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金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

義烏人一直認為,從城市規模來說,比金華更大。但從行政轄區面積看,顯然金華更大。義烏佔地面積1000平方公里出頭,金華轄區大約是義烏的兩倍。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

常住人口和戶籍人口上,金華市區和義烏也相差無幾。義烏大約比金華市區多了30多萬常住。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

從這組資料看,僅就規模而言,義烏似乎沒有驕傲的資本,但幾乎所有去過兩座城市的人都會覺得,確實是義烏更大。為什麼?答案就藏在熱力圖裡。

我們看下義烏和金華在同一海拔的熱力圖表現。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

義烏的熱力幾乎要將整個畫面撐滿,而金華只是畫面中的一小點,只相當於義烏的一個街道。

所以,究竟是什麼導致了金華和義烏市區如此迥異的實際表現?

我們把地圖繼續放大,看看到底發生了什麼。先看金華更細緻的熱力圖。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

放大後可以發現,金華的市區熱力依然只是江北、江南、多湖三巨頭貢獻的。此外在高鐵站+客運板塊,浙師大板塊也有略微的貢獻。被金華富豪看好的湖海塘,很遺憾,人氣依然沒上來。

此外,金義新區和婺城新區,以及湯溪也有淡淡的熱力。

換言之,金華的市中心依然還侷限於三江口一帶,周圍鄉鎮則分流了部分熱力。

那麼義烏呢?答案更有趣了。

首先,義烏的熱力圖其實是由義烏和東陽共同合體而成的。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

近幾十年來,東陽一直存在著極強的向西發展的衝動,這和其他城市習慣於向南和向東發展截然不同。原因僅僅在於,向西是義烏。

因此,當下的義烏熱力圖實際是加上了東陽,從日常關聯上,兩座城市幾乎要合二為一。成為浙中地區的超級城市組團。整體人口超200萬!

再繼續放大義烏的熱力圖。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

答案更清晰了。即使不算上東陽,義烏市區也是強手如林。總體可以概括為:大中心、強鄉鎮。

除了稠江、福田、稠城;北苑、廿三里、後宅、江東幾個街道同樣表現不俗,形成了強大的義烏市中心方陣,僅憑這幾個街道,其框架已遠大於金華市區。

表現在房價上,義烏市中心的二手房在衝擊4萬大關。而金華還在向25000這一關口不斷試探,差不多是義烏一個鎮的房價水平。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

再看周圍,佛堂、蘇溪、義亭、大陳的熱力也相當可觀。去過這些鄉鎮的人都知道,它們的介面已經和城市無異,再因為有發達的路網連通,基本已和市區連成一片。尤其是佛堂、義亭和蘇溪。

所以,我們可以得出一個結論。從市區實際建成面積看,義烏確實要勝過金華不少。同時,義烏的幾個較強的鄉鎮,和義烏市中心聯絡度相當密切,而金華各鄉鎮的離心現象較明顯,無法握成一拳。

此外,雖然金華和義烏常住人口相差無幾,但義烏貿易和製造業都極其發達,因為除了常住,還有大量難以統計的流動人口。這些人口實時填入到義烏的城市空間中,繼續充實了義烏的整體規模。

金華和義烏的“恩怨”,就在各自的熱力圖裡

所以,義烏人的自信並非毫無來由,而是來自於堅強的實力底氣。金華文化氣息濃郁,論城市氛圍和規模,還有很長一段路要追趕。

義烏威武,金華加油!

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