重慶是出了名的老齡化城市。
從2020年統計資料上看，重慶60歲以上的老年人口占比，就已經超過了21%，高居全國省市的第五名。
小樹特別提示一下，根據國際通行標準，65歲及以上人口占總人口比例超過7%，即可劃分為老齡化社會，達到14%即被劃入深度老齡化。
為什麼突然要提這個？因為從目前地產市場的發展情況來看，傳統地產行業在不斷遭遇滑鐵盧的情況下，已經有房企開始盯上了“退休養老”這個新賽道，而且取得的效果驚人。
前兩天，小樹甚至還收到了這麼一個訊息：
“有個老人居然把深圳房子賣了，換了這兒的養老房，然後很多朋友聽說之後也跟過來買，覺得是未來的風口”
通常大家從來都是往深圳跑，沒想到這次居然反過來了？
這到底是真事還是段子呢，小樹必須得去瞧一瞧啊~
01.養老專案置身公園
是種什麼樣的體驗？
帶著對未來生活的憧憬，馬不停蹄的小樹花了半個小時，一路飛奔趕到了璧山，終於找到了這個神秘的大盤：
中鐵健康城。
進入售樓部之後，一看這沙盤就把我給嚇呆了。
整個專案規模達到4000畝，涵蓋了生活居住、醫養康護、生態農業、休閒旅遊等各種功能，目前才開發了一小部分，全部建完後應該是西區最大的樓盤之一了吧。
售樓部沙盤
它的位置剛好是處於縉雲山脈與雲霧山脈之間的槽谷地帶，又倚靠著近千畝三擔湖生態公園，放眼望去，環境優美氣候宜人。
三擔湖公園
同時，專案還打造了一個約兩千畝生態農業園，設定了25個景點、5個果園、5個花園、1個蔬菜基地，住在這裡的人還可以享受耕種的樂趣。
整個專案置身於公園之中是什麼體驗？背靠縉雲山，面朝千畝湖畔，漫步於農業園區花海，耕種於一畝三分地，真有一種陶淵明的“採菊東籬下，悠然見南山”的意境。
生態農業園
這種生活著實讓小樹羨慕。
如果是一個文旅地產大盤無疑非常優秀，不過仍然沒有解答小樹心中的疑惑：
“這個專案既然號稱重慶“養老地產”的標杆之作，它到底跟傳統的房地產和養老機構有什麼區別呢？”
02.全體系服務配套
“養老地產”標杆之作
帶著疑問，小樹決定悄悄到社群裡面轉一圈尋求答案？
①完善的三級服務配套體系，比主城社群住著還方便
小樹來到了前期已經接房的社群，
配套真的驚豔到我了，傳統小區只有社群級配套，而這個專案比較牛的是從社群級到組團級，再到樓棟級，行成了三級配套服務。
首先是一級的社群配套，包含了5000㎡的健康管理中心和約5500㎡的綜合門診。
綜合門診輸液室
健康管理中心內含乒乓球、舞蹈室、多功能室、健身房、圖書館、書畫室，完全可以滿足老年人豐富的業餘生活。
其次是二級的組團配套，包含800㎡的膳食中心、500㎡的長者活動中心、生活館等，
小樹現場還問了這裡的業主：
“這裡膳食中心食材幹淨選擇也多，我們有時不想做飯，來這裡吃挺好的。”
“這裡配套非常齊全，出門即可享受，住在這裡比主城還方便！”
膳食中心
最後是第三級樓棟級配套，包含健康小屋、棋牌娛樂、圖書角、鄰里交流中心，老人告訴我：
“下雨天或者高溫天氣，無法外出也不會覺得無聊，可以在圖書角看書，棋盤室打打牌。”
②擁有三甲醫院經驗的醫護團隊，兩分鐘即可到達業主家
小樹在轉悠時，參觀了綜合門診部，作為一個小區的配套醫院，裡面居然內設定有4個急救床位。小樹還發現門診的後門直通小區後門，這個細節設定，更是減少了搶救的時間。如遇緊急情況，醫護人員兩分鐘即可趕到業主家。
搶救室
小樹在門診醫護團隊的簡介上看到，這裡的醫生和護士大都來自新橋醫院等三甲醫院，經驗豐富。這無疑是給這裡的老人又一重保障。
HRA健康風險評估系統
③三大管家貼心服務，如同子女就在身邊
除了上述的配套，中鐵健康城還推出了“三大管家”的服務，包含了快樂管家、生活管家、健康管家。
服務實景拍攝
快樂管家，負責舉報各種主題活動，營造“快樂的退休生活”。
生活管家，專門幫助老業主們，解決處理生活上的難題，屬於生活幫手。
健康管家，則是會定期對老人進行上門健康巡訪，更新健康檔案，並根據各自的健康狀況提供適當的指導，相當於業主們的私人醫生。
服務實景拍攝
由此看來，三大管家基本充當了子女的角色，老人住在這裡，生活健康都得到了保障，同時還有各種活動豐富老人的精神生活。
④自主研發智慧養老雲平臺，報警即可精準定位
儘管中鐵是已經把社群細緻到“全配套+管家服務”，他們仍是覺得不夠。
小樹不小心闖進了社群監控室。不得不說，這些密密麻麻的監控探頭還是讓人安全感滿滿啊。
這可不是簡單的監控室，
這是中鐵自主研發了一個一體化的智慧養老雲平臺，包含了健康監測系統、緊急報警系統、環境監測系統、安全定位系統等。
中鐵智慧康養雲平臺
隨後，小樹還來到其中一戶老人家裡，裡面的客廳臥室等房間幾乎都安裝了報警拉繩，同時業主身上也佩戴有報警器。
只需業主拉報警拉繩或者按報警器，智慧養老雲平臺即可馬上定位具體位置，兩分鐘，管家，保安及醫護人員即可趕到現場。
衛生間報警拉繩
看得小樹是目瞪口呆：好傢伙，連房企都開始幹起了網際網路公司的活兒了。
經過一圈打探，我終於看到這個專案作為養老地產的價值所在了。在中鐵健康城養老，滿足了吃、住、安全、醫療和娛樂等一些列養老需求。即使子女不在身邊，老人們在這裡依舊能過上健康、快樂、積極向上的生活。
03.獨一無二的退休社群
多姿多彩的養老生活
難怪，我也開始逐漸理解那位賣掉深圳房子，專門選擇這裡的老業主了。因為像這樣的退休養老社群，的確是在養老這個大趨勢下，給大家打開了新世界的大門啊。
①有歸屬感、有價效比的主動享老生活
不知道各位有沒有去過養老院探望過，我相信不止是我，大部分人應該都會很討厭那種死氣沉沉的氛圍吧。那裡的老人沒有娛樂活動，每天都在發呆，像一座沒有生氣的雕像。
即便是稍微好一點養老機構，設定了棋牌室、書法室等娛樂設施，但每月房費至少需要五六千，但終究是沒有歸屬感的。
小樹轉悠過程中，遇到業主，跟他們聊起天來，七旬的張大叔聊著就給小樹算了一筆賬，他住在主城的家裡，每月請保姆需要3500元。而住在中鐵健康城，吃飯可以去膳食中心，再花500元請物業上門做清潔，這樣一個月就可以省下3000元保姆費用。
定製業主旅遊
八旬的吳老伯告訴小樹，此前他就考察了多個養老機構，在機構養老1個月房費至少需要五六千，10年機構的花費，在中鐵健康城就可以買1套房了。住著也有歸屬感，產權還可傳承給子女。
在養老機構是被動養老，一點都不自由。而來了中鐵健康城，他是在主動享老。
②讓年輕人都羨慕的社團生活
小樹佩服吳老伯的經濟思維，那麼何為吳老伯所說的“主動享老”？
小樹在小區到處轉悠，看到了這樣的場景，也許這就是“主動享老”吧。
社團樂隊表演
一群老人坐在一起，有人彈鋼琴，有人彈吉他，有人正在指揮，其他的老人正跟著指揮激情高唱。
另外一群老人，穿著漂亮的長裙，帶著面具，正踩著音樂在翩翩起舞。
這場面宛如重回到了校園。
蒙面舞會
“這裡天天都有各種娛樂，有20多個由業主組織的社團，比如書畫、文學、鋼琴、吉他、攝影、舞蹈、T臺秀等，業餘生活豐富多彩”
”很多業主都是多才多藝，有書法家、舞蹈家、攝影師等等，他們自己在小區組的各種社團裡樂於奉獻，免費教大家。”
除了鄰居們一起練練嗓、下下棋、打打牌這類小型的社交活動以外，社群裡還會組織一些更活躍的集體活動。比如篝火晚會、蹦恰恰的舞會、合唱比賽等等。
業主社團合唱演出
相比之下，是不是突然覺得這樣的生活甚至比年輕人更豐富？這裡的養老生活，反而更像是年輕人在大學裡過的多彩日子。
對他們而言，年齡只是數字，不是心境。
③獨一無二的退休社群
經過跟業主聊天，小樹才瞭解到，這個小區可以說是一個完全的退休社群，業主是由50+的“三高一主”群體組成，即高管、高知、高幹、企業主組成，差不多年齡階段的人，差不多價值觀的人，生活在這裡找到了志同道合的朋友。
同時，這裡的業主高度自主，主人翁意識非常強，他們先後共建了咖啡廳、業主交流空間，透過洽談增加了公交班次。
這樣一個具有獨特性的退休社群，可以說，在國內找不出第二個。
04.一站式融合養老
契合老年人不同需求
同樣是養老的地方，你會很驚訝地發現，在中鐵健康城，這裡的老人沒有太多暮年之氣，反而處處都凸顯著“活力”。
同時又因為在各個環節的服務劃分得足夠細緻足夠多，也讓整個社群有足夠大的相容性。
業主社團舞蹈表演
比如，50歲的中年，可以是為環境資源而來。
70歲的老人，可以是為文娛社交而來。
而80歲的長者，也可以為醫護配套而來。
這裡完全契合了老年人不同年齡段的需求。
目前，國內的養老機構大部分是CCRC模式（持續照料退休社群），即為老年人生活、醫療、照護需求提供了一站式解決方案。
業主旗袍表演
而發達國家流行的是AARC模式（活躍長者退休社群），即滿足老年人的社交需求、尊重需求和自我實現需求等高階需求，比如美國知名的太陽城養老社群。
而中鐵健康城首個引進了國外的AARC模式，並和CCRC模式融合，打造了先進的一站式融合養老社群，滿足了老年人不同年齡段的需求。這種模式已成為中國養老地產的一種獨特模式。
目前，我國老年人大多數選擇居家或社群養老，形成了“9073”格局，即90%左右的老年人居家養老，7%左右的老年人依託社群支援養老，3%的老年人入住機構養老。
一個說明了是未來老齡化社會帶來巨大的養老需求，另一個則可以很明顯的看出，雖然養老有很多選擇，但入住這樣的養老社群門檻會逐年增高，甚至成為稀缺資源。
像中鐵健康城這類集居住、醫療服務、療養、文化和娛樂為一體的社群，在潛力巨大養老需求之下，肯定會成為未來最稀缺、或者說最讓人羨慕的養老方式。
四季花海
據說，像中鐵健康城這樣的養老專案，重慶乃至全國，你都很難找到第二家。
想不到養老地產趁著傳統地產不斷遭遇滑鐵盧，到頭來估計還真要反過來降維打擊他了。