款的態度就不太好了，不過也不至於說多不能接受。有多少錢買多大的房子，舊一點的房子便宜也是大優點。超過十年的房子，一般周圍商業很成熟了。我住的地方方圓2km以內有六個市場，天天換著吃不香麼。你要是買個新房就沒有這個待遇。
3。交通
地鐵通了也沒對房價有什麼大的影響，石家莊到底是個小城市。交通方面，去網上扒文看比自己瞎打聽好得多，尤其是中介不會和你說實話。周圍有地道橋的，石家莊這地方，夏天多半要堵水。現在沒有修好的路，將來想要修好也很難。藍灣會通地鐵，是的，起碼五年以後，等到五年以後你沒準扛不住貸款要換房。未來的一切都不好說，交通和其他要素一樣，我會強調所見即所得。
順便強調一下，交通便利當然好，但是不代表你可以無限延伸你的購房範圍。不是說海藍和光通地鐵我們就可以買哪裡了，哪怕 你的單位就在三號線邊上，下地鐵等地鐵也仍然是時間成本。你在地鐵上站半個小時，和電動車十分鐘到家，永遠是不一樣的。
順便，如果是公交的話，不要光看有沒有公交，有幾條線路，查一下起始和結束的時間以及每輛車的間隔時間。要知道縣際公交還7分鐘左右呢，如果你門口的公交車10分鐘一個，那就是很偏僻。
4。商業。
超市和菜市場吧，最好還有社群醫院，大型醫院不強求。
菜市場是個大事，人們總覺得沒啥。當時有人買時間山的時候我就說那位置不算好，不過也不妨礙他未來會更好一些。我說不好主要是因為時間山周圍只有超市沒有菜市場，有人可能覺得有超市就行，實際上……怎麼說呢，我以前就住市中心，一環內，也是一個只有超市沒有菜市場的地方，周圍有兩個超市，但是……不如有一個菜市場。時間山後面有一個菜市場，西北方向一個超市，東北方向一個果蔬佳。這倆地方距離時間山都有點遠，尤其是果蔬佳，可以說根本指望不上。果蔬佳只能買最基礎的東西，比如蔬菜，還不會有好菜，略微上點檔次的它都沒有。時間山後面的菜市場也不大，可能還不如超市。但是如果你回來晚一點，能指望的地方可能就只有超市了。當然交工以後裡面應該還會有便利店，這大概是居民們最後的救贖了。
如果讓我七八點回家然後再去超市買東西，回來以後八點半，再弄點吃的，這一天我就要累死了。
居住不是單純的像人們說的那樣，找一個適合自己的群體。而是要找一個適合自己的生活。所以我一直強調人們買房要從周圍開始。距離單位原的，哪怕是世外桃源，也都不稀罕了。
5。未來的價格
雖然說房住不炒，但是未來的價格走向還是要做到心裡有數。
交通便利會讓房屋價格上升，起碼不下降，所以地鐵公交是合理的，但是如果公共交通很發達而公路不發達，比如周圍多單行，多繞行，多禁轉，那這個小區的未來將越來越多被低薪群體所充斥，大家都依賴公共交通，開車的人慢慢會遠離，房價就會掉。
密度過大的一定會貶值，這一點不用說大家也都知道，等到了15年，那些三十來層的高密度小區電梯會搖搖晃晃，到時候成交就會變得很難。
過大和過小的戶型未來都不會太樂觀。雖然現在大家追求小三室，說白了還是那些中介的功勞，他們要是不忽悠，怎麼會有這麼多人追求小三室。等到大家慢慢冷靜，會發現最宜居的大概還是兩室。
小三室也好小四室也好，都是未來的貧民窟，起碼是雞肋，食之無味棄之可惜。現在新房有很大一批都是小三小四，很搞笑吧。比如榮盛首府，130+的面積，公攤三分之一，剩下的空間做了一個超級豪華寬敞的客廳，房間裡是隻夠一個單人床的面積，還得靠牆放。萬濱天錦，150多的面積，四室兩廳，這個四室有多小呢，就是讓他們樣板間的設計師就覺得很無奈，拆掉了一個臥室才能設計。這種房子未來會升值麼？我感覺只會貶值。
我們要的是生活本身，當房子不能服務於生活的時候他就一文不值。
我不知道你們對於衣服是不是有感觸。剛畢業的時候都是職業裝，等到混到40歲，有點地位了，運動衫大拖鞋也敢出門，因為你不需要取悅任何人了，你已經有了自己的一點地位了。不再需要衣服武裝自己了，衣服只為你的生活而服務，怎麼舒服怎麼來。房子也是，如果未來房子不作為一種投資了，那麼它只用來服務生活，這種特別小的房間必然會被拋棄。
最後我再強調一下，房住不炒的 未來，是房子服從經濟規律，也是房子服務於人和生活本身。