對於今年的購房者來說，是否應該在今年買房成了一個熱點話題。一方面各大城市不斷出臺“救市”政策，而且救市力度越來越大。除了政府以外，銀行也選擇“降準降息”，買房貸款所還的利息更少。這些都有利於購房者購房，如果今年不買，以後等到樓市回暖，利好政策被收回，到那時購房者可能錯過買房的最佳時機，因此而感到後悔。

另一方面，儘管一些城市不斷救市，銀行也降準降息，但樓市似乎並沒有回暖的跡象，很多城市的房價還在下跌。如果此時買房，就有兩個顯然易見的“弊端”：①可能出現“房子剛買完就貶值”的情況。主要原因還是很多城市的樓市行情還沒有達到谷底，根據中指研究院釋出的資料顯示，7月份我國百城新房房價，其中只有45個城市房價還在上漲，8個城市和上個月持平，47個城市的房價出現下跌。由此可見房價下跌的城市仍然超過房價上漲的城市，出現買完房就貶值的機率很大。

而且現在大部分新房都是期房，以現在的樓市行情來看，購買期房的風險係數比較高，大多數人更願意購買二手現房。二手房市場更加不容樂觀，同樣根據中指院的資料顯示，7月份我國百城二手房房價，其中只有29個城市二手房價還在上漲，2個城市和上個月持平，69個城市的房價出現下跌。由此可見，我國城市二手房價格呈現普跌趨勢，今年無論購買新房還是二手房都容易出現“房子剛買完就貶值”的情況，因為無論你買新房還是二手房，賣房的時候都是二手房。

②樓市分化嚴重，稍不留意可能買到品質差的房子。隨著我國住房資源的過剩和住房需求的減少，我國樓市出現分化已是不可避免。樓市出現分化，這對於購房者來說是一個考驗，如果不提前做好各種功課，買房過去盲目，那麼一不小心就可能買到品質差的房子。一旦買到品質差的房子，一方面未來出現貶值的機率很大，另一方面品質差的房子流動性極差，未來再想置換改善型住宅，老房子很難賣掉。

因此現在買房必須提前做好各種功課，這樣買完房子才不會後悔。現在決定房子的品質的因素有很多，例如房子周邊的配套、戶型設計、物業服務水平和房子所在樓層等等。現在還有升值空間的房子，大多數是一些一二線城市的房子，而這些城市的土地資源一般比較稀缺，住宅形式基本以高層為主，面對這麼多樓層很多購房者都不知道該如何選擇。

過去很多購房者只知道一棟樓的一樓和頂層不能買，甚至有著“窮買頂樓，傻買一樓”的說法。確實一樓和頂樓存在著諸多的缺陷，首先一樓因為現在的容積率比較高，樓間距比較窄，所以一樓的採光效果、通風效果、視野效果都不是很好。另外一樓的噪音比較大，私密性不好，夏天也容易受到蚊蟲的滋擾。因此除了一些老人，大部分人都不願意購買高層的一樓。其次頂樓一方面出行過於依賴電梯，電梯老化後，對頂樓業主出行影響非常大。最重要的是頂樓容易出現曬透和漏水的情況，頂樓如果被曬透的話，會出現冬冷夏熱的情況，如果出現漏水的問題將更加糟糕，會對屋內的裝修造成破壞，影響業主的居住體驗。

所以過去很多購房者在買房時不願意購買一樓和頂層，但其實除了這兩層以外，這3個樓層也要儘量避開，避免買房後後悔。

第一：二樓

為什麼二樓不能買？首先來說，二樓基本繼承了一樓所有的缺陷，例如採光、視野、通風基本和一樓沒什麼區別都不是很好。另外現在很多小區綠化率都比較高，很多樹木長個幾年可能就能達到2樓的位置，可能完全能把2的窗戶遮住，所以2樓相比一樓可能採光和通風更差。

其次就是2樓的下水道容易出現堵塞返水的情況，對於這一點筆者深有體會，筆者就是住在高層的2樓，下水道動不動就會出現堵塞的情況，因此每年要請人通好幾次下水道。最重要的是有時候堵塞比較嚴重，容易出現返水的情況，這種情況一方面造成整個房子裡都有一股臭烘烘的味道，居住體驗感極差，另一方面還會對屋內的裝修完成破壞。如果一年出現幾次返水的情況，房子可能過個幾年就要重新裝修，費時、費力還費錢。

第二：腰線層

所謂的腰線層，其實就是開發商為了讓一棟樓更加美觀和有層次感而做的裝飾層。現在一些開發商為了減少腰線對住戶的影響，而把腰線做得非常的窄小。但也存在個別的開發商過於追求樓棟的美觀而做了一些比較誇張的腰線，這個時候腰線對住戶的影響就比較大了。那麼腰線層到底有哪些弊端呢？

首先腰線層的採光比較差，一般如果腰線比較寬的話，會遮擋住腰線下一層的光照，造成腰線下一層的採光效果比較差。另外腰線的上一層因為腰線的存在，不能把窗戶做成落地窗，所以採光也會受到影響。

其次腰線層的腰線比較突出，很容易積累灰塵和雜物，而且這些灰塵和雜物打掃起來極其困難，一不小心還可能造成高空拋物。另一方面如果腰線層開窗戶的話，遇到颳風天氣這些雜物很容易飛進屋內，造成腰線層打掃衛生的頻率更高。腰線上除了積累灰塵和雜物以外，在大雨和大雪天氣還容易出現積水和積雪的情況，這些積水和積雪（融化後）如果不能及時排出去還容易出現倒灌的情況，一旦發生倒灌的情況也容易對腰線層屋內的裝修完造成破壞。

最後腰線層一般分佈在3層、4層或次頂層。如果腰線比較寬的話，足夠一個成年人在上面行走，這就意味著腰線很容易被小偷、盜賊等當作入室的絕佳跳板，給腰線層業主產生一定的安全隱患。

第三：裝置層

顧名思義裝置層就是一棟樓存放各種裝置的樓層，例如電梯電機裝置、供水供電裝置等等。這裡需要說明一下，現在新的樓盤一般沒有裝置層了，因為很多新小區會把各種裝置放到地下一層或者二層。但過去由於樓層比較高，很多裝置也比較落後，為了照顧整棟樓的業主，會把裝置層放在中間樓層。我們買房時需要注意這棟樓的裝置層在哪一層，特別是一些老小區。那麼裝置層有哪些缺點呢？

首先裝置層安放的裝置在執行的過程中會產生一些噪音，影響住戶休息。所以對於喜歡安靜的業主來說，腰線層要儘量避開。其次腰線層安放的裝置在執行過程中還會產生一些輻射，影響業主的身心健康。

最後你認為高層樓棟中還有哪些樓層不能買？歡迎在評論區留言討論。