今年最受矚目的房企是恆大，因為在進行債務重組，幾乎處於破產邊緣，公司股票從3月18日之後停牌至今，已經將近5個月時間，2021年的年報至今未出，同樣處於困境的還有融創，股票也從4月份以來就停牌了，2021年的年報至今未釋出，也面臨債務違約的困境，不過相較於恆大，融創的情況還是好得多，至少還有銷售，每個月還能釋出一下銷售資料。

融創最近釋出了7月份經營資料，7月份合同銷售金額為110億，

同比銳減78%

，合同銷售面積為88。4萬平方米，同比下滑75%。不過這個情況比恆大還是要好不少，恆大今年上半年的合同銷售金額也才123億，僅相當於融創一個月的銷售量。

頭部的幾家房企的銷售情況基本可以看出當下整體房地產市場的情況，作為普通老百姓最關心的是價格，融創7月份的銷售均價為12480元/平米，而去年同期為14050元/平米，這說明今年7月份融創的銷售均價同比

下滑了約11%

。說明當前新房價格比去年有了明顯的下滑。

我們再來看前7月份累計的資料，融創今年前7個月累計合同銷售金額為1239億元，同比下滑66%，累計合同銷售面積940萬平米，同比下滑63%，銷售均價為13170元/平米，同比下滑9。5%。

今年以來，融創的銷售均價是逐月下滑的，到七月份已經下滑到12480元/平米，從價格下滑的趨勢來看，今年下半年是一個不錯的買房時機，融創是中國房企的頭部企業，雖然當前陷入了困境，但是也是有一定代表性的，從國家統計局的公佈的上半年資料來看，基本也是大幅下滑的趨勢，上半年商品住宅銷售額同比下滑31。8%，商品住宅銷售面積同比下滑26。6%，銷售金額的下滑幅度要高出銷售面積5個百分點，這也意味著今年上半年商品住宅銷售均價同比下滑了5%。

萬科是房企中的老大，也是經營最穩健的，今年7月份的銷售額和銷售面積也是雙雙下滑，銷售均價同比下滑7%，萬科今年前七個月銷售均價為16523元/平米，比去年同期上漲了約2%，這說明萬科今年前7個月的銷售均價是先漲後跌的，到7月份下滑更加明顯。

2021年中國的商品房銷售面積很可能是歷史之最，高達17。9億平米，這個數字未來再也回不去了，原因很簡單，城鎮化的高峰已經過去了，就筆者個人的觀察來看，過去20年由農民進城帶動的城鎮化已經差不多走到頭了，農村還留下的人基本是中老年人，年輕人已經不多了。而已經進了城的居民，大多已經有了房，購房的高峰期已經成為歷史。

對於那些核心城市，房價未來依然有上漲的動力，但是對於小城鎮的房價，未來陰跌的可能性非常大，在這樣的城市，如果以買房作為投資的話，那麼未來財富縮水的風險是很大的，鶴崗這個名詞已經火了幾年了，未來會有更多的城鎮加入鶴崗的行列。